Ставки аренды квартир в Ростове на уровне прошлого года
По данным «Авито Недвижимости», цены на аренду квартир в Ростове за год не изменились. Средняя ставка аренды составила 15 тыс. руб. в месяц. В то же время, по словам эксперта, поскольку объем предложения большой, сейчас для того, чтобы сдать квартиру, их владельцам все чаще приходится уступать.
По данным «Авито Недвижимости» ставки на рынке долгосрочной аренды квартир в Ростове за год не изменились (май 2021 года к маю 2020 года). Средняя ставка аренды составила 15 тыс. руб. в месяц.
По итогам мая 2020 года дороже всего аренда квартир обходилась в Кировском районе, где средняя стоимость составила 25 тыс. руб. в месяц, а наиболее доступные варианты в основном были представлены в Суворовском районе — средняя плата за аренду здесь была равна 10 тыс. руб. в месяц.
Это подтверждают наблюдения N. Корреспондент N просмотрел на сайте «Авито» объявления о сдаче квартир в Суворовском районе Ростова. Студии и однокомнатные квартиры с мебелью площадью 26-42 кв. метра предлагаются в аренду по цене от 8 до 12 тыс. руб. в мес., средняя стоимость — 10 тыс. руб. в мес.
— Интерес к длительной аренде жилья в Ростове-на-Дону в мае увеличился на 14% год к году (май 2021 г. к маю 2020 г.), — говорит руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. — Как и в прошлом году, арендаторы отдавали предпочтение однокомнатным и двухкомнатным квартирам, на которые в совокупности пришлось почти 82% спроса. Наиболее заметные темпы роста спроса при этом были зафиксированы в Суворовском районе — почти в 1,7 раза. Следом за ним расположился Ленинский, где показатели спроса выросли практически в 1,5 раза, затем — Кировский и Левенцовский районы, где увеличение значений составило 27,4% и 25,9% соответственно.
По наблюдениям гендиректора компании «ЛЭИ» Романа Бабенко, предложение квартир, сдаваемых в аренду, растет, а число арендаторов сокращается, поэтому на рынке Ростова прослеживается тенденция сокращения ставок аренды.
— Доходы арендаторов снижаются, соответственно, они не приезжают и не снимают здесь квартиру, а работают удаленно, — отмечает Роман Бабенко. — Квартира в Ростове для жизни человека — например, менеджера по продажам из Сальска, — после ухода на удаленку потеряла ценность. По моей информации, служба поддержки одного из операторов сотовой связи организована из дома. Кроме того, в связи со снижением процентной ставки арендаторы, имеющие «белые» стабильные доходы, решили не арендовать квартиру, а сами приобрести ее в ипотеку.
Гендиректор АН «Медведев» Игорь Медведев говорит, что, поскольку объем предложения большой, сейчас для того, чтобы сдать квартиру, нужно сделать цену ниже.
— К примеру, наш клиент, купивший квартиру в 9-этажном доме в центре Ростова 1970 года постройки, изначально хотел сдавать ее по цене 18 тыс. руб. в месяц. Поскольку желающих не было, цену пришлось опускать, и когда она снизилась до 12 тыс. руб. в мес., квартира была сдана за три дня. В новом ЖК «Красный Аксай» подобная квартира, но с новым ремонтом и современной инфраструктурой сдается по цене 15 тыс. руб. в мес. Многие клиенты предпочитают современное жилье, поэтому жилье в старом фонде даже в самом центре города сдается по достаточно низким ставкам.
