Долгострой на Гвардейской площади Ростова снова сменил владельца
Кубанская группа строительных компаний «ССК» купила у застройщика ГК «Носта» два объекта — 19-этажный долгострой на Гвардейской площади Ростова и участок 3,4 га в Таганроге, рядом с Приморским парком. Участники рынка оценивают сделку в 700–800 млн рублей.
Группа компаний «ССК» установила контроль над застройщиком «Фрихауз», которому принадлежит недостроенный бизнес-центр недалеко от Главного железнодорожного вокзала Ростова, а также над застройщиком «Весенний бриз», который планирует построить ЖК «Приморский» на берегу моря в Таганроге. Один из участников рынка предположил, что «Фрихауз» покупатель взял на себя в качестве социальной нагрузки, с расчетом получить право реализовать другой крупный проект в центре Ростова.
«Фрихауз» и «Весенний бриз», принадлежавшие ГК «Носта», перешли под контроль компании «Стройдевелопмент», входящей в кубанскую группу «ССК». Источник, близкий к «ССК», подтвердил информацию о сделке между двумя компаниями, но не уточнил детали. В ГК «Носта» на запрос N не ответили.
«Носта» приобрела «Фрихауз» в начале 2024 года. В прошлом году группа представила свою концепцию редевелопмента 19-этажного ростовского долгостроя: планировалось разместить в нем пятизвездочный отель, деловой центр класса А+, спа-зону, фитнес-зал и гастрономические локации. На прилегающей территории собирались разбить парк. Объект общей площадью свыше 44 тыс. кв. м планировали ввести в эксплуатацию в 2027 году. Гендиректор «Носты» Сергей Григорьев сообщал, что для реализации потребуется инвестировать свыше 2 млрд рублей. Однако заметных изменений на объекте до сих пор не произошло.
Вторая компания, перешедшая под контроль «ССК», СЗ «Весенний бриз», была зарегистрирована в августе прошлого года. В ее отчете сообщается, что она планирует строительство жилого комплекса на 3,4 га рядом с Приморским парком в Таганроге, с видом на море, на месте бывшего кирпичного завода, в границах улицы Инструментальная и переулка Смирновского. В июне этого года комитет по архитектуре и градостроительству Таганрога согласовал архитектурно-градостроительный облик жилого комплекса «Приморский» на этой территории. Согласно данным комитета, на площадке возведут 17-этажные здания, общая площадь ЖК — 97,3 тыс. кв. м. Визуализацию комплекса с таким названием и по этому адресу опубликовало питерское проектное бюро «Петроград проект» в числе выполненных работ. На ней видны 5 многоэтажек и бассейн. Однако проектная декларация «Приморского» еще не опубликована.
Оба объекта, до того как попали к ГК «Носта», выставлялись в свободную продажу на профильных онлайн-площадках. Участок площадью 3,4 га рядом с Приморским парком в 2020 году продавали за 350 млн рублей. На минувшей неделе гендиректор АН «Кабицкий и К» Александр Кабицкий в беседе с N отметил, что сейчас в этом районе цена сотки составляет около 1 млн рублей. Однако, с учетом того что участок очень большой, его рыночная цена — в районе 300 миллионов рублей.
В 2022 году долгострой на Гвардейской площади продавали по цене 800 млн рублей. Участник рынка в беседе с N тогда называл цену завышенной, отмечал, что и 550 млн для него высокая цена. Эксперт по недвижимости АН «Капитал» Константин Поцелуев считает, что сегодня стоимость объекта может составлять от 400 до 500 млн рублей:
— Теоретически, место для строительства бизнес-центра интересное: рядом вокзал, транспортная развязка. Да, есть проблема с парковками, но в центре города она есть у всех. В то же время сейчас, пожалуй, не лучшее время для запуска подобных проектов из-за низкого спроса.
Собеседник N отметил, что из двух проектов, которые получила «ССК», наибольшие сомнения вызывает ростовский долгострой. Напомним, что объект на Гвардейской площади много лет не мог найти нового владельца. Его строительство было начато ГК «Пересвет» еще в 2008-м, остановлено — в 2016-м, потом он сменил собственника, который работы так и не возобновил. Большие надежды возлагались на «Носту», но и эта компания сбыла его с рук довольно быстро. Почему «ССК» взяла на себя этот проект — интересный вопрос. Либо она верит в его успех и готова инвестировать 2 млрд, либо, как предположил г-н Поцелуев, могла взять его в качестве социальной нагрузки, с расчетом получить право реализовать другой крупный проект в привлекательном месте, в центре Ростова. Какой именно — можно только предполагать.
Этой осенью в ходе градостроительного совета при губернаторе обсуждался проект объединения площадей Главного автовокзала и железнодорожного вокзала с доминантой в виде отеля, а также высотная застройка вдоль улицы Сиверса. Инвесторов, которые планируют реализовать эти проекты, публике не назвали. Возможно ли, что одним из них станет «ССК»? В районе вокзала интерес может представлять проект застройки 2 га на пересечении Большой Садовой и Сиверса — юрлицо, владевшее этим участком прежде, принадлежало Василию Кислову, а в этом году по решению суда было обращено в пользу государства.
В новостных публикациях на сайте компании и в кубанских СМИ главой и основателем ГК «ССК» называют Карена Казаряна. Компания представлена в 6 регионах, общий портфель ее проектов — более 8,5 млн кв. м. На сегодня у «ССК» нет проектов в центре Ростова. Она осваивает его окраины — строит большие ЖК на Военведе («Октябрь парк»), и в Аксае, напротив «Меги» («Придонье»). Кроме того, Енок Караханян, который возглавляет одну из компаний ГК «ССК», является владельцем спецзастройщика «ПромстройРостов», который планирует построить ЖК на 51 га возле «Меги», рядом с ЖК «Столицыно» (застройщик — ГК «Точно»). N писал, что власти планируют заключить с «ПромстройРостовом» договор о КРТ.
Отметим, что «ССК» вела бизнес с крупным ленд-девелопером Ростова Арташесом Арутюнянцем. В свое время он продал компании свою долю в застройщике проекта «Октябрь парк». А сейчас гендиректор ростовских компаний «ССК» Павел Горовцов возглавляет компанию «Южный капитал», основной профиль деятельности которой — покупка и продажа недвижимого имущества. Прежде эту компанию контролировали Арташес Арутюнянц и Александр Ширинов, а сейчас она принадлежит компании Енока Караханяна и двум КЗПИФам: «А1 Капитал» и «СИС Капитал», фонды не раскрывают своих владельцев. Впрочем один из них стал скандально известным после того, как прокуратура подала антикоррупционный иск к бывшему главе города Алексею Логвиненко, в котором требует конфискации его имущества, в том числе 50% долей в «А1 Капитал».
