Спрос на склады снизился в три раза
Общий объем предложения складских площадей в Ростове в первом полугодии 2018 года составил около 900 тыс. кв. м, хотя в этот период новые объекты не вводились, говорится в исследовании консалтинговой компании Colliers International. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель ввода в регионах в целом сократился практически в три раза.
Низкий объем ввода складских площадей в регионах России в первом полугодии 2018 года связан с сокращением спроса на них, что негативно сказалось на девелоперской активности, говорится в исследовании. Так, по сравнению с первым полугодием 2017 года спрос в регионах снизился в три раза, составив 75,4 тыс. кв. метров, что ниже среднего показателя за 2012-2018 гг. на 32%.
На фоне отсутствия нового строительства доля вакантных площадей в регионах России составила 4,4%, сократившись относительно аналогичного периода прошлого года на 2,7 п.п. Этот показатель достиг минимума с первого полугодия 2015 года.
В Ростове доля вакантных складских помещений тоже сократилась и составляет сейчас 2,6%. В первом полугодии прошлого года она находилась на уровне 7%.
Наименьший объем свободных площадей зафиксирован в Волгограде, Хабаровске и Рязани, наибольший — в Екатеринбурге и Новосибирске.
Ставки аренды на склады класса А в Ростове составляют 3,9 тыс. руб. за кв. м, класса B — 2,5 тыс. руб. за кв. м без НДС и OPEX (операционные издержки).
По данным Colliers International, наиболее высокую активность продемонстрировали дистрибьюторские компании, на которые пришлось около половины совокупного спроса. Ретейлерами и производственными компаниями в равной доле было поглощено по 25%. Доля сделок аренды составила 65%, в то же время на сделки продажи пришлось 35%. Доля BTS (build-to-suit) составила также 35%. Наиболее востребованными складскими блоками в первом полугодии 2018 года стали блоки размером менее 10 тыс. кв. метров.
В 2018 г. в регионах России запланирован ввод более 350 тыс. кв. м качественных складских площадей, 53% из которых приходится на спекулятивное строительство (строящиеся не под конкретных клиентов). На настоящий момент введено около 16% от запланированного на 2018 г. объема. На региональном рынке по-прежнему активны крупные сети электроники и бытовой техники и продуктовые ретейлеры, которые запланировали ввод BTS-объектов до конца года в размере более 70 тыс. кв. м.
Исследователи прогнозируют, что вакантность до конца года останется на прежнем уровне, поскольку ввод спекулятивных площадей составит только половину от планируемого объема при стабильно невысоких показателях спроса.
