Торговый центр «Континенталь» вышел из банкротства
Компании Эдуарда Вартаняна, которым принадлежит ростовский торговый центр «Континенталь», заключили мировое соглашение с кредиторами. Большую часть требований выкупил Эдгар Вартанян.
Компании ООО «ТЦ Континенталь» и ООО «ВЭВ», владеющие зданием ростовского ТЦ «Континенталь» в районе пересечения Буденновского проспекта и улицы Пушкинской, вышли из процедуры банкротства, заключив мировые соглашения с кредиторами. Суды длились неполные 8 лет (с 2016 года). По наблюдениям N, мирного завершения банкротных процедур удалось добиться путем выкупа основной части задолженности Эдгаром Эдуардовичем Вартаняном. Вероятно, это сын основного владельца ТЦ «Континенталь» Эдуарда Вартаняна (в ООО «ВЭВ» Эдуарду Вартаняну принадлежит 100%, в ООО «ТЦ Континенталь» — 60%).
Отметим, что на старте одним из крупнейших кредиторов «Континенталя» было столичное ООО «Управляющая компания “Инвестиции Управление Активами”» с требованиями в размере 832,3 млн рублей (этот долг компания выкупила еще в 2014 году у первоначального кредитора — «Юниаструм Банка»). В 2020 году москвичи продали долг ростовскому ООО «СЗ Галактика» Арутюна Сурмаляна за 180 млн рублей. В 2023 году «Галактика» продала задолженность Эдгару Вартаняну за 185 млн рублей, то есть в 4,5 раза ниже ее номинальной стоимости.
Требования второго крупного кредитора — компании ООО «Басфор» — к владельцам «Континенталя» в процессе рассмотрения дел снизились с 935 млн рублей до 337,6-391 млн рублей (суммы в решениях судов о мировых соглашениях ООО «ТЦ Континенталь» и ООО «ВЭВ» отличаются). Причем «Басфор» с 2023 по 2024 год принадлежал Эдгару Вартаняну, так что не исключено, что его права требований сегодня тоже принадлежат семье владельца ТЦ «Континенталь».
Согласно материалам суда, ООО «ТЦ Континенталь» и ООО «ВЭВ» выплатят Эдгару Вартаняну, ООО «Басфор» и остальным кредиторам более 1,2 млрд рублей в течение трех лет.
Компаниям «ВЭВ» и «ТЦ Континенталь» принадлежит большая часть памятника архитектуры «Пивзавод Южная Бавария», в их собственности более 9,3 тыс. кв. м здания (его общая площадь около 10 тыс. кв. м) и большая часть участка 8,76 тыс. кв. м под ним — это следует из документации, которая была опубликована в 2019 году при подготовке имущества к торгам. В 2019 году его оценили в 374 млн рублей. Однако конкурсные торги так и не были проведены. Камнем преткновения стало то, что торговый центр де-факто имел больше площадей, чем де-юре. В нулевых годах владельцы провели его реконструкцию и достроили несколько помещений. Эти изменения не были согласованы, и департамент архитектуры Ростова добился решения суда о сносе лишнего. Из данных арбитражного суда не ясно, приведено ли оно в исполнение. По подсчетам N, общая площадь помещений ТЦ «Континенталь», подлежавших сносу, — 167,7 кв. м.
— «Континенталь» — очень интересный объект, занимает отличный участок в центре, в нем присутствуют арендаторы различных форматов — фуд-молл, супермаркет, банк и т. п., — говорит эксперт по недвижимости АН «Прообъект» Константин Поцелуев. — На малоформатные ТЦ (площадью 5-10 тыс. кв. м) всегда есть спрос, их преимущество — большое количество площадей небольших размеров от 5 кв. м до 500 кв. м. Думаю, если он будет выставлен на продажу, он быстро найдет своего покупателя. Сегодня его рыночная стоимость — в районе 20-30 млн долларов.
— Торговый центр площадью более 9 тыс. кв. м в такой локации с учетом допущения, что у него хороший арендный поток, может стоить 2-2,5 млрд рублей, — считает управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель. Комментируя вопрос N о спросе на торговые центры в Ростове, он отметил:
— С учетом высокой ставки ЦБ и возросшего интереса инвесторов к депозитам рынок коммерческой недвижимости в моменте, может быть, выглядит грустнее, чем раньше, но все равно остаются инвесторы, которые рассматривают недвижимость для вложения свободных денег, т. к. предпочитают диверсифицировать свои портфели.
