Доля кредитов, выдаваемых участникам долевого строительства, снижается
На Дону кредитный фокус начал смещаться с покупателей строящихся квартир в высотках на тех, кто покупает готовое жилье или строит частный дом
Объем жилищных кредитов, которые банки выдали жителям Ростовской области за 9 месяцев текущего года, составил 97,5 млрд руб. Львиную долю средств получили заемщики, которые покупают будущие квартиры в строящихся высотках: 10 737 ипотечных кредитов на сумму чуть больше 55 млрд руб. Однако по сравнению с 9 месяцами 2025 года эта доля сократилась с 65% до 56% от общего объема выданных жилищных кредитов (в рублях). Дело в том, что темпы роста кредитования заемщиков, которые покупают готовое жилье или самостоятельно строят собственное, существенно опережают темпы выдачи кредитов дольщикам.
К таким выводам N пришел после анализа статистики Банка России. Так, например, объем кредитов, которые были выданы жителям региона на покупку квартир в уже сданных в эксплуатацию многоквартирных домах, увеличился в этом году вдвое: до 7614 кредитов на сумму 25,3 млрд руб. за 9 месяцев. В полтора раза выросло кредитование покупателей готовых частных домов: 2626 заемщиков получили от банков более 11 млрд рублей. На 34% больше рублей получили те, кто самостоятельно строит индивидуальное жилье: 6,2 млрд руб. Хотя количество таких первичных заемщиков и сократилось по сравнению с таким же периодом 2025 года на 10% — до 1226 человек. Но при этом средний чек кредита для них вырос с 3,4 млн руб. до 5 млн руб.
Средняя ставка по жилкредитам в регионе за год выросла, по подсчетам N, с 7% до 8,4% годовых. Удорожание кредита привело к тому, что объем просроченной задолженности в этом году растет быстрее, чем ее остаток. В результате доля просрочки немного выросла: с 0,92% до 1,27%, что остается вполне безопасным уровнем.
