Власти не смогли продать 9 помещений на нижних этажах и 50 машиномест в ростовских ЖК
Торги регионального минимущества по продаже нежилых помещений на нижних этажах жилых комплексов «Европейский» на Западном и «Южный» на проспекте Ленина в Ростове не заинтересовали инвесторов. По мнению эксперта, большая часть этих объектов могут найти покупателей, при условии, если цены будут снижены.
Минимущество Ростовской области не смогло продать машиноместа и нежилые помещения в ЖК «Европейский» по адресу улица 2-я Володарского 172/8 и ЖК «Южный» на проспекте Ленина 140б. На торги не было подано ни одной заявки. Напомним, что перечисленные комплексы были достроены в 2020-2021 годах за счет субсидий из регионального бюджета.
В ЖК «Европейский» минимущество выставляло на продажу три небольших помещения на первом этаже площадью от 69 кв м до 103 кв м. Стоимость квадратного метра в составляла от 92,4 тыс. до 100 тыс. рублей (здесь и далее — цены с НДС). Помимо этого продавали 50 машиномест в подземном паркинге по соседству, площадью от 13,3 до 18,6 кв м каждое. Стоимость машиномест составляла 53,1 тыс. рублей за кв м.
В жилом комплексе «Южный» на продажу были выставлены 6 помещений на 1-3 и подвальном этажах. Размер самого небольшого помещения — 334,2 кв м, самого крупного — 610,8 кв м. Цена зависела от расположения. Например, самое крупное помещение в подвальном этаже продавалось по цене 62 тыс. рублей за кв м. Самая высокая цена была за помещение на первом этаже с отдельным входом площадью 334,2 кв м — 98 тыс. рублей за кв м.
Эксперт по недвижимости АН «Капитал» Константин Поцелуев отмечает, что цены на нежилые помещения на 2-й Володарского и Ленина 140б были в пределах рыночных, но ближе к верхней границе.
— Три помещения на улице 2-й Володарского — хорошей площади, подходят для размещения магазина с лицензией на продажу алкоголя, для аптечного пункта. Думаю, если бы цена была ниже, в районе 4-5 млн за помещение (то есть 57- 72 тыс. рублей за кв м), участники пришли бы на аукцион. В помещениях на Ленина огромные площади. Если бы они продавались в Кировском или Ленинском районах, то привлекли бы инвесторов, но в этом районе перспективы покупки помещений например, для сдачи в аренду под коммерцию не ясны. Стоимость и так приличная, а еще ведь потребуется вложиться в ремонт. Возможно, если цена была бы ниже, эти объекты подошли бы для размещения частной клиники или реабилитационного центра. Что касается машиномест, то их несомненный плюс в том, что вы покупаете не долю в общем имуществе, а отдельно выделенное и поставленное на кадастровый учет нежилое помещение. Однако на этом плюсы заканчиваются. Машиноместа расположены в районе, где достаточно бесплатных парковочных мест на улице. Да и цена была заявлена слишком высокая: примерно за эту цену (от 700 тыс. до 1 млн рублей) можно купить полноценный гараж в одном из ГСК по соседству — это гораздо более привлекательный актив, его можно использовать как мастерскую и склад личных вещей. Думаю, даже если цену за каждое машиноместо снизят на 300 тыс. рублей, очередь не встанет. Сложно сказать, для чего могли бы пригодиться эти объекты. Возможно, их можно использовать как стоянку ведомственных машин или как склад, огороженный ролл-ставнями, если управляющая компания ЖК разрешит такой вид использования.
