АФК «Система» стала крупнейшим владельцем земли в Ростовской области
Агрохолдинг «СТЕПЬ» (входит в АФК «Система») купил ООО «СПК “Родная земля”» с 30,3 тыс. га земли и договорился об аренде еще с несколькими хозяйствами. Таким образом, «Система» расширила земельный банк в Ростовской области на 111 тыс. га — до 335 тыс. га. Цены на землю растут. На Нижнем Дону они доходят до 180 тыс. руб. за гектар.
Агрохолдинг «СТЕПЬ» (входит в АФК «Система») объявил о приобретении крупного хозяйства в Каменском районе с земельным банком 30,3 тыс. га и достижении договоренностей об аренде 80,5 тыс. га земли с хозяйствами Милютинского, Белокалитвинского и Азовского районов. Под управлением АФК «Система» в Ростовской области теперь находится 335 тыс. га, включая арендованные. С учетом других регионов общий земельный банк компании теперь — 527 тыс. га.
Речь идет о покупке агрохолдингом «СТЕПЬ» 100% долей в уставном капитале ООО «СПК “Родная земля”», владеющего земельным банком в 30,3 тыс. га в Каменском районе (вся земля в собственности компании).
Ранее «Родную землю» контролировал депутат Законодательного собрания Кубани Алексей Сидюков. Цена сделки не раскрывается. В «СТЕПИ» также сообщили о том, что достигли договоренностей с компаниями, входящими в группу «Зерно Дон», о заключении договоров аренды земли общей площадью 80,5 тыс. га. Эти хозяйства, как выяснил корреспондент N, находятся в Милютинском, Белокалитвинском и Азовском районах.
В «СТЕПИ» подсчитали, что с учетом аренды земельный банк АФК «Система» в Ростовской области достиг 335 тыс. га и полагают, что больше на Дону нет ни у кого.
— Мы продолжаем реализацию стратегии по наращиванию земельного банка в экспортоориентированных регионах юга России. Благодаря новым инвестициям наш земельный банк вырос с 416 до 527 тыс. га, что позволило укрепить позиции в топ-5 российских компаний по размеру земельного банка, — прокомментировал приобретения генеральный директор агрохолдинга «СТЕПЬ» Андрей Недужко.
Годом ранее в компании заявили о планах войти в пятерку крупнейших экспортеров зерна в России и построить в Азове зерновой терминал мощностью 2 млн тонн в год. К концу этого года земельный банк «СТЕПИ» может вырасти до 600 тыс. га. Об этом говорил ранее Интерфаксу управляющий партнер АФК «Система» Али Узденов. Для будущих сделок агрохолдинг рассматривает преимущественно юг России, а также Черноземье.
В 2019 году было опубликовано два рейтинга крупнейших землевладельцев России. Компания BEFL ранжировала землевладельцев по площади земельного банка. В ее десятке из компаний, которые владеют в том числе и донскими землями, значились «Агрокомплекс им. Ткачева» (4-е место, 649 тыс. га) и агрохолдинг «СТЕПЬ» вместе с «РЗ-Агро» — обе компании контролируются АФК «Система» (9-е место, 401 тыс. га). С учетом последних приобретений «Степь» в этом рейтинге передвигается на пятое место.
Журнал «Форбс» решил выяснить, кому в России принадлежат самые дорогие земельные банки. Бенефициар АФК «Система» Владимир Евтушенков, чьи 412 тыс. га оценили в 45,6 млрд руб., пропустил вперед только семью бывшего министра сельского хозяйства Александра Ткачева (АО «Фирма “Агрокомплекс им. Н. И. Ткачева”») — 649 тыс. га стоимостью 68,5 млрд руб.
Средняя стоимость одного гектара на юге России, если опираться на оценку «Форбс», составляла в прошлом году 105-110 тыс. руб. Но это, что называется, средняя температура. На одном из интернет-ресурсов корреспондент N обнаружил объявление о продаже 30 тыс. га земли в Ростовской области по цене 35 тыс. руб. за гектар (без техники).
— Спрос со стороны крупного бизнеса поднял цены на землю до небес, — делится наблюдениями с N владелец агрохолдинга «УралДон» Александр Ярошенко. — В южных районах цена гектара достигла 150 тыс. рублей. При этом есть сделки и по 180 тысяч. С учетом того что каждый гектар требует еще около 100 тысяч оборотных средств, рентабельность его обработки составит примерно 5%, а это уже малоинтересно.
— Рынок земли перегрет. Рентабельность земли по таким ценам уже на грани, — согласен совладелец ГК «Светлый» Николай Гончаров. На Среднем Дону, по словам Александра Ярошенко, недавно прошла сделка по цене 50 тыс. рублей за гектар.
Если опираться на эту цену, то номинальная стоимость покупки «СТЕПЬЮ» «Родной земли», которая находится как раз на Среднем Дону, без учета долговой нагрузки могла составить около 1,5 млрд рублей. Выручка ООО «СПК “Родная земля”» в 2018 году, как уже писал N, выросла в 2,7 раза и составила 1 млрд рублей, чистая прибыль выросла в 7 раз, до 20,9 млн рублей. На конец 2018 года объем заемных средств СПК составлял приблизительно 600 млн рублей.
