Ростовские застройщики фиксируют снижение продаж в новостройках
Ростовские застройщики на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», проведенной по инициативе Единого ресурса застройщиков, рассказали, что они наблюдают снижение продаж квартир. По прогнозу портала «ЕРЗ.РФ», в целом по стране в этом году ожидается падение продаж жилья на 25%. Эксперт считает, что при сохранении цен в прайс-листах на том же уровне будет происходить скрытое снижение цен за счет субсидирования ипотеки, разных рассрочек и акций.
По итогам этого года в целом в России ожидается падение продаж жилья в новостройках на 25%. Такой прогноз дал руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» («ЕРЗ.РФ») Кирилл Холопик на прошедшей в Ростове конференции, посвященной перспективам многоквартирного строительства.
— В 2015 году продажи упали по сравнению с 2014-м на 25%, в этом году мы ожидаем такого же падения в штуках, — сообщил эксперт. — Вопрос в сроках восстановления. Тогда оно заняло 7 лет. В этом году мы думаем, что оно будет идти быстрее, потому что не будет параллельно реформы долевого строительства и проблемы с обманутыми дольщиками, которая мешала восстановиться рынку.
Заместитель председателя комитета ТПП Ростовской области по градостроительной деятельности, председатель Союза «Строители Ростовской области» Адам Батажев сообщил о снижении продаж в Ростовской области:
— По словам моих коллег, продажи упали, и упали существенно, — отметил он. — Падают продажи, соответственно, не поступают денежные средства в банк. Банк выделяет деньги на строительство, процентная ставка остается высокой, это ложится на себестоимость. Застройщиков это сильно волнует. Но нельзя быть пессимистами: да, у строителей будут какие-то потери, но я уверен, что они из этой ситуации выпутаются.
Снижение продаж отметили также представители крупнейших застройщиков Ростовской области — ГК «Югстройинвест» и «ВКБ-Новостройки».
Кирилл Холопик отметил общую тенденцию снижения цен на новостройки в этом году.
— По нашему прогнозу, предложение будет немножко поджимать спрос, — рассказал он. — С учетом того что спрос упал одномоментно, а предложение не может одномоментно уменьшиться, будет давление на цены. При этом застройщики будут держать цены в прайс-листах. Я думаю, что в Ростовской области, как и в большинстве других регионов, будет происходить скрытое снижение цен за счет субсидирования ипотеки, разных рассрочек, таких акций, как машино-место в подарок.
В то же время эксперт обратил внимание, что на сегодняшний день в Ростовской области наблюдается баланс спроса и предложения. Так, согласно анализу портала «ЕРЗ.РФ», в целом по стране предложение квартир в новостройках в ближайшее время может превысить спрос, что приведет к образованию избытка ассортимента и снижению цен на строящееся жилье, как это было в 2015-2018 гг. В Ростовской области динамика другая: застройщики выводят новые проекты на рынок, но открывать продажи в них не спешат. Это позволит сохранить баланс спроса и предложения и избежать затоваривания рынка новостроек.
Участники конференции обсудили динамику цен на стройматериалы. Как рассказал Кирилл Холопик, в прошлом году цены на стройматериалы по сравнению с другими товарами «резко оторвались и ушли вперед». В марте этого года опять был скачок из-за ажиотажного спроса. По мнению эксперта, сегодня застройщики могут закладывать в своих планах стабильные цены как минимум на несколько ближайших.
Впрочем, некоторые застройщики в Ростовской области не заметили снижения цен на стройматериалы, а по некоторым группам товаров произошел рост.
— Так получилось, что Ростовская область и Краснодарский край являются хабами для восстановления Донецкой и Луганской республик, — отметил Адам Батажев. — И огромное количество стройматериалов идет туда. Цены не падают сегодня потому, что есть огромный спрос. Я просто участвую в небольшом восстановлении Волновахи и знаю, что на границе стоят километровые очереди из машин со стройматериалами.
