г. Ростов-на-Дону
09 декабря 2024 09:52:49
99.42
106.3

Ключевые требования банков к жилым объектам, кредитуемым в ипотеку

Первичный рынок. Строительство ведется в соответствии с законом № 214-ФЗ. В случае если строительство осуществляет жилищно-стро­и­тельный кооператив, а также при низкой степени готовности объекта (до 20% этажности) требуется дополнительное обеспечение в виде твердого залога. Большинство банков выдают ипотечные кредиты на покупку недвижимости только у аккредитованных компаний-застройщиков. Действуют ограничения по возрасту многоквартирного дома (как правило, по программам первичного рынка не кредитуются дома старше 2003–2005 годов).

Вторичный рынок. Объект должен быть в неаварийном состоянии. Не должен состоять на учете как подпадающий под снос, реконструкцию или капитальный ремонт с отселением.
Жилое помещение должно быть подключено к системе водоснабжения, электропитания, к электричес­ким, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения. Жилое помещение должно иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери и окна, а также крышу (для квартир на последних этажах многоквартирного дома).

Для многоквартирных жилых домов действуют ограничения по удаленности объекта от Ростова-на-Дону (как правило, не дальше 150 км), по этажности (как правило, не менее 3), а также по возрасту строения (наиболее мягкое требование: не ранее 1950 года, но чаще банки ограничивают возраст строения 1960–1970 гг.). Объект недвижимости должен быть свободен от любых прав третьих лиц. Дом не должен иметь внешних деревянных стен и деревянных перекрытий, не кредитуются гостинки и общежития, процент износа должен составлять не более 50%.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, должен иметь категорию «земли населенных пунктов» или «земли поселений», разрешение на использование для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом на участке должен быть построен не ранее 30 лет до даты обращения за кредитом, иметь каменный, железобетонный или кирпичный фундамент, подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку, на котором располагается жилой дом, находиться в населенном пункте, предназначенном для постоянного проживания.

Основные параметры рублевых ипотечных кредитов, выдаваемых в Ростове–на–Дону

Просмотров: 1944

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Кредиты, займы
Ключевые требования банков к жилым объектам, кредитуемым в ипотеку
Объем кредитов, выдаваемых для покупки жилья, существенно снижается. А просрочка начала расти после рутинного сокращения на протяжении ряда лет.
Кредиты, займы
Ключевые требования банков к жилым объектам, кредитуемым в ипотеку
За январь — октябрь нынешнего года объем кредитного портфеля Сбербанка на юге России увеличился на 28% и достиг 1,6 трлн рублей. Об этом сообщил в ходе своей пресс-конференции председатель Юго-Западного банка Сбербанка Анатолий Песенников. Рост продемонстрировало и розничное кредитование. Положительной динамике способствовало среди прочего активное расширение бизнеса банка в трех новых регионах и Крыму.
Кредиты, займы
Ключевые требования банков к жилым объектам, кредитуемым в ипотеку
Аграрные компании регионов присутствия Юго-Западного банка Сбербанка смогут претендовать на субсидирование процентной ставки по кредитам на закупку препаратов и агрохимикатов. С этой целью Сбер и Фонд СИННАТ заключили соглашение о сотрудничестве.
Кредиты, займы
Ключевые требования банков к жилым объектам, кредитуемым в ипотеку
Объемы кредитования бизнеса в Ростовской области по итогам первого полугодия снизились, согласно данным ЦБ, на 2,9% по сравнению с таким же периодом прошлого года. Причина — высокие ставки. Уровень просрочки при этом снизился, по всей видимости, за счет списания старых долгов крупным заемщикам. Примечательна на данном фоне бурная активность в кредитовании операций с недвижимостью.