С первого места по затовариванию квартирами Ростовская область опустилась на четвертое

Навес не проданных на этапе строительства квартир в Ростовской области остается одним из самых высоких в стране. В июне доля проданных квартир в строящихся многоквартирных домах составила всего 25% против 39% в июне 2024 года.

Иллюстрация N

Во втором квартале число продаваемых квартир в новостройках Ростовской области сократилось почти на 14% и составило 30 736 квартир, подсчитали аналитики Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). По этому показателю регион опустился с первого на четвертое место в России. Наибольший объем затоваривания отмечается также в Краснодарском крае (37 313 квартир), Ленинградской (36 718), Свердловской (31 546) областях, а также в Республике Башкортостан (19 161 квартира).

Во втором квартале в Ростовской области было продано 6113 квартир, а выведено на рынок 1277. Благодаря этому печальное лидерство удалось передать Кубани.

К числу наиболее благополучных регионов ЕРЗ относит Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Тульскую области, где темпы продажи квартир значительно выше темпов их ввода.

По словам руководителя экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилла Холопика, само по себе затоваривание не означает, что все эти квартиры завтра придется продавать с огромным дисконтом:

— Главный риск возникает, если такой разрыв сохраняется длительное время. Тогда увеличиваются сроки реализации проектов, растет нагрузка на экономику застройщика и стоимость обслуживания проектного финансирования, компаниям приходится активнее стимулировать продажи скидками и рассрочками. В конечном счете это может привести к сокращению запуска новых проектов.

В Ростовской области, по данным ЕРЗ, уровень покрытия объемов проектного финансирования застройщиков средствами на счетах эскроу составил на 1 июля 62%. Это ниже, чем в среднем по России (70%). В Краснодарском крае данный показатель один из худших в России — всего 36%. Причина невысокого покрытия в сокращении государственных программ льготной ипотеки.

— Если в июне 2024 года, до отмены всеобщей льготной ипотеки, уровень реализации строящегося жилья достигал 39% от общего объема, то в июне этого года распроданность составила 25%, — сообщил недавно министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц.

Аналитики ЕРЗ, как уже писал N, относят Ростовскую область к регионам с достаточно высокой вероятностью наступления кризиса перепроизводства многоквартирных домов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость

С начала года в Ростовской области запущено 37 девелоперских проектов

Ростовская область остается одним из регионов России с наибольшими объемами жилищного строительства. Как отметили участники круглого стола «Прямой диалог губернатора с застройщиками», на Дону сохраняются фундаментальные предпосылки для развития рынка недвижимости даже в сложной экономической ситуации. Этому способствует поддержка со стороны государства и финансовых институтов.

Недвижимость

Уважаемые работники строительной отрасли!

В преддверии Дня строителя компания «КСМ-14» выражает искреннюю благодарность нашим партнерам: «Ростовстрой», «Фирма “РУСЛАН”», ГК «ФОРТ», СК «СТРОЙТРЕСТ», «Сигма», ГК «ССК», ГК «Самолет», РЗМК «ЮТМ», СК «Соната», ГК «СК10», «СоюзДонСтрой», ГК «МСК», «Доннефтестрой», «Южстрой-Заказчик», ГК «Авангард», «АРМСТРОЙ», «РСК», «ВэлСтрой», «Феникс», «Мува Девелопмент», «МонтажЖилСтрой-Т», «ИНТЭК», «СК-Векторстрой», «ЦЕМРОС» — за плодотворное сотрудничество! Примите искренние поздравления с наступающим профессиональным праздником — Днем строителя.

Недвижимость

«Движение»: робот, олимпийский чемпион и тройной темп

В Сочи завершился форум недвижимости «Движение» — крупнейшее частное отраслевое событие в России и второе по значимости на рынке недвижимости в мире после MIPIM. Одним из генеральных партнеров мероприятия выступила ГК «ЮгСтройИнвест». Девелопер представил собственный подход к управлению продажами, благодаря которому квартиры в проектах ЮСИ продаются втрое быстрее, чем идет строительство самих объектов.

Недвижимость

ГК «ЮгСтройИнвест» сдала первый кластер в квартале «Эстет»: 543 семьи получили ключи

Группа компаний «ЮгСтройИнвест» завершила строительство литеров 45/1 и 45/2 жилого квартала «Эстет». 543 семьи получили ключи и стали первыми жителями квартала впечатлений в «Новом Ростове».