Средний чек кредита на покупку строящегося жилья на Дону превысил 4,5 млн руб.
Средний размер кредита, который жители Ростовской области берут для приобретения строящегося жилья, в сентябре превысил 4,5 млн рублей. За год он вырос в 1,5 раза. Снижение ставок по таким кредитам вплоть до 0% компенсируется ростом стоимости квартир. Выдача жилищных кредитов в регионе сократилась на 37%.
Средний размер кредита, который жители Ростовской области брали в течение 9 месяцев этого года на приобретение квартир в строящихся домах, составил 4,02 млн рублей, подсчитал N, опираясь на данные Банка России. Год назад средний чек такого кредита по итогам 9 мес. составил 2,7 млн руб. Почти полуторакратный рост объясняется взлетом цен на стройматериалы и, соответственно, на квартиры, о чем уже писал N. Стоит оговориться, что в отдельно взятом сентябре текущего года средний чек уже превысил 4,5 млн рублей (+55% к сентябрю 2021 года).
Неудивительно, что желающих брать жилищные кредиты в этом году стало существенно меньше. Число кредитных договоров в целом снизилось по итогам 9 мес. на 37%, составив 21 810 штук. В том числе количество заемщиков, которые взяли кредит для покупки строящегося жилья, снизилось почти на 26% — до 7040. Застройщики совместно с банками пытаются стимулировать спрос снижением ставки почти до нуля. Однако чудес не бывает. Стоимость кредита закладывается в стоимость квартир. Банк России, к слову, уже высказал обеспокоенность такой практикой и даже пообещал затруднить выдачу таких кредитов.
Участники рынка также обращают внимание на подводные камни предложений под ноль процентов годовых.
«Переплата в 30% за квартиру при ставке 6% годовых будет достигнута лишь через 15 лет выплаты кредита. То есть эти 30%, которые при субсидированной ипотеке заемщик должен заплатить сразу, он бы заплатил только через 15 лет ипотеки. Причем, когда он гасит стандартную ипотеку, у него есть шанс существенно снизить переплату путем досрочного погашения, а когда заемщик субсидирует ставку, то гасить досрочно смысла нет, вся переплата уже уплачена», — рассказал в интервью сайту «ДомостройДон» директор агентства недвижимости «Иммобили» Алексей Олейников.
Средняя ставка по кредитам на покупку строящегося жилья в регионе, согласно данным ЦБ, составила по итогам 9 мес. 4,71% годовых, что ниже прошлогоднего уровня (6,12%). Заемщикам, которые покупают готовое жилье или сами его строят, кредиты обходятся дороже — 7,33%, цена за год почти не изменилась. При этом у них средний чек кредита значительно меньше — 3,08 млн руб.
В целом выдача жилищных кредитов просела даже в денежном выражении на 17,6% — до 67 166 млн руб. за 9 месяцев.
В этом году объемы кредитования банками населения региона (296,2 млрд руб.) меньше прошлогодних на 14,2% (9 мес.). При этом остаток кредитной задолженности жителей Ростовской области вырос на 9,9% до 607,8 млрд руб., существенную ее долю (46%) формируют жилищные кредиты.
В целом дисциплина розничных заемщиков региона, по данным ЦБ, находится на относительно безопасном уровне — просрочено 5% от суммы задолженности. Учитывая, что самыми дисциплинированными остаются ипотечники (доля просрочки 0,5%), размер проблемной задолженности остальных находится последние несколько лет, по подсчетам N, на уровне 8-9% от суммы долга.
