Выкупить землю без льгот
В этом году для собственников недвижимости перестал действовать льготный период приватизации земельных участков, на которых расположена недвижимость.
Эксперт международной юридической компании считает, что завершение периода льготной приватизации может повлечь расширение круга лиц, имеющих право на приватизацию. Местный юрист считает иначе. Будут ли цены расти или снижаться, пока неизвестно, в последнее время кадастровая стоимость только повышалась.
С 1 июля 2012 года в России перестал действовать льготный период выкупа земли, который предоставлял возможность собственникам недвижимости приватизировать участки, на которых она расположена, по цене от 2,5% до 20% от кадастровой стоимости. Старший юрист международной юридической фирмы «Ханнес Снеллман» Ольга Чиркова считает, что в ближайшее время может быть расширен круг лиц, имеющих право на приватизацию.
— Возникает вопрос: какова будет стоимость выкупа земли? — комментирует г-жа Чиркова. — С одной стороны, государство понимает, что многие земли находятся в запустении и необходимо стимулировать инвесторов к их выкупу. С другой стороны, не стоит забывать об инициативе по переоценке кадастровой стоимости земель, которая уже идет в ряде регионов. Эта инициатива до настоящего времени предполагала как раз повышение кадастровой стоимости земли, а значит и рост выкупной цены.
По данным эксперта, далеко не все собственники объектов недвижимости воспользовались действовавшим правом льготного выкупа. В некоторых случаях процесс занимал многие месяцы, так как приходилось согласовывать границы с соседями или исправлять ошибки, допущенные при ранее проведенном кадастровом учете. Есть и такие, кто подал заявку на выкуп вовремя, но еще не успел оформить договор купли-продажи.
По мнению гендиректора ростовского ООО «АКТИВ-ПРАВО» Анны Тарасовой, срок для реализации собственниками недвижимости права на льготную приватизацию земли был достаточным.
— Период льготной приватизации для собственников не может быть неопределенно длительным и постоянно меняться во времени, это формирует недобросовестный подход прежде всего у самих хозяйствующих субъектов, — говорит она. — Распространены случаи, когда собственники зданий, расположенных на землях публичного собственника, не стремились оформлять право аренды или выкупать земельные участки, обеспечивая себе бесплатное пользование землей.
По ее словам, с учетом вступления России в ВТО отмена льготной приватизации земли вполне оправданна.
— Российская земля должна иметь справедливую рыночную стоимость, являться реальным объектом инвестирования, получать реальную залоговую оценку, — считает г-жа Тарасова. — А для хозяйствующих субъектов, которым предстоит выкуп земельных участков по полной их стоимости, сохраняется инструмент, позволяющий доказать иную справедливую рыночную стоимость, отличающуюся от кадастровой. Это будет возможно в связи со сложившейся недавно практикой ВАС РФ по установлению справедливой рыночной стоимости земельных участков. Совершенствуется практика и по установлению арендной платы за земли публичного собственника с учетом справедливой кадастровой стоимости участков, разумности и предсказуемости изменения арендных платежей. Более того, право преимущественной аренды или выкупа земельных участков, занятых зданиями, сохраняется именно за собственниками последних.
