Дорогие квартиры
На период ЧМ по футболу квартиры, сдаваемые посуточно, дорожают минимум в 10 раз
В Ростове увеличилось количество предложений посуточной аренды квартир на период ЧМ по футболу, поскольку многие гостиницы уже полностью забронированы. Цены предложений таких квартир, опубликованные на порталах интернет-бронирования отелей, взлетели в 10 и более раз по сравнению с их стоимостью в обычное время. По данным эксперта, в целом объем предложения на рынке посуточной аренды Ростова в связи с чемпионатом изменится незначительно. Поскольку в большинстве гостиниц Ростова не осталось свободных номеров на период проведения ЧМ по футболу — с 17 июня по 2 июля, в аренду сейчас активно предлагаются квартиры, которые сдаются посуточно. Так, ресурс booking.com на 2 ночи с 16 по 18 июня выдал 170 предложений, большинство из них — квартиры. Буквально месяц назад сайт выдал всего 35 предложений на эти даты Примерные ставки на посуточную аренду квартир в Ростове, февраль 2018 PDF-таблица Основная масса предложений — в центре города, однако встречаются они и в спальных районах. В целом разброс цен в центре составляет от 9,5 до 64 тыс. руб. в сутки. В небольшой отдаленности — на улицах Малюгиной, Козлова — есть предложения по 15-20 тыс. руб. в сутки. В то же время близость к стадиону не является главным критерием формирования цены для многих собственников. Так, некоторые квартиры в Александровке предлагаются по 30 и 50 тыс. руб. в сутки, на Северном — по 30 и 42,5 тыс. за сутки, на Западном — по 85 и даже по 120 тыс. руб.
В обычное время все эти квартиры стоят во много раз дешевле (см. таблицу). К примеру, двухкомнатную квартиру в центре, предлагаемую на ресурсе booking.com по цене 42,5 тыс. руб. в сутки на 2 ночи с 16 по 18 июня, сейчас можно арендовать за 2,8 тыс. руб., выяснил корреспондент N, позвонив в качестве клиента. В телефонном разговоре сотрудник компании затруднился назвать стоимость аренды на период ЧМ, сообщив только, что она будет выше нынешней.
Кстати, на прошлой неделе Ростуризм подготовил памятку для россиян, планирующих сдать гостям ЧМ по футболу жилье. «Большая часть квартир уже забронированы по 10–30 тыс. руб. в сутки. Часть собственников ожидают роста ставок аренды». Документ, размещенный на сайте ведомства, содержит информацию об обязательных условиях сдачи жилья частными лицами и общие рекомендации. В частности, в инструкции говорится, что сдать квартиру или комнату может только собственник жилья. Подчеркивается, что «необоснованно завышенная цена негативно отражается и на репутации владельца, и на репутации города», однако рекомендуемые цены там не приведены.
— В связи с ЧМ по футболу рынок посуточной аренды постепенно активизируется, — считает гендиректор компании «Титул» Евгений Сосницкий. — Большая часть квартир уже забронированы по цене 10-30 тыс. руб. в сутки. При этом часть собственников занимает выжидательную позицию и не выставляет свои предложения на рынок в ожидании роста ставок аренды в связи с уменьшением количества предложений.
Г-н Сосницкий добавил, что в связи с ростом спроса на период ЧМ некоторые собственники, предлагающие квартиры в долгосрочную аренду, начнут сдавать их посуточно. В то же время основная часть собственников, по его мнению, не пойдет на этот шаг, так как увеличивается риск ущерба. Объем предложений посуточной аренды если и изменится, то незначительно, поскольку многие собственники уже сейчас на рынке. По данным Евгения Сосницкого, основной сегмент предложения рынка посуточной аренды составляют студии и однокомнатные квартиры в различных районах города по цене 1,5-2,5 тыс. руб. в сутки. В центре такие квартиры стоят 2,5 тыс. руб. в сутки, двух— и трехкомнатные — от 3 тыс. руб. в сутки. Такие квартиры дешевле, чем номера в отелях. Так, по данным Евгения Сосницкого, средние цены на стандартные номера в Ростове составляют 2-3,5 тыс. руб., бизнес-класс — от 6 тыс. руб., номера «люкс» — от 10 тыс. руб.
Как писал N, в обычное время квартиры посуточно пользуются спросом у представителей небольших иногородних компаний, приезжающих в Ростов по делам. Крупные местные компании все же предпочитают размещать сотрудников и гостей в отелях.
— У нас есть корпоративные квартиры для проживания сотрудников во время стажировки в головном офисе, — сообщил N представитель одной из ростовских компаний, пожелавший остаться неназванным. — Для размещения гостей мы используем гостиницы и отели наших клиентов. Посуточно квартиры не снимаем. Этот рынок не имеет хорошей легальной традиции.
По словам руководителя пресс-службы АО «ПАТРИОТ» Юлии Деевой, главный офис компании расположен в Москве, но практически каждую неделю кто-то из сотрудников ездит в Ростов:
— Изначально была идея держать под эти нужды квартиру в Левенцовке: например, в якорном проекте группы — «Западные ворота», — говорит она. — Однако затраты на содержание этой квартиры сделали идею нецелесообразной. Независимо от того, живет там сотрудник или нет, пришлось бы ежемесячно платить за коммунальные услуги, а во время командировок доставлять еду и осуществлять уборку. К тому же в зависимости от задач — поездки на Комбинат крупнопанельного домостроения, в офис «Магистрат-Дона», на новые площадки или мероприятия в центре города — сотрудники группы заезжают в ближайшую к цели приезда гостиницу. В случае же квартиры понадобилась бы машина с водителем или постоянный вызов такси, чтобы возвращаться в Левенцовку. Исходя из этого мы приняли решение пользоваться гостиничным, а не частным сервисом. В зависимости от уровня командируемого подбирается гостиница от 3* до 5*. А сейчас в Ростове, так как город готовится к ЧМ по футболу, уровень выбора достаточно хороший.
