Застройщик Левенцовки стал объектом крупнейшей сделки последних 7 лет

О заключении договора пишет ТАСС, ссылаясь на банк «Траст». Сообщается, что «Смайнэкс» строит в столице жилье и офисы с 2007 года. Новому собственнику переходят ростовские и московские активы «Интеко». Как писал N, «Интеко» — головная компания «СЗ ККПД-Инвест». Этот застройщик возвел в Ростове ЖК «Акварель», «Красные ворота», «Западные ворота» и продолжает работать в Левенцовке. Строит квартал на общей площади более 14,5 га, а также 5-й микрорайон на площади 34 га. По данным на январь 2021 года, АО «Интеко» занимало 2-е место в десятке крупнейших девелоперов Ростовской области. Ему принадлежали почти 9% рынка. Больше было только у МСК (почти 15%). В то время жилая площадь строящихся домов «Интеко» составляла 221,4 тыс. кв. м (МСК — 370,7 тыс. кв. м). К началу 2022 года «Интеко» выбыла из тройки лидеров донского девеломпента и переместилась на 4-е место. Первые три занимали «МСК», «ЮСИ» и «Галактика».

В сентябре 2021 года N сообщал, что «Траст» продает группу компаний «Интеко» за 37,4 млрд руб. В лот вошли 100% акций АО «Интеко», которые на старте торгов предложили за 29,6 млрд руб. Еще в 7,8 млрд руб. оценили права требований «Траста» к компании. В итоге «Траст» выручил 38 млрд руб. и назвал сделку крупнейшей на рынке девелопмента с 2015 года.

До 2011 года «Интеко» принадлежала Елене Батуриной, жене бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. Затем собственниками компании стали экс-владелец Бинбанка Микаил Шишханов (95% акций) и один из кредиторов Сбербанка (5%). С февраля 2018-го 87,5% группы принадлежали Рост-банку (Микаил Шишханов — его бывший совладелец). 7,5% перешли «Сбербанк Инвестициям». В июле 2018 года Рост-банк присоединили к «Трасту». «Траст» через Фонд консолидации банковского сектора получил контроль над активом из-за финансовых проблем Бинбанка Шишханова. По данным ТАСС, выручка «Интеко» в 2021 году — 60,4 млрд руб. Ссылаясь на Росреестр, агентство отмечает, что по итогам 11 месяцев 2022 года компания входит в десятку лидеров по выручке, работающих в старых границах Москвы.

О выручке группы Sminex в 2021 году писал «Форбс» со слов ее владельца и президента Алексея Тулупова. В 2017 году оборот превысил 8 млрд руб., в 2018-м — 11,5 млрд руб., в 2019-м — 10,4 млрд руб. За 2017–2020 годы компания вложила в новые площадки порядка 11,3 млрд руб. Кроме строительных предприятий в группу входят хлебобулочные заводы. По данным «Ведомостей», ранее г-н Тулупов был совладельцем компании «Росбилдинг», которая считалась одним из крупнейших игроков на рынке слияний и поглощений.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ

Крупные компании

«ИНТЕКО» сократила выручку на 1% за год

АО «ИНТЕКО» сообщило о предварительных финансовых результатах 2020 года по МСФО. Выручка девелопера за год снизилась на 1%, до 35,9 млрд рублей, EBITDA сократилась на 1%, до 9,6 млрд рублей.

Конфликты

Застройщик Левенцовки заплатит за отсутствие детских садов и школы

Арбитражный суд Ростовской области принял решение взыскать с крупного ростовского застройщика «СЗ ККПД-Инвест» 165 млн рублей в пользу города. Компания должна была построить в Левенцовке школу, три детских сада и детскую поликлинику, но уклонилась от исполнения этих обязательств. Власти города в свою очередь пропустили срок исковой давности, из-за чего размер компенсации многократно уменьшился.

Конфликты

Власти Ростова дали «Интеко» второй шанс, чтобы построить соцобъекты в Левенцовке

Администрация Ростова передала СЗ «Левенцовка Парк» (подконтрольна АО «Интеко») участки для строительства в Левенцовке школы, поликлиники и детского сада к 2023 году. Ранее другая компания, связанная с «Интеко» — «СЗ ККПД-Инвест» не выполнила свои обязательства по строительству этих и других соцобъектов. Суд взыскал с нее за это 165 млн рублей в пользу города.

Недвижимость

Цены на новые квартиры растут, их площадь уменьшается, а застройка уплотняется

За два года количество строящихся многоквартирных домов в Ростовской области сократилось на 44%, а площадь квартир в них — на 21%. При этом их этажность растет, а средняя площадь квартир уменьшается. Цены на новостройки с 2019 года выросли на 28%, а с 2020-го — на 18%.