Недалеко от Центрального рынка Ростова построят крупный торгово-офисный центр

ООО «Новотекс» собирается построить торгово-офисный центр на пр. Буденновском, об этом N рассказал управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель (управляет объектом). По его словам, у компании в собственности комплекс, состоящий из нескольких торгово-офисных зданий, расположенных в границах пр. Буденновского, ул. Темерницкой и ул. Серафимовича, который она сдает в аренду. Общая площадь комплекса — 6 тыс. кв. метров, площадь участка — 0,37 га. По данным Максима Хмеля, заполняемость зданий сейчас составляет 100%.

Как он рассказал, проектом предусмотрен снос зданий и строительство на их месте торгово-офисного центра класса А площадью 24,3 тыс. кв. м. Объем инвестиций в строительство ориентировочно составляет 1 млрд руб., строительство будет осуществляться за счет собственных средств инвесторов.

— При проектировании учитывался исторический облик квартала, архитектор и собственники изучили историю здания, — сообщил N Максим Хмель. — Существующий сейчас визуальный ряд будет максимально сохранен, при этом будут использованы современные отделочные материалы, витражное остекление. Новое здание будет выше, но этажность будет повышаться постепенно, фасадная часть, выходящая на пр. Буденновский, будет 5-этажной, 10-этажной станет часть, которая выходит на ул. Темерницкую. Визуально здание будет представлять собой три соединенных между собой башни разной высоты. В каждой из башен будет по 2 лифта. Для проекта было заранее реализовано подведение всех сетей обеспечения жизнедеятельности будущего комплекса.

По словам Максима Хмеля, в нижней части здания, выходящей на пр. Буденовский, будет расположен фудкорт с летними площадками.

— Зона общепита будет востребована в этой локации, — говорит Максим Хмель. — Часть первого этажа и второй этаж будут отданы под торговлю. В остальной части здания будут офисные помещения. Проект универсальный, большая часть помещений обеспечена водой и канализаций, таким образом, есть возможность для размещения медицинских учреждений. Конфигурация здания удобна тем, что крупная организация может занять одну из башен и будет обособлена со своими двумя лифтами.

Проектом предусмотрена двухэтажная подземная парковка на 200 машино-мест.

Предполагаемые ставки аренды будут высокими и составят от 3,5 тыс. руб. в мес. за торговые площади и от 1,5 тыс. руб. за офисные:

— Это будет современное здание, которое с точки зрения архитектурных и технологических решений будет лучше того, что представлено в Ростове, — комментирует Максим Хмель. — К моменту реализации это будет самый молодой бизнес-центр. Все существующие в Ростове бизнес-центры были спроектированы и введены в эксплуатацию более 10 лет назад, что отражается на их качественных и функциональных характеристиках. Помимо этого, в ростовских бизнес-центрах класса А и В нет свободных небольших офисов, а в нашем проекте предполагается возможность дробления на малые площади.

— Еще одно преимущество объекта — удобная логистика, — добавил Максим Хмель. — Это район центрального рынка, в пешей доступности остановки общественного транспорта, можно легко добраться в любую часть города. Для многих компаний это сейчас немаловажный фактор. Сегодня дефицит рабочей силы практически во всех сегментах, и многие специалисты выбирают работу с точки зрения комфорта.

По словам Максима Хмеля, сроки начала строительства точно не определены. По данным, опубликованным в справке департамента архитектуры и градостроительства Ростова, разрешение выдано ООО «Новотекс» на три года — до 6 октября 2027 года.

Информация о сносе здания на Буденновском, 17, вызвала резонанс. Градозащитное объединение по сохранению исторического наследия Ростова-на-Дону «Мой фасад» выступило против сноса:

«…На месте этого здания планируется дом высотой от 6 до 10 (!) этажей — с помещениями под общепит и подземной парковкой. То есть в три раза выше, чем сейчас, — пишут градозащитники на своей странице в соцсети. — По этому адресу стоит доходный дом Николая Карповича Чернова — купца и торговца мануфактурными товарами. Здание уникальное. Оно в XX веке два раза крупно горело, в Гражданскую и Великую Отечественную войну. Оба раза дом сохранили, его стены восстанавливали и в них встраивали новую функцию. <…> Здание не является объектом культурного наследия — значит, в условиях Ростова от сноса практически никак не защищено, несмотря на свою ценность для города».

В одной из следующих публикаций градозащитники сообщили, что подали заявку в комитет по охране ОКН на выявление здания как объекта культурного наследия.

— Здание проектировалось в соответствии с разрешительной и градостроительной документацией, — прокомментировал ситуацию Максим Хмель. — Никаких ограничений, связанных с законом об охране памятников культуры, применительно к этому объекту нет. При этом инвесторы и архитектор хотят сохранить исторический облик квартала. Проект по визуальному ряду максимально приближен к старому объекту. С помощью такого решения добивались в том числе уникальности будущего торгово-офисного центра. Я думаю, критика активистов связана с тем, что они не видели проекта, и основывается на тех данных, которые они получили из открытых источников о количестве этажей.

Опрошенные N эксперты разошлись во мнениях по поводу востребованности торговых и офисных помещений в этом месте.

— На рынке не ощущается нехватки торговых и офисных площадей — рынок перенасыщен, — комментирует заместитель гендиректора по продажам АН «Лендлорд» Любовь Попкова. — Торговые помещения высокого класса в центре города будут востребованы только при наличии премиальных арендаторов, а такие компании ушли из страны в 2022 году и предпосылок для их возвращения пока нет, а также при условии обеспечения всех посетителей гостевой парковкой.

Управляющий УК «Хорошие офисы. Управление» Олег Пилипенко говорит, что в городе ощущается острая нехватка помещений класса А. По его мнению, локация объекта весьма удачная.

— Место самое лучшее в городе, одно из самых проходимых, — говорит эксперт по коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимир Литвинов. — Но там негде парковаться, а подземной парковки на 200 машино-мест на заявленную площадь недостаточно. Парковочные места нужны не только для тех, кто там будет работать, но и для клиентов. Торговые и офисные помещения в этом месте будут востребованы, но с учетом того, что крупные операторы ушли с рынка, заполнить более 20 тыс. кв. м площадей будет сложно. Заявленные ставки аренды будут актуальны в этом месте, но для небольших помещений — площадью до 100 кв. м.