Президент ФК «Ростов» занялся стройматериалами
Компания «Лернако» президента ФК «Ростов» Арташеса Арутюнянца, которая построила продовольственный рынок в Октябрьском районе Ростова, решила переориентировать его на торговлю стройматериалами. По мнению эксперта, расположение выбрано удачно, а формат районных рынков не теряет свою актуальность.
ООО «Лернако» построило рынок «Станция» общей площадью 9,7 тыс. кв. м на Военведе. Как указано на сайте рынка, арендаторы могут снять помещения от 1 до 1500 кв. м. Изначально рынок планировалось сделать продовольственным. В феврале корреспондентка N побывала на рынке в один из субботних дней и не обнаружила там торговцев. Получить комментарии у «Лернако» о том, как реализуется проект, не удалось. На минувшей неделе корреспондентка N выяснила, что теперь «Лернако» ищет арендаторов, которые хотят торговать стройматериалами.
По мнению эксперта по недвижимости АН «Капитал» Константина Поцелуева, расположение и направленность рынка выбраны удачно.
— Несмотря на то что объект расположен не на фасадной улице, плюс в том, что это пригород, рядом проходит дорога на Таганрог. На мой взгляд, в перспективе это будет мультиформатный рынок стройматериалов, поскольку рядом располагаются ЖК «Сокол на Оганова», ЖК «Военвед-Сити», ЖК «Октябрь Парк», ЖК «Ривьера» и часть старого Военведа. Представьте, какое количество домов и жильцов. Это потенциальные клиенты рынка, которым нужно будет где-то закупать стройматериалы для ремонта. И люди будут туда ездить, потому что выбор на рынке больше, цены — другие. Там же расположены военные части, складские помещения, это тоже потенциальные клиенты с деньгами, которые могут себе позволить там что-то потратить, — отмечает Константин Поцелуев.
Другой риелтор, попросивший об анонимности, обратил внимание на то, что в условиях развития дистанционной торговли успешность подобных рынков может снижаться. В новые ЖК заселяются люди, которые уже привыкли и распробовали доставочные сервисы. Они все меньше ходят на рынок и все больше заказывают доставку домой.
— С рынком стройматериалов это не так массово, хотя, опять же, у бывшего «Леруа Мерлен» сейчас есть подразделения, которые занимаются доставками стройматериалов, — заметил эксперт.
В последние годы популярность малоформатной торговли выросла. Особенно — спрос на так называемые нестационарные торговые объекты (НТО). Властям пришлось даже ввести запрет на субаренду НТО для третьих лиц. В феврале на заседании Общественного совета и Общественной палаты Ростовской области обсудили поправки к постановлению № 583, регулирующему размещение НТО. Сейчас в области насчитывается 7693 таких объекта, большая часть из них — в Ростове. Доход от их размещения составляет около 130 млн рублей в год, однако рынок фактически монополизирован: крупные игроки выигрывают лоты до 100 участков, а затем перепродают их с многократной наценкой. УФАС обратило внимание на случаи, когда аренда участка, изначально стоившая 7250 рублей в месяц, перепродавалась за 90 тыс. рублей.
Особняком в этом ряду стоят рынки, которые собственники создают на более или менее крупных арендованных или принадлежащих им участках.
Как писал N, в сентябре 2023 года на улице Зорге возле кампуса ЮФУ появился торговый комплекс «Зорге парк», состоящий из 65 торговых павильонов совокупной площадью 2 тыс. кв. м на участке площадью 5 тыс. кв. м. В том же году универсальный торговый комплекс «Молот на Западном» на 4,3 тыс. кв. м открыла основательница ТЦ «Мир Ремонта» Татьяна Шишкина. Отказ от первоначального проекта — большого современного ТЦ в пользу павильонов — она объяснила так:
— После начала СВО и последовавших за ней санкций стало ясно, что теперь сфере торговли придется выживать, поскольку платежеспособный спрос будет сокращаться.
Арташес Арутюнянц известен как президент и совладелец ФК «Ростов». Его компания «Лернако» участвует в капитале нескольких ростовских застройщиков, в том числе «Новый проект», СЗ «Ростовстрой-Дон», СМУ-6, СЗ «Магнум», СЗ «СК-Дом», СЗ «Донсити». Самый крупный проект реализует СЗ «Ростовстрой-Дон». Эта компания получила в аренду без торгов 63 га в районе Военведа для реализации масштабного инвестпроекта — 22 многоквартирных домов, школы и детских садов. Сейчас на этом участке ведется строительство ЖК «Октябрь Парк». Доля «Лернако» в СЗ «Ростовстрой-Дон» — 24,5%, контролирует компанию кубанская ГК «ССК» Карена Казаряна.
У г-на Арутюнянца есть совместный бизнес со столичным девелопером «Самолет» — СЗ «СК-Дом», который планирует строить две многоэтажки на окраине Берберовки.
СЗ «Магнум», который контролирует «Лернако», ведет строительство малоэтажного жилого комплекса на улице Береговой общей площадью до 11 тыс. кв. м.
Совместно со «СМУ № 1» Асланбека Джиоева «Лернако» планирует получить участок в районе улицы Шоссейной на левом берегу в аренду без торгов под реализацию крупного инвестпроекта.
