Город распланировал новый микрорайон
В последних числах июня опубликованы итоги публичных слушаний по проекту района Орбитальная-2 площадью 67,4 га. После выхода постановления мэра, утверждающего проект планировки, у города появится возможность выставить на торги этот участок. Эксперты считают, что он будет востребован под коттеджную и среднеэтажную застройку, если муниципалитет поучаствует в создании инфраструктуры района.
Расположение нового микрорайона на карте Ростова-на-Дону
Комиссия по публичным слушаниям рекомендовала мэру утвердить проект планировки района Орбитальная-2, предлагающий 2 типа застройки: индивидуальную и среднеэтажную. Ранее N писал, что многоэтажная застройка там невозможна, поскольку район попадает в глиссаду военного аэродрома. Земельный участок находится на правом берегу балки Большая Камышеваха и занимает 67,4 га в границах: с севера и юга — территории существующих садоводческих товариществ, с запада — граница городской черты и земли Аксайского района, с востока — охранная зона линии электропередач. В настоящее время участок занят огородами и частично заболочен. Подъезд осуществляется по существующим дорогам. Согласно проекту, освоение рассматриваемой территории возможно только при строительстве новой магистрали, которая обеспечит связь новых районов — Орбитальная-2, Декоративные культуры, Темерницкий — с другими районами и центром города. На территории, рассматриваемой проектом планировки, помимо жилья предполагается разместить школу, бассейн, детский сад, фитнес-центр с теннисным кортом и торгово-развлекательный комплекс. Возможно, участок будет выставлен на торги после выхода постановления мэра, утверждающего проект планировки. Стоит отметить, что землю нового района Орбитальная-2 предполагалось выставить на аукцион еще в 2009 году.
— Данный район может быть интересен для строительства индивидуального жилья. Но, для того чтобы дома были востребованы, ценник должен быть в диапазоне 35–50 тыс. рублей за кв. м. В этом ценовом сегменте потребителю интересен дом площадью 100–120 кв. м, но только с учетом того, что будут обеспечены транспортная доступность и социальная инфраструктура. Если там этого нет, то цена не должна превышать 30 тыс. рублей за кв. м, по такой же цене будет интересно и малоэтажное жилье, — считает директор АН «Парус» Максим Хмель. — Для начала правильнее было бы застроить рассматриваемый участок индивидуальным жильем, а только потом возводить среднеэтажное, т. к. мало кто пойдет жить в квартиру в чистое поле.
По мнению гендиректора ГК «Аркада» Дмитрия Язева (реализует проект коттеджного поселка «Голландская деревня» в Аксайском районе), земли района Орбитальная-2 могут быть интересны застройщикам коттеджных поселков, если будет четкое понимание стоимости подключения коммуникаций и прокладки дорог.
— Чем меньше этажность застройки, тем больше должно быть участие города в создании инфраструктуры. Кто и когда будет строить обозначенные в проекте школу, бассейн, детский сад, дороги? Ростовские строители лепят 20-этажные дома только потому, что пытаются окупить затраты на подключение к сетям и выжать прибыль из дорогого участка, — говорит г-н Язев. — Наша компания не будет участвовать в торгах, если там будет продаваться участок без коммуникаций. Сейчас покупателей жилья уже не получится привести в чистое поле.
По словам гендиректора ООО «Мастер-Хаус» (строит поселок из малоэтажных многоквартирных домов в Аксайском районе) Дмитрия Соловьева, компании были бы интересны эти земли, если на торги будут выставлены грамотно сформированные участки. — Нам нужны участки площадью минимум 2 гектара. Если на торги выставят участки по 5 гектаров, будет максимальное число участников, соответственно город получит наибольшую выгоду. Затраты на прокладку коммуникаций рассчитываются индивидуально, поэтому каждый участок имеет свою стоимость, — говорит собеседник N. — Малоэтажное строительство в микрорайоне Орбитальная-2 будет возможным, если расстояние до магистральных сетей не превысит 2,5–3 километра.
