Жилкредиты: больше, дешевле, дольше
В течение января — июля, согласно данным ЦБ, банки выдали жителям Ростовской области 10393 кредита на приобретение жилья, что на 24% больше, чем за такой же период 2015 года. Средневзвешенная ставка по ним снизилась с 13,87% до 12,73% годовых, а средний срок увеличился на 7 с лишним месяцев, до 15,6 года. Средний объем кредита вырос на 6% — до 1,56 млн рублей.
Жилищное кредитование стало самым динамичным направлением кредитования населения по итогам I полугодия. Об этом свидетельствует статистика Банка России. За этот период жители Ростовской области получили от банков кредитов на сумму 74,6 млрд рублей (+28,3% к аналогичному периоду прошлого года; далее — АППГ), в том числе 13,6 млрд рублей кредитов на приобретение жилья (+34% к АППГ).
Активность банков на этом направлении остается высокой и во втором полугодии. По итогам 7 месяцев на покупку жилья ими выдано 16,3 млрд рублей (+32% к АППГ). Отдельные банки демонстрируют рост в несколько раз.
— В розничном направлении 2016 год отмечен ростом объемов кредитования физлиц. Особенно мы выделяем рост в сфере ипотечного кредитования. За 8 месяцев банк выдал более 1,3 млрд руб., темп роста превысил 200% относительно аналогичного периода предыдущего года, — сообщила председатель правления банка «Кубань Кредит» Нина Чупрынникова.
Ростовский оперофис банка ВТБ24, согласно собственным данным, выдал в первом полугодии около 1200 кредитов на сумму почти 2 млрд рублей (1,5 млрд рублей за АППГ). Половина ипотечных выдач пришлась на госпрограмму.
Розничный филиал банка ВТБ в Ростове (бывший Банк Москвы) выдал за этот же период 484 ипотечных кредита на сумму почти в 2 раза больше, чем год назад. В банке сообщили любопытную статистику по сферам занятости ипотечных заемщиков. Львиная доля приходится на сотрудников коммерческих организаций — 68%, далее следуют индивидуальные предприниматели (12%), представители сферы образования (около 5%), здравоохранения (около 5%), МВД (около 4%) и прочие госслужащие (около 6%).
Влияние банковских кредитов на рынок нового жилья в нынешних условиях весьма значимо. В I полугодии в Ростовской области, согласно данным Ростовстата, компаниями и частными лицами построено 13,2 тыс. квартир против 8,78 тыс. выданных за этот же период жилкредитов.
Введенная жилплощадь (1022,1 тыс. кв. м) при этом оказалась меньше, чем по итогам 6 месяцев 2015 года, на 6,1%.
В этом году за счет прихода крупных строительных компаний с Кубани значительную положительную динамику демонстрируют строители многоквартирного жилья. Ими сдано 409 тыс. кв. м, или 40% общего ввода, что почти на четверть превысило ввод жилья за январь — июнь 2015 года. Основная часть построенного жилья (60%) приходится на индивидуальных застройщиков — это 613,1 тыс. кв. м общей площади. В сравнении с аналогичным периодом 2015 года ввод индивидуальных домов снизился на 19,3%, отмечает Ростовстат.
