Кто в новостройке живет

Наиболее авторитетный в сфере жилищного строительства портал ЕРЗ.РФ опубликовал очередной рейтинг новостроек по новой методологии, которая оценивает их потребительские качества по 165 параметрам. Стало интересно, сколько в нем ростовских ЖК. Оказалось — ни одного.

Лидером по количеству ЖК в данном рейтинге является созданная в 2004 году в Тюмени компания «Брусника». Она же логично возглавляет рейтинг застройщиков по качеству новостроек.

В топ-10 качественных новостроек России вошли жилые комплексы, которые построены «Брусникой» в Новосибирске, Тюмени, Москве, Екатеринбурге и Московской области. Кроме объектов «Брусники» в десятку смогли попасть еще два ЖК в Екатеринбурге, введенные компанией «УГМК-Застройщик».

Нет ничего удивительного, что в рейтинге доминируют объекты промышленного севера, где доходы и требования потребителей выше, чем на юге. Тем не менее в сотню лучших все же смогли затесаться несколько кубанских и астраханских ЖК, а также один крымский.

Довелось недавно ознакомиться с качеством ЖК, построенного одним из крупнейших застройщиков региона в центре Ростова на Красноармейской. Одни знакомые сняли там квартиру на пару недель. Рекламные проспекты в ходе строительства этого ЖК были очень красивы. Зона барбекю, спортивные и детские площадки, подземный паркинг. Все это есть. Но нарисовать красиво и сделать так же... Этого, на мой вкус, не получилось. Инфраструктура носового платка. Три «свечки» еще далеко не заселены, а подъезды уже заставлены машинами, тротуар в иных местах выполнен так, что двоим разойтись непросто, символические детские площадки граничат с автомобильными проездами, при этом на первых этажах уже работают супермаркет и пункты выдачи маркетплейсов, так что за детьми — глаз да глаз. Единственное общественное место, где можно чувствовать себя относительно комфортно, — это универсальная спортивная площадка за железной клеткой: тартановое покрытие, ворота для гандбола (мини-футбола), можно натянуть волейбольную сетку; не совсем понятная разметка и нестандартный размер щитов и колец для баскетбола (есть ощущение, что делали на глаз), но это мелочи. Ну и, конечно, по периметру весь этот ЖК огорожен трехэтажным коммерческим комплексом — под функционал ТРЦ, видимо. Попадая на территорию этого «чюда» девелопмента испытываешь что-то, вероятно, сродни ощущениям таракана, оказавшегося среди мебели и коробок при переезде.

Советский тип застройки, с пяти— и девятиэтажками по периметру, внутри которого, как правило, большой зеленый двор, не лишен своих недостатков, но выглядит порой предпочтительнее. Конечно, многое зависит от людей. В том числе от тех, кто проектирует жилую среду.

Знакомые, которые арендовали квартиру в новом ЖК, жаловались на то, что в течение нескольких дней тремя этажами выше аккурат в 7 утра начинал работать перфоратор. Глава семьи попытался найти источник шума, но это оказалось непросто. Особенность каркасно-монолитного строительства состоит в том, что где бы ни работал перфоратор, его слышит весь подъезд. Звукоизоляция между квартирами такая, что очень хорошо слышно, как общаются соседи.

Центр медицины сна Университетской клиники МГУ им. Ломоносова и ассоциация экспертов в области звукоизоляции «Росизол» провели недавно исследование, опросив 1500 россиян старше 18 лет, проживающих в новостройках. Больше половины из них (53%) жалуются на ухудшение самочувствия после переезда в новостройку: 23% стали более раздражительны, 11% страдают от бессонницы, по 8% жалуются на головные боли и повышенную утомляемость, а 3% говорят, что их стали мучить ночные кошмары.

— Результаты исследования свидетельствуют о том, что качество звукоизоляции в новостройках не соответствует нормативным требованиям в области защиты от шума, это подтверждает и ряд натурных испытаний квартир. Причем дело не только в толщине стен и используемых материалах, хотя и они имеют большое значение. Городская застройка постоянно уплотняется, масштабы новых ЖК растут, а средняя площадь квартир снижается. Больше людей, тоньше стены — больше шума, отсюда и растущий уровень акустического дискомфорта, — говорит исполнительный директор ассоциации «Росизол» Евгения Свиридова.

Можно, конечно, со скепсисом отнестись к исследованию, которое поддержали производители звукоизоляционных материалов, если бы не личные наблюдения.

В погоне за экономической эффективностью и трафиком мы, похоже, ухудшаем условия для решения ставших во весь рост демографических проблем.

В Ростовской области ответом на строительство человейников стало преобладание индивидуального строительства над массовым. Те, кто имеет возможность улучшить свои жилищные условия, все чаще предпочитают строить или покупать частные дома. Благоприятная, между прочим, тенденция для регионального малого и среднего строительного бизнеса.