Сделал ставку на Marriott
В начале 2018 года на южном въезде в Ростов планируют построить отель Courtyard by Marriott 4*. Инвестор проекта — Сергей Самсоненко, владеющий ростовской сетью букмекерских контор «БЕТСИТИ». Он же — собственник футбольного и гандбольного клубов «Вардар» в Македонии.
Объем инвестиций в 4-звездочный отель составит 1,2 млрд рублей. Инвестор приобрел участок и подписал договор с сетью Marriott. В настоящее время разрабатывается проектная документация. Проектные решения проверяются специалистами международной цепочки отелей.
По мнению экспертов, этот отель будет востребован и после чемпионата мира по футболу, если спортивный кластер, создающийся на левом берегу Дона, заработает в полную силу.
Четырехзвездочный бизнес-отель на 198 номеров общей площадью 10 тыс. кв. м расположится на южном въезде в Ростов между санаторием «Донская здравница» и строящимся надземным пешеходным переходом через трассу. Об этом N сообщил Никита Пендюрин, руководитель проекта из ООО «СК “Стройзаказчик”». Эта компания выполняет функции заказчика-застройщика строительства.
В отеле помимо 6 этажей с номерами будут подземный паркинг, ресепшен и ресторан, которые займут первый этаж, а на самом верху, над техническим этажом, расположатся СПА и фитнес-бар. Построить его планируется в I квартале 2018 года. В отеле будет организовано 180 рабочих мест.
— В настоящее время разрабатывается проектная документация, идет получение технических условий подключения к инженерным сетям, — сообщил Никита Пендюрин. — Стоимость строительства оценивается в 1,2 млрд рублей без учета стоимости земли. Финансирование будет происходить за счет собственных средств инвестора, владеющего участком.
Согласно Публичной кадастровой карте, площадь участка составляет 5586 кв. м, его кадастровая стоимость — 42,7 млн рублей.
По словам Никиты Пендюрина, соглашение с Marriott подписано собственником участка. Международная сеть будет управлять отелем, их менеджеры займутся подбором и обучением персонала, решением всех оперативных вопросов, связанных с деятельностью гостиницы. Специалисты Marriott уже на текущем этапе активно участвуют в проекте, проверяя принимаемые застройщиком проектные решения на предмет их соответствия строгим требованиям оператора гостиничной сети.
Для ростовской СК «Стройзаказчик» это первый опыт строительства гостиницы, ранее эта компания, основанная в 2008 году, занималась жилищным строительством. Сейчас она возводит крупный ЖК «Донские просторы» в Батайске, состоящий из трех 17-этажных высоток и двух 10-этажных двухсекционных домов. Согласно данным «СПАРК-Интерфакса», выручка без НДС СК «Стройзаказчик» за 2014 год составила 30,3 млн рублей, чистая прибыль — 26,1 млн рублей, там работают до 20 человек. Гендиректор и совладелец компании Андрей Роговик в телефонном разговоре с корреспондентом N сообщил, что инвестором проекта выступает частное лицо. Его имя не раскрывается: сейчас нет возможности выяснить, согласен ли он на это, поскольку находится за границей.
Второй владелец СК «Стройзаказчик» — Раиса Самсоненко, она наряду с ООО «БЕТСИТИ» числится в совладельцах ООО «Фортуна». «Фортуна», развивающая сеть букмекерских контор «БЕТСИТИ», попала в рейтинг крупнейших компаний (19-е место) Ростовской области за 2014 год, составленный N. Выручка компании без НДС и акцизов составляла 14,7 млрд рублей. Кроме того, Раиса Самсоненко — действующий генеральный директор ООО «БЕТСИТИ», собственник которого — Сергей Самсоненко. Этот же человек, согласно выписке из ЕГРП, является владельцем участка по ул. Левобережной, 2к, где будет строиться отель.
По словам осведомленного источника N, пожелавшего остаться неназванным, реализацией проекта отеля действительно занимается Сергей Самсоненко. Источник N утверждает, что предприниматель имеет гражданство Македонии, владеет футбольным и гандбольным клубами этой страны, носящими название «Вардар». Кстати, главным тренером футбольного «Вардара» недавно стал земляк г-на Самсоненко — известный ростовский футболист и тренер Сергей Андреев.
Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что новый 4-звездочный отель будет востребован, если после ЧМ-2018 спортивный кластер на левобережье будет активно эксплуатироваться.
— Сейчас в Ростове работает только один отель международных цепочек — Mercury. Конечно, для города-миллионника этого мало, — считает гендиректор компании «Рейна-Тур НТВ» (владеет отелями «Эрмитаж» и «Дон Кихот») Татьяна Нечепаева. — С другой стороны, заявлено очень много проектов, включая «Шератон» и «Хаятт». Многие испытывают надежды, связанные с ЧМ-2018, однако и после него надо как-то жить. А сейчас во всех отелях Ростова есть пустующие места. Особенно возникают проблемы с заполнением в выходные и праздничные дни. У отельного бизнеса невысокая маржинальность. На мой взгляд, все заявленные объекты Ростову не нужны. В Сочи новые отели в межсезонье пустуют. Чтобы решить проблему заполняемости будущих объектов, требуется взаимодействие бизнеса и власти. Во-первых, надо развивать новые авианаправления из ростовского аэропорта, сейчас их очень мало как на внутренних, так и на международных рейсах. Во-вторых, уже сейчас надо думать об использовании нового стадиона, привлечении туда спортивных мероприятий и т. д. О развитии туризма говорят давно, но для этого нужны не только отели, но и хорошие дороги, развлечения, сервис.
— Этот отель предназначен для бизнес-туристов, которые ориентируются на известный бренд, — считает гендиректор АН «Парус» Максим Хмель. — Местоположение будущей гостиницы довольно интересное: там создается транспортная развязка, а рядом будет находиться спортивно-рекреационный кластер. Однако для хорошей заполняемости отеля необходимо, чтобы этот кластер активно функционировал. Не исключаю, что владельцам отеля придется содействовать увеличению спортивных мероприятий в этом кластере.
