После пожара жители ЖК «Рубин» боятся в нем жить

Пожар, который случился в ЖК «Рубин» 27 января, серьезно напугал его жителей. По их мнению, застройщик — ООО «СЗ “МСК-Сити”» (входит в группу «МСК») — сдал дом со множеством нарушений пожарной безопасности. Добиться их устранения самостоятельно или с помощью управляющей компании «Сердце Ростова» собственникам пока не удается. В ответ на обращения в контролирующие органы они получили формальные ответы, которые сильно напоминают бюрократический футбол. Один из крупнейших застройщиков Ростова не впервые оказывается в центре скандала.

В редакцию N поступило письмо от владельцев квартир в новом жилом комплексе «Рубин», который построен недавно в центре Ростова на ул. Красноармейской, 157в-83, а также ряд документов, фото и видеоматериалов. Из них следует, что 27 января 2025 года в третьем строении их многоквартирного дома произошел пожар, который уничтожил электрические щитки в одном из подъездов. В результате около 270 квартир со 2-го по 25-й этаж остались без электроэнергии. В половине из них подрядчик восстановил электричество к 30 января, оставшиеся находились без постоянной электроэнергии до 27 февраля.

По факту пожара 82 жильца обратились в Следственный комитет России с просьбой проверить законность ввода в эксплуатацию их домов. В своем обращении владельцы квартир «Рубина» написали, что еще до пожара обращали внимание управляющей компании «Сердце Ростова» и контролирующих органов на грубые нарушения противопожарных норм в ЖК: неработающую систему дымоудаления, пожарную лестницу, не имеющую окон, вентиляции и аварийного освещения, отсутствие пожарных рукавов, загроможденные строительным мусором пути эвакуации, проблемы с аварийными линями электропитания и ряд других.

Пожар, по словам жильцов, обнажил и другие проблемы. Так, одна из пожарных машин с лестницей не смогла проехать в одну из арок ЖК. Для проезда другой машины сотруднику МЧС пришлось самостоятельно перепарковать легковой автомобиль, благо он оказался незапертым и с ключом зажигания. Не сработала вовремя автоматическая пожарная сигнализация, не включился водяной насос, для доступа в техпомещение не оказалось ключей.

Все эти обстоятельства привели к тому, что часть жителей, как следует из обращения, оказалась заперта в задымленных квартирах в ожидании помощи.

На данный момент, как отметил один из жителей ЖК, пожарные щитки опломбированы, однако проверка одного из них показала, что пожарные рукава по-прежнему отсутствуют. Фото— и видеодоказательства были отправлены в редакцию N и в Следственный комитет.

Корреспондент N обратилась за комментарием в МЧС, где опровергли тот факт, что одна из пожарных машин не смогла проехать во двор. Вопрос о нарушениях пожарной безопасности в пресс-службе оставили без ответа. В качестве причины возгорания был обозначен аварийный пожароопасный режим работы электрических сетей в электрическом щите на 18-м этаже.

Из письма жильцов Бастрыкину следует, что еще до пожара они обращались в региональное МЧС с просьбой проверить ЖК на предмет нарушений, но в ведомстве отказали в связи с отсутствуем вреда, причиненного непосредственно охраняемым законом ценностям. А когда случился пожар и вред налицо, жителям отказали в получении копии донесения о пожаре.

В других ведомствах жители ЖК «Рубин» правды пока также не нашли.

Региональная служба строительного надзора ответила, что строительство ЖК «Рубин» осуществляется на основании разрешений, выданных департаментом архитектуры и градостроительства Ростова. В департаменте архитектуры, в свою очередь, жильцы получили ответ, что вся проектная документация, в том числе раздел «Пожарная безопасность», получила положительное заключение экспертизы от некой компании ООО «ГеоСПЭК», а соответствие построенных объектов этой документации подтверждено стройнадзором. Круг замкнулся. Все было сделано по закону.

На данный момент жильцы ждут ответ на обращение в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Они считают, что к пожару привело бездействие застройщика, управляющей компании и надзорных органов и просят СК РФ провести расследование, подозревая, что выдача разрешений застройщику имеет коррупционную составляющую. Пожар, по их данным, случился в коммуникационной шахте между 11-м и 21-м этажами, при этом в шахте отсутствуют противопожарные перегородки.

Особое беспокойство вызывает бездействие застройщика и управляющей компании, которые не торопятся исправлять ошибки.

— Мы не знаем, корректно ли теперь работают сигнализация, вентиляция и дымоудаление. По устранению последствий пожара в местах общего пользования: монтаж ведется на потолках, черных от копоти, с последующим закрытием в виде потолка типа «Армстронг». Срок устранения этих последствий УК не называет. Из-за этого сохраняется стойкий запах гари, — объясняет один из жильцов «Рубина».

В письме Бастрыкину 82 жильца ЖК «Рубин» пишут, что опасаются за свою жизнь и здоровье при проживании в домах, не соответствующих нормам пожарной безопасности.

Корреспондент N попросила прокомментировать ситуацию управляющую компанию «Сердце Ростова», однако на момент сдачи материала в печать ответа не получила.

Группа «Московская строительная компания» (МСК) — один из крупнейших застройщиков в Ростовской области. По данным ЕРЗ, по объемам текущего строительства МСК находится на третьем месте в регионе, она возводит 435,3 тыс. кв. м.

Строительство ЖК «Рубин», которое началось в 2019 году, СЗ «МСК-Сити» завершил в IV квартале 2024 года. Жилой комплекс включает три многоэтажных дома и торгово-развлекательный центр. По данным Нашдом.рф, общая жилая площадь — 72,1 тыс. кв. м.

Согласно данным «СПАРК-Интерфакса», конечным бенефициаром СЗ «МСК-Сити» является зарегистрированная в Гонконге компания H.K. Chengrun Technology Limited, которая контролирует деятельность 14 ростовских компаний.

Как писал N, в 2023 году Региональная служба государственного строительного надзора подавала иск в Арбитражный суд Ростовской области. Ведомство требовало запретить ООО «Специализированный застройщик “МСК-Капитал”» брать деньги участников долевого строительства на 12 месяцев. Причиной стали нарушения обязательств застройщика перед дольщиками, многократный перенос сроков ввода объектов.

Тогда же председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин дал поручение Следственному управлению по Ростовской области проверить обращения дольщиков ЖК «Город у реки» по поводу нарушения их прав со стороны застройщика ООО «Специализированный застройщик “МСК-Капитал”».

В мае 2023 года стало известно, что в Ростове кто-то из руководства компании «МСК-Строй» стал фигурантом уголовного дела о хищении денег дольщиков. Причина — длительная задержка сдачи ростовского жилого комплекса «Сердце Ростова 2» на Ларина.

Скандальным был и приход этой компании в Ростов с проектом строительства 22-этажной «свечки» на месте фонтана перед гостиницей «АМАКС». Городские власти даже судились с МСК, а потом почему-то решили задобрить, разрешив построить ЖК на месте бывшего советского завода «Рубин». Вот что сказал тогда по поводу застройки территории завода зав. кафедрой градостроительства Академии архитектуры и искусств ЮФУ Александр Бояринов:

— Удивило, что в отделе перспективного развития департамента архитектуры нет проекта застройки этого участка, хотя там должны были рассмотреть проект на этапе выдачи разрешения на строительство. Видимо, городские власти не очень интересуются тем, что построят и какова будет архитектура в центре Ростова. Возможно, инвестору ускоренно идут навстречу, компенсируя отказ в разрешении на строительство на месте фонтана на пл. Ленина.

Можно еще вспомнить, что руководил тогда Ростовом Виталий Кушнарев.