г. Ростов-на-Дону
14 декабря 2024 16:02:46
103.43
109.01

В Таганроге не оставляют попыток продать участок кожзавода

В октябре пройдут повторные торги по продаже 23 га земли с производственными строениями, принадлежащих Таганрогскому кожзаводу. Начальная цена аукциона была снижена в 1,4 раза — с 650 млн до 450 млн рублей. По мнению экспертов, несмотря на снижение начальной цены, стоимость имущества остается крайне завышенной.

13 октября Российский аукционный дом проведет повторные торги по продаже имущества ОАО «Таганрогский кожевенный завод», в состав которого входят семь земельных участков общей площадью 22,9 га с производственными зданиями общей площадью 50,7 тыс. кв. м.

Предыдущие торги, назначенные на 25 июня, в связи с отсутствием заявок были признаны несостоявшимися. Тогда начальная цена составляла 650 млн рублей. Начальная цена октябрьских торгов снижена в 1,4 раза — до 450 млн рублей (19,7 млн рублей за га). Шаг аукциона на повышение — 2 млн рублей.

Территория бывшего завода расположена в Восточном районе Таганрога рядом с жилыми кварталами. В ближайшем окружении объекта находятся городские пляжи, аквапарк, прогулочные набережные, парки и скверы (см. инфографику). Согласно аукционной документации, деятельность по выпуску продукции на рассматриваемой территории фактически прекращена, а производственные мощности перенесены на другую площадку. Новый собственник может осуществить изменение разрешенного вида использования земельных участков. В рамках редевелопмента на данной территории можно построить около 198,5 тыс. кв. м жилья и около 12 тыс. кв. м коммерческих площадей. Имеются подключения ко всем необходимым инженерным коммуникациям.

— Объект для продажи очень сложный, — считает директор КУН «Время» Алексей Попов. — Я бывал в корпусах этого предприятия в начале 1990-х, и даже тогда они находились в довольно печальном состоянии. Поэтому если брать в расчет только землю, то цена в 19,7 млн рублей за га является абсурдной. Для сравнения: в Левенцовке продавался участок 25 га по цене 250 млн рублей. Причем в Левенцовке не требовалось тратить огромные средства на снос зданий и сооружений, а здесь инвестору придется учитывать и эти затраты. На мой взгляд, стоимость рассматриваемого объекта не должна превышать 200 млн руб­лей.

Гендиректор ЗАО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев также считает, что ценовое предложение неинтересно.

— Я понимаю, что заниматься производством здесь никто не станет, а будут строить жилые дома, — говорит г-н Шумеев. — Для того чтобы снести производственные помещения и вывезти отходы, нужны немалые средства. А с учетом того, что на этой территории работало кожевенное производство, скорее всего, потребуется утилизация верхнего слоя грунта.

Просмотров: 3556

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
В Таганроге не оставляют попыток продать участок кожзавода
Ростовская строительная компания СК10 стала лауреатом федеральной премии «Лучшее для России. Развитие регионов». При выборе победителей среди застройщиков конкурсная комиссия оценивала вклад участников в развитие строительной отрасли, а также уровень комфорта среды для жизни, которую создают девелоперы. СК10 развивает городскую среду Ростова на протяжении уже 70 лет, в рамках своих проектов компания строит не только жилье, но социальные объекты, а также создает комфортные придомовые территории.
Недвижимость
В Таганроге не оставляют попыток продать участок кожзавода
Крупнейшим коммерческим объектом, который был построен в Ростове в третьем квартале, стал склад. Как и в первом полугодии. Интерес к складам растет. В третьем квартале в Ростове было выдано 10 разрешений на строительство таких объектов, столько же было получено бизнесом за все первое полугодие.
Недвижимость
В Таганроге не оставляют попыток продать участок кожзавода
Разделение жилья на классы пришло в российские реалии году в 2012-м. На это повлияли рекомендации, разработанные Российской гильдией риелторов и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. С тех пор на первичном рынке принято выделять четыре вида квартир: «эконом» и «комфорт» — это массовый сегмент, а «бизнес» и «элит» — жилье повышенной комфортности. Время идет, качество строительства и материалов повышается, а значит, и границы между классами становятся уже не настолько очевидны. Федеральный застройщик корпорация «Девелопмент-Юг» совместно с экспертом по недвижимости Алексеем Олейниковым запустили проект по изучению жилья в разных классах. Он направлен на то, чтобы разобраться в отличиях и понять, за что покупатели доплачивают оправданно, а что является лишь красивой оберткой с пустыми обещаниями внутри. В первом материале разбираемся, чем жилье бизнес-класса отличается от других вариантов, представленных на рынке.
Недвижимость
В Таганроге не оставляют попыток продать участок кожзавода
Новый проект одного из крупнейших ростовских девелоперов позиционируется как курортный квартал.