Вторичный рынок жилья Ростова погрузился в стагнацию
По словам экспертов, в этом году объем сделок на вторичном рынке жилья в целом остается на уровне прошлого года, а цены с учетом уровня инфляции даже снизились. В связи с ослаблением курса рубля в ноябре некоторые собственники стали снимать свои квартиры с продажи. Участники рынка говорят, что в этом году немного подросло количество ипотечных сделок.
По данным аналитических отчетов компании «Титул», средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в октябре этого года составила почти 65 тыс. руб. По подсчетам N, это всего на 2,8% выше, чем в октябре 2013 года (см. инфографику). Это изменение говорит об удешевлении квартир, поскольку инфляция в Ростовской области за 10 месяцев этого года составила 8,1%. Любопытно, что такой же темп роста цены предложения на вторичном рынке наблюдался в октябре 2010 года (+2,9%). После этого цены начали расти быстрее и поднимались на 10% в 2011 году и на 11,3% в 2012 году, а с 2013 года началось снижение цены.
По словам руководителя отдела маркетинга и аналитики риелторской компании «Дон-МТ-недвижимость» Галины Пивоваровой, средневзвешенная цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости в ноябре составила 64,525 тыс. руб., что на 0,3% выше цены октября.
— Тенденции незначительного изменения цены предложения и торга на вторичном рынке, а также скидок на первичном рынке продолжатся и в I квартале 2015 года, — прогнозирует Галина Пивоварова. —
В отличие от ретейла, который моментально реагирует на политические и экономические изменения, рынок недвижимости более инертный. По наблюдениям Галины Пивоваровой, объем продаж на вторичном рынке жилья в этом году находится на уровне прошлого года.
В ООО «ЮРЦО-ВЕАКОН» оценивают сложившуюся ситуацию на рынке жилой недвижимости в первых трех кварталах 2014 года как стабильную. В компании «Титул» ситуацию на рынке вторичного жилья характеризуют как «колебательную стагнацию»: цены меняются от +1% до –1% в рамках статистической погрешности.
— Скачки курсов валют не повлияли на рынок недвижимости, — полагает гендиректор компании «Титул» Евгений Сосницкий.
В середине октября корреспондент N присутствовал на осмотре нескольких однокомнатных квартир площадью от 45 кв. м в домах возрастом не более 10 лет в СЖМ. В ходе торга владельцы квартир готовы были моментально сбросить 5–10% от ее начальной стоимости, а реальному покупателю, наверное, и еще больше.
Директор АН «Медведев» Игорь Медведев отметил, что собственники традиционно завышают цены на свою недвижимость, но к концу 2014 года в связи с падением рубля и нестабильной экономической ситуацией в стране многие не готовы корректировать цену и в ноябре вовсе стали снимать свои квартиры с продажи. По его словам, обычно это касается собственников, которым не требуется срочная продажа квартиры.
Игорь Медведев рассказал, что размер дисконта на вторичном рынке составляет от 5% и выше.
— Как правило, собственники завышают цену, потому что неправильно оценивают свою недвижимость, поэтому покупателям не стоит полностью доверять ценникам в объявлениях на популярных сайтах, — говорит г-н Медведев. — У меня был случай, когда собственник выставил квартиру за 4 млн рублей, но был готов ее сразу продать с дисконтом в 500 тыс. рублей.
По данным аналитических отчетов компании «Титул», количество заявок на продажу квартир в октябре по сравнению с сентябрем увеличилось на 11,8%, а за год — практически на 21%. Евгений Сосницкий пояснил, что в выборку попадают объекты в новостройках, которые становятся вторичным жильем сразу после ввода дома в эксплуатацию. Объем сделок на вторичном рынке у компании «Титул», по словам Евгения Сосницкого, увеличился.
По наблюдениям Игоря Медведева, продавцы стали более осторожны на фоне нестабильного рубля, вследствие чего увеличения предложения не произошло. По его словам, количество сделок остается на уровне прошлого года.
— Благодаря социальным программам, таким как «Военная ипотека», «Молодая семья», материнский капитал, выросло количество ипотечных сделок, — отмечает Игорь Медведев.
В компании «Титул» говорят, что в 2013 году 39% сделок было заключено с привлечением ипотеки. Начиная со второго квартала этого года 40% и более сделок сопровождалось ипотечными брокерами компании.
По данным Галины Пивоваровой, за 9 месяцев текущего года количество зарегистрированных прав на жилые помещения, приобретенные с использованием кредитных средств, выросло на 16,8% и составило 1,049 млн.
Сегодня диапазон цен, в котором находится наибольший процент общего предложения квартир на вторичном рынке, составляет 55–70 тыс. руб. за кв. м, сообщили в ООО «ЮРЦО-ВЕАКОН».
Наиболее востребованы, по словам экспертов, квартиры экономкласса в Северном и Западном микрорайонах.
