Коттеджи у обхода
К северо-востоку от Ростова, где недавно был построен участок северного обхода, активизировалось коттеджное строительство.
Несколько девелоперов заявили о строительстве новых коттеджных поселков к северо-востоку от Ростова: Азово-Донская девелоперская компания (АДДК) намерена увеличить площадь застройки поселка Щепкин почти в 20 раз, появился новый поселок Радужный. В существующих коттеджных поселках выросли продажи, утверждают застройщики.
Данные участников рынка.
Строительство Северного обхода Ростова активизировало развитие коттеджного строительства в северо-восточном пригороде. Например, недавно началась реализация нового проекта — поселка Радужный.
АДДК, строящая поселок Щепкин площадью 38,6 га (первая очередь), объявила о намерении существенно расширить застройку этой территории — до 740 га. АДДК собирается построить там частные дома, таунхаусы и 4–5-этажные дома и обеспечить это социальной инфраструктурой. Объем инвестиций в реализацию первой очереди составляет 500 млн руб., весь проект обойдется в 10–12 млрд руб. В АДДК планируют закончить строительство первой очереди к концу 2013 года. Сейчас проектируется вторая очередь, она должна разместиться на площади в 110 га.
— Северо-восточное направление — одно из самых перспективных в генеральном плане развития Ростова, — заявил генеральный директор ООО «АДДК» Константин Швалев. — Наша задача — сделать там полноценную пригородную зону Ростова-на-Дону. Северный обход существенно упростил доступ к ней.
Так, в начале сентября был открыт первый участок Северного обхода Ростова — 13 км до поселка от трассы М-4.
В поселке Щепкин продают земельные участки с услугами подряда. Подключение дома к сетям происходит за отдельную плату.
По наблюдениям корреспондента N, к поселку Щепкин проложена дорога, построена часть внутрипоселковых дорог, оборудована детская площадка, строится несколько домов.
— В поселке уже продано 50% участков, — уверяет Константин Швалев.
Активизировались продажи и в коттеджном поселке Ореховая роща, находящемся по соседству.
Начальник отдела продаж ООО «Астра» (застройщик Ореховой рощи) Степан Лигостаев сообщил, что продажи в поселке ведутся всего 4 месяца, и за это время было продано уже 70 земельных участков. Это довольно много, если учитывать, что в кризис у большинства девелоперов были единичные продажи. Однако г-н Лигостаев связывает успех лишь с проведением в поселок ряда коммуникаций и дорог. По его мнению, строительство Северного обхода никак не влияет на продажи как в его поселке, так и в других поселках возле хутора Щепкин. Северный обход хоть и облегчит доступ в поселки, но ухудшит экологию, говорит девелопер.
— Сейчас по Северному обходу началось активное движение грузового транспорта, и не исключено, что в скором времени вблизи трассы активизируется строительство коммерческих, промышленных объектов, что, конечно, не лучшим образом скажется на экологии прилегающих территорий, — считает он.
Директор АН «Парус» Максим Хмель утверждает, что строительство дороги, облегчающей доступ в коттеджные поселки, — большой плюс, но для того чтобы продажи шли хорошо, должна развиваться и инфраструктура.
— Я думаю, что на северном направлении будут появляться новые коттеджные поселки, поскольку многие бизнесмены в свое время приобретали земельные участки рядом с Щепкинским поселением, — говорит Максим Хмель. — Но чтобы туда потянулись покупатели, девелоперам проектов нужно создать там всю необходимую инфраструктуру: школу, детский сад, магазины. Либо же поставить очень низкие цены — в пределах 2 млн руб. за дом с участком.
