«Достаточно места и для гипермаркета»
Владелица ростовской компании «Мир ремонта» Татьяна Шишкина считает, что на участке, который занимает типография купленного ею ростовского издательства «Молот», вполне может разместиться ее новый гипермаркет стройматериалов.
Стопроцентный пакет акций принадлежащего государству ростовского издательства «Молот» был продан 5 декабря в ходе аукционных торгов за 447,6 млн рублей известной в Ростове предпринимательнице Татьяне Шишкиной, владелице торгового центра «Мир ремонта». В собственности крупнейшего в области издательства земля площадью 76,3 тыс. кв. метров и расположенные на ней объекты недвижимости площадью почти 28,3 тыс. кв. м.
Итоги торгов, на которых продавалось 100% акций ОАО «Издательство “Молот”», опубликованы на официальном сайте РФ для размещения информации и проведения торгов. Из документов следует, что в аукционе приняли участие два покупателя. В ходе торгов цена выросла на один шаг, который увеличил начальную цену на 1 млн рублей, до 447641 тыс. рублей. Этот шаг сделала владелица ростовского торгового центра «Мир ремонта» Татьяна Шишкина.
В 2015 году ею был анонсирован проект строительства торгового центра стройматериалов в Левенцовке площадью 24 тыс. кв. м и объемом инвестиций 800 млн руб., в том числе 560 млн — собственные средства инвестора, оставшаяся часть — заемные. Проект планировалось реализовать в IV квартале 2018 года.
В беседе с корреспондентом N Татьяна Шишкина сказала, что типографский комплекс на Доватора обладает значительным земельным участком, на котором, вполне возможно, и будет построен гипермаркет «Мир ремонта».
— Проект строительства гипермаркета в Левенцовке затормозился по не зависящим от нас причинам. Город слишком долго готовил участок к торгам. К тому же не факт, что мы в них победим. Когда я поняла, что теряю время, решила взять ситуацию в свои руки. На Доватора достаточно места и для гипермаркета, — прокомментировала ситуацию Татьяна Шишкина.
Что касается типографского производства, то здесь, по словам Татьяны Шишкиной, она пока изучает ситуацию:
— Я понимаю, что бизнес этот исторический и интересный. Поэтому есть желание его сохранить. Но, с другой стороны, я предприниматель и поэтому не могу не учитывать его экономической жизнеспособности. Сейчас я привлекла специалистов, которые оценивают ситуацию в типографии. Если этот бизнес рентабельный, то не будет никаких проблем с тем, чтобы его сохранить.
Основой имущественного комплекса издательства является производственный типографский комплекс на ул. Доватора, 142, где в собственности АО находится земля общей площадью 69 тыс. кв. м и недвижимость площадью почти 28,3 тыс. кв. м. Кроме того, в центре Ростова на пересечении Пушкинской и Буденновского издательство владеет земельными участками общей площадью 3,75 тыс. кв. м, на которых расположена недвижимость общей площадью 7,85 тыс. кв. м. Часть этих помещений сдается в аренду. Относительно этой части имущества Татьяна Шишкина заявила, что планирует отремонтировать здания на Буденновском и продолжить сдавать их в аренду, как это делал предыдущий собственник.
«Молоту» принадлежит также база отдыха «Волна» на Левобережной, 49. Часть земли здесь в собственности издательства (3523 кв. м), а часть в аренде (1752 кв. м).
Общий земельный банк «Молота» превышает 78 тыс. кв. м с учетом небольшого участка, который в аренде, и 76314 кв. м без него. Если оценить сделку по критерию стоимости земли, то получается, что сотка обошлась предпринимательнице в сумму примерно 570 тыс. рублей.
Директор АН «Парус» Максим Хмель считает сделку чрезвычайно выгодной для Татьяны Шишкиной. Одна только земля на пересечении Доватора и Малиновского оценивается им в 400–500 тыс. руб. за сотку. А ведь есть еще и недвижимость.
— На пересечении Буденновского и Пушкинской сотка может стоить до 7 млн рублей, но здесь даже большую ценность представляет расположенная на ней недвижимость. Даже если оценить 7,85 тыс. кв. м по 40 тыс. за квадрат, то уже получается сумма, превышающая 300 млн рублей, — поясняет эксперт.
Размещение центра стройматериалов на пересечении Доватора и Малиновского Максим Хмель считает оправданным.
— Спрос на эту локацию на рынке есть. Что касается центра стройматериалов, то он перехватит часть клиентов у расположенной неподалеку «Касторамы». Тем более что «Мир ремонта» имеет определенные преимущества и перед «Касторамой», и перед «Леруа Мерленом» за счет более гибкой ассортиментной политики, — размышляет собеседник N. — Перспективы для бизнеса здесь прекрасные — развивается Левенцовка, активно застраивается Мясниковский район.
— Расположение на пересечении ул. Малиновского и Доватора — очень удачное, — соглашается Игорь Бирзула, соучредитель компании «БИРС», занимающейся производством и торговлей стройматериалами. — В этом районе интенсивный автомобильный трафик и много крупных торговых объектов, включая магазин «Касторама». Безусловно, его ассортимент частично пересекается с тем, что есть у «Мира ремонта», но последний также предлагает очень много товаров для дома — не думаю, что конкуренция будет острой. Тем более что у действующего в Аксае гипермаркета уже есть опыт работы по соседству с «Леруа Мерленом». Вообще, г-жа Шишкина удачлива. Надеюсь, и в новом проекте ей повезет. Для его успешности будут важны удобный подъезд и вместительный паркинг.
В программу приватизации издательство было включено еще до кризиса 2008 года. Однако продажа все время переносилась. «Молот» — крупнейшая на Дону типография, которая печатает львиную долю прессы.
В отчете издательства за прошлый год сообщается, что его основными конкурентами являются ООО «Полиграфическое предприятие “Типография № 1”» и ООО «Издательский Дом “Крестьянин”» с долями рынка в 23% и 19% соответственно. Собственную долю издательство оценивало в 40%.
В этом году, как известно, Типография № 1 прекратила работу. Помимо «Молота» и «Крестьянина» на рынке остается Батайское полиграфическое предприятие.
По данным «СПАРК-Интерфакса», выручка издательства в 2015 году составила 134,5 миллиона рублей, чистая прибыль — 516 тыс. рублей. Основные средства — 178,2 млн рублей.
На начало текущего года у издательства отсутствовали краткосрочные кредиты и займы, а размер долгосрочных составлял 13,6 млн рублей.
В соответствии с долгосрочной программой развития на 2015–2019 годы среди основных направлений развития издательства «Молот» значились создание и освоение нового производства гибкой упаковки, ремонт 2000 квадратных метров помещений под сдачу в аренду и дооснащение полиграфического производства.
