Областная сеть аптек купила склад обанкротившегося фармдистрибьютора
АО «Ростовоблфармация» купила склад 4,48 тыс. кв. м в районе улицы Вавилова за 163 млн рублей. Прежний владелец — обанкротившийся фармдистрибьютор ГК «Асти». Участники рынка отмечают, что рынок складской недвижимости переживает спад продаж, сделок купли-продажи и аренды стало меньше.
АО «Ростовоблфармация», входящее в состав Региональной корпорации развития, приобрело с торгов складскую базу, принадлежавшую обанкротившемуся фармдистрибьютору ГК «Асти». Склады находятся на въезде в Ростов в районе улицы Вавилова, по адресу Днепроградская, 11. Помещения общей площадью 4,48 тыс. кв. м расположены на участке 0,5 га в глубине промзоны. В лот вошли трансформаторная подстанция, системы вентиляции и кондиционирования, газоснабжения, пожарной сигнализации. Объект был введен в эксплуатацию в 2014-2015 годах.
Торги по продаже склада были повторными, проводились на понижение. Победителю имущество досталось за 163 млн рублей — это на 16,5% ниже начальной цены (не облагается НДС). Свои заявки на торги подали два участника. Второй, действовавший через агента, предложил цену ниже, равную цене отсечения (161,4 млн рублей). Об этом сообщила конкурсная управляющая Наталья Сулейманова.
АО «Ростовоблфармация» развивает в Ростовской области сеть «Аптеки Дона» и на конец прошлого года управляла 91 точкой. В этом году была открыта новая аптека в Таганроге.
В компании в ответ на запрос N сообщили, что предоставят информацию позже.
Отметим, что, по наблюдениям N, действующий склад «Ростовоблфармации» расположен в районе того же въезда в Ростов, что и приобретаемый склад, в 6 километрах от него, на Новошахтинском шоссе.
N попросил эксперта по недвижимости АН «Капитал» Константина Поцелуева и эксперта по недвижимости Prime Realty Владимира Литвинова прокомментировать результат торгов. Оба указали на то, что информации в материалах лота недостаточно, чтобы дать объективную оценку.
Собеседники N отметили, что сегодня рынок складской недвижимости переживает спад продаж, сделок купли-продажи и аренды стало меньше. По словам Константина Поцелуева, интерес к объектам сохраняется в основном со стороны предприятий, которые занимаются поставками для нужд Минобороны, их интересуют объекты небольшой площади — от 3 тыс. до 5 тыс. кв. м. Владимир Литвинов обратил внимание на то, что дефицит качественных складов до сих пор ощущается — клиенты ищут именно современный склад и подолгу не могут найти подходящие площади, потому что такие склады на 80-90% заняты. Цены аренды на современные склады держатся на высоком уровне — до 500-800 рублей за кв. м.
