Цены на вторичном рынке жилья догоняют первичный
Вслед за ростом цен на первичном рынке подорожали квартиры и на вторичном. Средняя цена за год выросла в Ростове на 30%. По словам экспертов, объем предложения сократился, а спрос вырос. Срок продажи объекта в прошлом году снизился со 100 до 42 дней, а величина торга — с 10-15% до 5%.
По данным гендиректора компании «Лендлорд-Эксперт» Игоря Смолева, средняя цена предложения на вторичном рынке Ростова за 2021 год выросла на 30% и составила 79 тыс. руб. за кв. м.
Гендиректор компании «Титул» Евгений Сосницкий отмечает, что количество сделок на вторичном рынке в прошлом году у агентства недвижимости выросло на 29%.
— Уже два года подряд мы наблюдаем стабильное снижение предложения и стабильный рост спроса на вторичку, — говорит он. — В 2021 году предложение уменьшилось на 42%. В 2020 году снижение составило чуть больше 23%. Рост спроса на вторичку в 2021 году составил 47,7%. В 2020 году — 37%. К концу 2021 года в Ростове количество квартир, выставленных на продажу, и количество покупателей на эту недвижимость сравнялось и составило около 7,8 тыс. человек.
Руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова, подтверждает, что объем предложения на вторичном рынке снизился. По ее словам, это произошло в том числе и потому, что собственники в прошлом году снимали ликвидные квартиры с продажи.
— Собственник продает квартиру и получает наличные, соответственно, вопрос дальнейшего вложения этих средств у него зависает в воздухе, — комментирует она. — Если раньше многие могли продать квартиру на вторичном рынке, взять ипотеку и купить новостройку, то сейчас выгода от этого под сомнением даже с учетом того, что ставки на первичном рынке ниже, чем на вторичном. Цены на новостройки выросли так сильно, что даже низкая ипотечная ставка не перекрывает величину, на которую подорожала квартира.
Эксперты утверждают, что в прошлом году продать квартиру на вторичном рынке можно было намного быстрее. Так, по словам Евгения Сосницкого, срок продажи объекта с момента выставления на продажу снизился со 100 дней до 42. Еще интересная тенденция 2021 года — снижение величины торга. Если в 2020 году собственники торговались примерно на 10-15%, то в 2021 году — всего на 5%. В 25% сделок на вторичном рынке квартиры были проданы вообще без торга. 12% объектов были проданы дороже, чем были вставлены первоначально собственниками.
Галина Пивоварова добавляет, что произошло смещение спроса на квартиры с большей площадью с первичного рынка на вторичный. Если на первичном рынке вследствие резкого подорожания наибольшим спросом пользуются малогабаритные квартиры, то на вторичном рынке сейчас востребованы двух— и трехкомнатные квартиры.
— Возьмем семью: родители и двое детей. Им нужна как минимум двухкомнатная квартира. Маленькая изолированная двухкомнатная квартира в новостройке площадью 55 кв. метров при нынешней цене 100 тыс. руб. за кв. метр будет стоить 5,5 млн руб. Плюс минимум 2 млн руб. уйдет на приличный ремонт. А на вторичном рынке можно купить квартиру большей площади за 4,5-5 млн руб. с ремонтом, в которой уже можно жить.
Говоря о вторичном рынке, Игорь Смолев отмечает, что при подорожании максимальный рост приходится на объекты, подпадающие под условия ипотеки. Старый фонд в подавляющем большинстве не подходит под ипотеку, следовательно, темпы роста у него ниже. Но он все равно используется при расселении, различных разменах, поэтому и он подорожал.
