Сбербанк предоставит 1 млрд рублей на достройку ЖК на Западном

Сделка с АО «Меритон-регион», как сообщает пресс-служба банка, оформлена по смешанной схеме финансирования с использованием счетов эскроу и является продолжением сотрудничества.

Первый 25 этажный дом ЖК «Я» на 738 одно- и двухкомнатных квартир (без машиномест) застройщик обещает сдать осенью. Планируемая стоимость строительства первой очереди, согласно проектной декларации, составляет более 1,5 млрд рублей. Первый дом также возводится при поддержке Сбербанка. Сумма привлеченных застройщиком средств по состоянию на конец первого квартала составляла, согласно декларации, 854,6 млн рублей.

Стройка идет на принадлежащем застройщику земельном участке площадью 17538 кв.м, который расположен на ул. 2-я Краснодарская.

С 1 июля реализация квартир во 2-й очереди ЖК «Я» будет проходить с использованием эскроу-счетов. Покупатели жилья будут вносить оплату на счета эскроу, на них деньги будут храниться до завершения строительства. Застройщик сможет их получить после ввода дома в эксплуатацию и оформления первого права собственности.

Собственником АО «Меритон-регион» (Краснодар), согласно данным «СПАРК-Интерфакс», является Константин Некрасов. Компания была создана в 2015 году. Руководитель — Максим Яковенко. К строительству ЖК в Ростове компания приступила в 2017 году. Квартиры ЖК «Я», судя по данным «СПАРКа», находятся в залоге у Сбербанка. На конец первого квартала, согласно декларации, компания имела кредиторскую задолженность в размере 283,3 млн рублей и дебиторскую - 43,7 тыс руб.

Сделка с «Меритон-регионом» - уже третье крупное соглашение, которое Сбербанк заключает с застройщиками ростовских жилых комплексов по новым правилам с использованием эскроу-счетов. Неделю назад «Город N» писал о сделке банка на сумму 1983 млн руб. с компанией «Специализированный застройщик Левенцовка парк» (входит в ГК «ИНТЕКО») для строительства 8-го микрорайона ЖК «Левенцовка парк» на западной окраине Ростова.

За пять месяцев в Ростовской области построено 11,7 тыс. квартир общей площадью 922,9 тыс. кв. м, что на 20% и 15,5% превысило ввод жилья за аналогичный период 2018 года. Данные приводит Ростовстат. Темпы роста остаются высокими, хотя и начали заметно снижаться. Для сравнения: за первые три месяца года в Ростовской области было построено 7247 квартир. Это, согласно данным Ростовстата, почти на 37% больше, чем за такой же период 2018 года.

Как уже писал N, существенный рост предложения привел к снижению цен на квартиры в Ростове на 8% с мая 2018 по май 2019 года (данные ЦИАН).

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ

Бизнес и власть

Станет ли отказ строителю тенденцией?

На прошлой неделе в строительной сфере Ростова произошло знаменательное событие. Глава администрации города не одобрил проект крупного жилищного строительства из-за экологических вопросов, а также дефицита парковочных мест и социальной инфраструктуры. Хорошо бы, чтобы эта практика была внедрена повсеместно, а от строительных проектов также требовали соблюдения норм плотности застройки территорий и наличия дорог соответствующей пропускной способности.

Бизнес и власть

Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова

Городская Дума Ростова приняла новую редакцию Правил землепользования и застройки. Они устанавливают максимальные значения застраивания земельных участков и плотности застройки. В итоге теперь можно застроить не более 60% участка, четверть его площади должны занимать зеленые насаждения. Коэффициент плотности застройки составляет 2,5, что соответствует 4–5 этажам. Эксперты полагают, что новое решение снизит интерес застройщиков к центру Ростова.

Недвижимость

Снижать риски застройщиков придется банкам

С 1 июля этого года привлекающие средства дольщиков строители многоквартирного жилья начнут работать под жестким контролем банков. Участники Донского саммита недвижимости, организованного Российской гильдией управляющих и девелоперов, считают, что банкам придется освоить несвойственную им функцию строительного контроля. Смягчить переход строителей на новую систему призваны исключения из правил, которые постепенно выходят из недр Минстроя.

Сделки

Сбербанк открыл застройщику Левенцовки лимит на 2 млрд рублей

Ростовское отделение Сбербанка открыло кредитный лимит на сумму 1983 млн руб. компании «Специализированный застройщик Левенцовка парк» (входит в ГК «ИНТЕКО») для строительства 8-го микрорайона ЖК «Левенцовка парк» на западной окраине Ростова. Сделка, согласно данным пресс-службы банка, стала одной из крупнейших по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов.