Коворкинги могут заменить офисы

Спад здесь связан с закрытием компаний и в большей степени со сменой формата работы — многие компании перейдут на удаленную схему работы и потребность в офисных площадях снизится.

По итогам 2019 года последствия кризиса 2014–2015 гг. на рынке офисной недвижимости были полностью преодолены, а основные рыночные индикаторы демонстрировали устойчивый рост.

Прошлый год создал предпосылки для дальнейшего последовательного развития, однако макроэкономические потрясения в начале 2020 года, а также последствия пандемии и длительного периода удаленной работы, наиболее вероятно, приведут к уменьшению активности на всех локальных офисных рынках.

В числе новых векторов развития — изменение структуры спроса в сторону преобладания отраслей, менее других испытавших на себе влияние последствий пандемии. Это системообразующие компании, составляющие основу экономики, а также компании секторов e-commerce, которые в текущей ситуации получили новый импульс для развития. Кроме того, продолжится активное развития сегмента коворкингов. Частичный переход компаний в режим удаленной работы на период карантина может существенно увеличить спрос на коворкинги, которые могут арендоваться для отдельных категорий сотрудников.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ

Недвижимость

Арендаторы офисов просят о каникулах и снижении ставок аренды

Арендаторы бизнес-центров ведут переговоры с арендодателями о новых договорных условиях. Многие пока просто не платят. Но некоторые владельцы не собираются давать даже каникул по аренде.

Недвижимость

Заполняемость складов может сократиться

Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.

Недвижимость

Оживляется рынок торговой недвижимости малого формата

С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.

Недвижимость

Заполняемость бизнес-центров упала до 75–80%

По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.

Недвижимость

Арендаторы ищут дешевые офисы

По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.