Производственников зовут в парк

Теперь на этой территории «ИНПРОМ ЭСТЕЙТ» открыла частный индустриальный парк для среднего и малого бизнеса площадью строений 70 тыс. кв. м. Там расположились первые два резидента, занявшие около трети площадей. Потраченные инвестиции — более 250 млн рублей — компания планирует окупить через 5-6 лет. По мнению эксперта, малый бизнес в индустриальный парк смогут привлечь только низкие ставки аренды. «ИНПРОМ ЭСТЕЙТ» выкупил имущественный комплекс красносулинского предприятия «Стройметкон», контрольный пакет которого приобрел еще в 2008 году почти за 150 млн рублей.

Игорь Коновалов — В кризис объемы производства ОАО «Стройметкон», поставлявшего металлоконструкции для крупных заводов, таких как «Атоммаш», «Роствертол», резко сократились, — пояснил председатель правления ОАО «ИНПРОМ ЭСТЕЙТ» Игорь Коновалов. — Масштабы производства перестали соответствовать имеющейся инфраструктуре. По этой причине, выкупив имущественный комплекс, мы решили провести реконцепцию объекта и открыть на территории частный индустриальный парк, поскольку спрос на такие площадки в Ростовской области не удовлетворен.

На площади более 30 га находятся около 70 тыс. кв. м объектов недвижимости, из них более 50 тыс. кв. м — цеха. Длина пролетов — 30 м, высота — 14 м, нагрузка на полы — 7 т. Имеется профильное оборудование для металлообработки и сварочного производства, собственная подстанция. Лимит электроэнергии — 10 МВт, т. е. возможно размещение энергоемкого производства. Ставки аренды не раскрываются.

Этот объект не составит конкуренцию существующим индустриальным паркам в Ростовской области, где располагаются крупные компании, предпочитающие строить свои производства с нуля.

— Мы приглашаем малые и средние предприятия из всех производственных сфер, компании профиля машиностроения и производства сварных конструкций, сборочные производства, — заявил Игорь Коновалов. — В настоящее время такие предприятия не стремятся покупать основные средства. Мы предлагаем им площадки с готовой инфраструктурой, а также возможность сэкономить за счет наличия в районе квалифицированной и недорогой рабочей силы, стоимости электроэнергии, удобной логистики. Наши арендные ставки ниже, чем на аналогичных ростовских площадках, предлагаемых под склады и производство, примерно на 30-50%.

По словам директора АН «Парус» Максима Хмеля, в Ростове складские и производственные площадки в хорошем состоянии можно арендовать по цене от 200 рублей за кв. м в месяц. Современные производства будут стоить около 300 рублей за кв. м в месяц. Вложения в развитие индустриального парка будут осуществляться в зависимости от потребностей арендаторов. По прогнозам Игоря Коновалова, потраченные инвестиции — в общей сложности 250 млн руб. — окупятся через 5-6 лет.

В парке есть первые резиденты — компании ООО «Металл-Дон» и ООО «ВС Менеджмент», занявшие около трети производственной территории.

— Нам потребовались новые производственные площади для расширения своего бизнеса за счет запуска мостового производства, — рассказал N гендиректор ООО «Металл-Дон» Александр Ларионов. — Мы обсуждали с собственниками масштабирование бизнеса, и, поскольку дополнительных инвестиционных ресурсов нет, мы решили арендовать на первом этапе 12 тыс. кв. м в Красном Сулине, хотя он и находится в 40 км от нашего предприятия. Там есть нужное оборудование грузоподъемностью более 20 т, специализированный парк станков, которые сейчас невозможно найти, а также площади для сварки и окраски. Ставки аренды там примерно на 20-25% ниже рыночных, но и других альтернатив мы не нашли. Нам пришлось потратиться только на ремонт некоторых станков и купить новое компрессорное оборудование для снижения энергозатрат. Мы создали более 50 рабочих мест.

По словам Александра Ларионова, случай «Металл-Дона», скорее, исключительный. В основной массе малый и средний бизнес слабо участвует в реализуемых в стране инфраструктурных проектах, поэтому больших потребностей в открытии новых площадок у него нет.

Директор малого предприятия «Сапфир» Владимир Санин (специализируется на производстве электродвигателей и столярных изделий) сообщил N, что предложения аренды готовых производственных помещений с инфраструктурой интересны, но обычно не по карману малому бизнесу.

— Главное для малого бизнеса — стоимость арендной платы, она может быть невысокой, но вместе с коммуналкой и прочими расходами, как правило, получаются большие суммы, — рассуждает Владимир Санин. — Малый бизнес обратит внимание на предложения индустриальных парков, если ставка аренды, включая все коммунальные затраты, не будут превышать 100 рублей за кв. м в месяц.

Об индустриальных парках. Для крупного бизнеса в Ростовской области создано семь индустриальных парков, которые отличаются масштабом, географией, «плотностью заселения» (от 1-2 до 6-8 резидентов) и стоимостью ресурсов, говорится на сайте Агентства инвестиционного развития. Самые популярные парки — это Новоалександровский, Азовский, Красносулинский. Такие международные компании, как Coca-Cola, PepsiCo, Guardian, Mars, Air Products, PRAXAIR, Sucden, «ТехноНИКОЛЬ» и другие, уже выбрали Ростовскую область для реализации своих проектов. Среди преимуществ донских индустриальных парков:

— субсидии на создание инженерной инфраструктуры для новых заводов и фабрик;

— упрощение и удешевление разрешительных и согласовательных процедур. В 2015 году областной закон No 418-ЗС «О промышленной политике в Ростовской области» утвердил льготы для некоторых промышленных предприятий.

В этом году в Ростове появились две площадки, создающие условия для развития малого производственного бизнеса: в мае открылся промышленный коворкинг на базе ДГТУ, в сентябре — инженерный центр «Фабрика».