Росту объемов кредитования помогли исторически низкие ставки
2018 год стал для многих заемщиков, как корпоративных, так и индивидуальных, годом рефинансирования благодаря существенному снижению ставок по большинству видов срочности. Исключением стали только кредиты, которые жители Ростовской области брали на срок от 1 до 6 месяцев.
В прошлом году банки справедливо призывали заемщиков не только брать, но и рефинансировать кредиты по исторически самым низким ставкам (см. таблицы). Судя по росту объемов кредитования, многие этим воспользовались.
Ставки по кредитам, которые были предоставлены корпоративным заемщикам Ростовской области в 2018 году, оказались на 0,7–2,4% годовых ниже, чем в 2017-м. Население региона получало от банков более дешевые по сравнению с предыдущим годом кредиты только на срок до 30 дней и от полугода и выше.
Снижение ставок постепенно прекратилось после того, как в сентябре ЦБ поднял ключевую ставку с 7,25% до 7,5% годовых, а затем в декабре — до 7,75%.
По наблюдениям руководителя ростовского офиса «Абсолют Банка» Елены Водяницкой, рост ставки во второй половине 2018 года не повлиял негативно на востребованность жилищных кредитов:
— Более того, он стал сигналом оформить ипотеку для тех заемщиков, которые накопили минимальный первоначальный взнос, но по каким-либо причинам откладывали покупку жилья. Фактически спусковым крючком в этот момент стал слабый рубль. Поэтому, например, в ноябре — декабре мы видели прирост выдач на 30–40% к показателям предыдущих месяцев.
Однако если среднерыночная ставка все же перешагнет отметку 12% годовых — этот своеобразный психологический рубеж, — то каждый последующий процент может вызвать снижение спроса на ипотеку на 15%, прогнозирует Елена Водяницкая.
По мнению главного экономиста «Альфа-Банка» Наталии Орловой, в этом году ЦБ оставит процентную ставку неизменной: динамика инфляции по итогам января в рамках ожиданий и валютный рынок достаточно стабилен, поэтому дополнительное ужесточение монетарной политики не выглядит необходимым.
Управляющий филиалом «Южный» банка «Открытие» Игорь Нестеров полагает, что в случае затухания инфляционных процессов смягчения денежно-кредитной политики можно ожидать к концу года, однако, по его словам, стоит помнить, что в случае значительного усиления инфляционных рисков регулятор может прибегнуть к дополнительному монетарному ужесточению.
