В споре с горадминистрацией из-за этажности нового объекта суд встал на сторону застройщика
Предприниматель Владислав Прибылов привлек частную экспертизу и доказал в суде, что строит на Кировском проспекте Ростова двухэтажный коммерческий объект с антресолью, а не самовольную трехэтажку.
Арбитражный суд встал на сторону предпринимателя Владислава Прибылова в споре с ростовским департаментом архитектуры и градостроительства из-за соответствия проекту строящегося коммерческого объекта на Кировском проспекте в Ростове (недалеко от ипподрома).
Департамент требовал признать постройку самовольной, подлежащей сносу. В иске он ссылался на результаты выездного обследования, которое провела Региональная служба госстройнадзора по Ростовской области (Стройнадзор). Служба выявила, что этажность объекта выше указанной в разрешении на строительство: три этажа вместо двух. В суде предприниматель доказывал, что инспекторы неверно трактовали увиденное: приняли за третий этаж антресоль второго этажа. В мотивировочной части решения суда приведено пояснение, что антресоль - это «доступная площадка, расположенная в верхней части помещения под потолком. Она предназначена для увеличения полезной площади и рационального использования пространства при наличии высоких потолков». Предприниматель сослался на СНиПы, согласно которым антресоль не считается этажом. Помимо этого, он представил результаты экспертизы ООО «Глав-Эксперт», которая подтвердила его слова. Эксперты заключили, что строящийся объект соответствует проекту и разрешению на строительство, которое в 2024 году выдал городской департамент архитектуры.
В решении суда указано, что департамент приложил к иску фотоматериалы, однако по ним не представляется возможным сделать однозначный вывод о наличии у спорного строения третьего этажа. Помимо этого, суд отметил, что департамент не воспользовался правом назначить судебную экспертизу, чтобы произвести независимую оценку этажности. «Суд не может согласиться с позицией департамента. Судебный акт не может быть построен на предположениях», — резюмировал суд и отказал департаменту в удовлетворении требований. Правда, отметил, что у администрации города будет возможность снова подать иск о признании постройки самовольной после того как строительство объекта будет завершено и станет окончательно ясно, есть в здании третий этаж или нет.
По информации администрации Ростова, запланированная площадь строящегося объекта Владислава Прибылова - 1,4 тыс. кв м, здание должно быть введено в эксплуатацию в августе 2026 года. На сайте Авито уже есть объявление о сдаче в аренду помещений в этом здании. Там говорится, что завершить строительство планируют к декабрю 2025 года. Стоимость аренды — от 2 тыс. за квадратный метр в зависимости от этажа. Сдаются помещения от 69 кв м.
По данным СПАРК-Интерфакс Владислав Прибылов является совладельцем предприятий, входящих в в состав крупной донской фармацевтической группы «Фармацевт» Павла Прибылова. Помимо этого предприниматель занимается ресторанным бизнесом совместно с Виолеттой Панченко.