В «СТЕПИ» считают, что полученные земельные активы имеют выгодное географическое расположение по отношению к экспортным каналам сбыта зерна (расстояние до портов составляет до 200 км) и обладают потенциалом роста за счет повышения урожайности, внедрения в севооборот высокомаржинальных культур, оптимизации бизнес-процессов.
— Сегодня большинство хозяйств делают ставку на две культуры — озимую пшеницу и подсолнечник. Все остальное — это эксперименты, которые более оправданны для небольших хозяйств, — говорит Александр Ярошенко.
Интерес к покупке земель в последние годы растет на фоне успехов российского зернового экспорта. Самые лакомые куски давно нашли своих хозяев. Слабые хозяйства понемногу переходят в руки более сильных рыночных игроков. В числе лидеров на Дону, по наблюдениям N, помимо «СТЕПИ» стоит выделить «Агрокомплекс им. Н. И. Ткачева», который подобрал львиную долю активов компании «Валинор», владевшей пять лет назад крупнейшим на Дону земельным банком в 235 тыс. га. Сейчас земельный банк «Агрокомплекса им. Н. И. Ткачева» на Дону, по данным N, составляет 148 тыс. га. Существенно увеличила в прошлом году свою пашню группа компаний «Светлый» — сразу на 40 тыс., до 184 тыс. га. Сопоставимый клин — 183 тыс. га на Дону — имеет ставропольская компания «Ресурс». Одиннадцать наиболее сильных производителей зерна представлены в таблице.
— Выручка растет, рентабельность составляет около 25%. Последние 4 года с погодой все благополучно, получаем хорошие урожаи, — говорил в прошлом году в интервью N совладелец «Светлого» Николай Гончаров и при этом отмечал: — Приобретенные хозяйства требуют шоковых вложений, мы тратили по 500-600 млн рублей. Дальше расширяться мы не будем, поскольку сложности в управлении огромной махиной присутствуют.
Хозяйства, которые получила «СТЕПЬ», также потребуют дополнительного финансирования и рабочих рук. В агрохолдинге сообщили, что уже приняли на работу 200 человек и еще 300 вакансий будут заполнены в этом году.
Серьезное ослабление рубля на фоне резко подешевевшей нефти, кажется, может сыграть на руку производителям зерновых и еще больше усилить интерес к покупке сельхозактивов. В этом году, кстати, находящийся под контролем ЦБ Московский Индустриальный банк начнет распродажу огромного хозяйства ГК «Ростовская нива», которой, как писали «Ведомости», принадлежат 150 тыс. га.
О желании приобретать землю заявляли владельцы компании Don Agro, которая разместила в феврале на Сингапурской бирже (SGX) собственные акции на сумму $ 3,6 млн. Компания владеет 58 тыс. га в Миллеровском районе. Ее собственник, бывший владелец таганрогского завода «Красный котельщик» Евгений Туголуков, рассматривает IPO как первый шаг на международном рынке капитала. Вырученные деньги Don Agro, как было объявлено, направит на расширение земельного банка.
— Покупка земли в нынешних условиях имеет смысл только для крупных компаний, которые формируют солидный земельный банк с перспективой провести IPO для зарубежных инвесторов, — считает Александр Ярошенко. — С продажей урожая проблем нет. Все улетает.
— Конкуренции, связанной с продажей зерна, я не вижу, — говорит Николай Гончаров. — Пропускная способность портов уже такова, что экспортировать можно гораздо больше, чем мы производим. Зависим только от погоды и мировой конъюнктуры.
Справка
В 2016 году АО «Агрохолдинг “СТЕПЬ”» приобрело несколько хозяйств. Источник N, знакомый со сделкой по покупке ООО «Агро-Мичуринское», сообщал, что урожайность в хозяйстве была 40 центнеров с гектара — на 5 центнеров выше, чем в среднем по области. Один из комментаторов говорил тогда N, что при покупке права аренды стоимость земли в Сальском районе оценивается в 15 тыс. рублей за га, если же речь идет о покупке земли у собственника, то цена — 40 тыс. рублей за га. Еще два хозяйства «СТЕПЬ» купила у датско-финского агрохолдинга Trigon Agri. Иностранные инвесторы вынуждены были продать свои хозяйства в засушливом Зимовниковском районе почти вдвое дешевле, чем планировали. Речь идет об ОАО «Племенной завод “Гашунский”» и ОАО «Племенной завод “Прогресс”». За 80 тыс. га земли с недвижимостью и машинами Trigon Agri получил, как сообщалось в его релизе, 13,3 млн евро. «Надо быть реалистами и признать, что влияние на стоимость сделки оказала не только девальвация рубля, но и низкие мировые цены на пшеницу», — комментировал тогда сделку председатель совета директоров Trigon Agri Иоханнес Берторп.
