Ввод жилья в Ростовской области сократился на 2,8% за 8 месяцев
Отрицательная динамика ввода жилья на Дону объясняется существенным снижением сдачи многоквартирных домов, в то время как жители региона наращивают ввод индивидуальных домов. За год квартиры в новостройках подорожали почти на 21%.
Московский Институт развития строительной отрасли проанализировал рынок жилья Ростовской области по итогам 8 месяцев, используя данные Ростовстата, Банка России, Сбербанка и других источников.
Самым динамичным сектором стало индивидуальное жилищное строительство. Жители региона построили для себя индивидуальные дома суммарной площадью 1394,5 тыс. кв. м. Это на 9,6% больше по отношению к аналогичному периоду 2023 г. и на 17,3% — по отношению к 8 месяцам 2022 г.
В то же время объемы ввода многоквартирных домов (МКД) по итогам 8 месяцев снизились на 12,8% к уровню 2023 г. и на 31,2% к 2022 г. — до 474,8 тыс. кв. м.
В итоге доля ввода МКД составила 25,4% против 30,0% за этот же период 2023 г. и 36,7% — за этот же период 2022 г. По этому показателю Ростовская область занимает 44-е место в Российской Федерации среди 85— регионов.
В целом за 8 месяцев на Дону построено 1869,3 тыс. кв. м жилья против 1817,4 тыс. кв. м за такой же период 2023 года (-2,85%).
По состоянию на август текущего года средняя цена квадратного метра в МКД на первичном рынке Ростовской области, рассчитанная на основании фактических сделок, составила 131 380 рублей. За год, согласно данным «СберИндекса», она увеличилась на 20,8%.
Существенное сокращение субсидий на приобретение квартир в МКД на фоне удорожания рыночной ставки по кредитам привело к сокращению количества ипотечных жилищных кредитов (ИЖК). Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в Ростовской области в августе 2024 года уменьшилось на 64,2% по сравнению с августом 2023 года (942 против 2630).
В данный момент строительство МКД в Ростовской области ведут 79 застройщиков (брендов). Из них 17 не ввели свои объекты в назначенные сроки. Среди них и лидеры рынка по объемам текущего строительства: МСК и ГК «НОСТА».
В октябре в регионе, по данным Института развития строительной отрасли, строятся МКД общей площадью 3,63 млн кв. м, что на 21% больше, чем год назад. Из них почти 80% приходятся на Ростов.
Средняя площадь строящихся квартир с 2022 года сократилась с 48,7 кв. м до 46,7 кв. м. Самые компактные квартиры строит СЗ «Инвестстрой» (33,4 кв. м), а самые просторные, на берегу Дона в Ростове, — СЗ «НСК-Дон» (246,5 кв. м) и СЗ «Зенит» (181,1 кв. м).
