На загородную недвижимость вырос спрос
В связи с введением режима самоизоляции в Ростовской области вырос спрос на загородную недвижимость. Наиболее востребованной оказалась аренда домов и дач за городом. По данным «Авито Недвижимость», в апреле по сравнению с мартом цены аренды разных видов такой недвижимости выросли на 7–67%. В сегменте продаж в апреле подорожали только дачи — на 2,1%. В то же время эксперты отмечают активизацию интереса к покупке загородных домов.
По данным «Авито Недвижимости», загородное жилье оказалось у россиян особенно востребовано. Карантинные меры и дистанцирование значительно ограничили передвижения не только по городу, но и в пределах своего района. Переживать самоизоляцию в загородном доме оказалось для многих более комфортным вариантом, чем проводить время в городской квартире — спрос на загородную недвижимость в России увеличился в 2 раза по итогам I квартала 2020 года в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.
Как отмечают эксперты, в Ростовской области наибольший спрос пришелся на аренду дач. Так, по данным пресс-службы «Авито Недвижимость», в апреле цены предложения аренды всех категорий загородного жилья существенно выросли (см. таблицу 1). Больше всего подорожали таунхаусы — на 66,7%, дачи — на 25% и коттеджи — на 20%.
— Очень вырос спрос на аренду дач, — сообщили N в одном из ростовских агентств недвижимости. — Идут звонки даже по тем домам, которые выставлены на продажу, с вопросом: «Не хотели бы продавцы его сдать в аренду?». Причем клиенты предлагают не помесячную, а посуточную оплату, поскольку не знают, сколько будут жить за городом. Таким образом, цены на некоторые объекты выросли в 2 раза по сравнению с прошлым годом. К примеру, в прошлом году в одном из объектов арендаторы платили 30 тыс. руб. в месяц, в этом году платят 60 тыс. руб.
По словам эксперта рынка элитной недвижимости Алексея Маралина, спрос увеличился в последнюю неделю марта.
— Большая часть людей живет в квартирах, — говорит он. — Просидеть в течение долгого времени в четырех стенах вместе с детьми довольно тяжело. Многие именно из этих соображений решили переехать в частные дома, причем в большинстве случаев акцент был сделан в первую очередь на обустройстве участка, и только во вторую — на внутренней отделке дома. Близится лето, когда большую часть времени можно будет проводить на свежем воздухе, поэтому важно наличие бассейна, беседок, шезлонгов и т. д.
Директор АН «Парус» Максим Хмель характеризует спрос на аренду загородной недвижимости как шквальный:
— Я этим направлением не занимаюсь, но мои знакомые, друзья, клиенты, зная, что я сам живу в коттеджном поселке, задергали меня этим вопросом. Буквально на прошлой неделе друзья поехали в Рогожкино смотреть дом с бассейном, чтобы арендовать на лето. Все предложения в поселке, в котором я живу, были моментально разобраны.
По словам экспертов, наиболее востребованы дома в ближайшем пригороде в радиусе 10-20 км от города, оптимальна получасовая доступность до города. Как правило, направление выбирается в зависимости от места работы. К примеру, если человек работает на Западном, рассматривается азовское направление, если на Северном — щепкинское, родионово-несветайское и т. д.
В то же время Алексей Маралин добавляет, что особо выбирать не приходится, так как в городе и пригороде наблюдается некоторая нехватка домов для сдачи в аренду, поэтому если появляется какой-то объект, его сразу же едут смотреть вне зависимости от местоположения.
Что касается сегмента продажи загородной недвижимости, по словам экспертов, немного вырос спрос на покупку дач и коттеджей в ближайшем пригороде. В одном из агентств недвижимости сообщили, что сейчас стало поступать много звонков по поводу недорогих дач, небольших земельных участков в окрестностях Ростова.
Это подтверждают данные, предоставленные пресс-службой «Авито Недвижимость»: в сегменте продаж в Ростовской области среди всех типов загородного жилья в апреле этого года только цены на дачи продемонстрировали положительную динамику. Так, стоимость квадратного метра выросла на 2,1% по сравнению с мартом (см. таблицу 2). Больше всего цены снизились на таунхаусы — на 7,3%. В целом цены покупки для всех типов загородной недвижимости находятся ниже уровня цен января 2020 года.
В то же время риелторы отмечают, что в первую неделю мая повысился интерес к загородным домам в ценовой категории от 8 до 12 млн руб. По нескольким таким объектам уже были даны задатки. Это современные дома с ремонтом в ближайшем пригороде. Такие дома покупают для того, чтобы можно было этим летом использовать как дачу, а впоследствии использовать как обычный жилой дом, перевезти родителей и т. д.
Индивидуальный предприниматель Роман Лаптев реализует проект небольшого коттеджного поселка в хуторе Краснодворске в 5 км от станицы Старочеркасской.
— Мы сотрудничаем с другими застройщиками, которые находятся ближе к Ростову, у них было незначительное повышение спроса, — говорит он. — У нас спрос не вырос, поскольку место, более отдаленное от города, и больше подходит для дачи.
По словам Максима Хмеля, по существующим проектам коттеджных поселков в окрестностях Ростова спрос достаточно активный.
— Он наблюдался и до ситуации с коронавирусом, — говорит он. — Взять, к примеру, поселок Солнечный-2, за год там было реализовано 80% домов, в марте цены были подняты на 500 тыс. руб. Ростов не изобилует проектами, предложений не так много. Востребованы дома по цене 3-4 млн руб. Многие люди, которые живут в трехкомнатной квартире или собирались ее купить, теперь рассматривают вариант покупки дома. Часто я стал замечать ситуацию, когда клиенты готовы сэкономить на земле и рассмотреть более удаленные от Ростова участки, но построить там дом побольше. При наличии двух машин в семье такое расстояние не проблема.
