г. Ростов-на-Дону
23 октября 2025 13:15:39
81.65
94.75

Цены на дома растут вслед за новостройками

По словам экспертов, цены на домовладения в черте Ростова растут в связи с общим ростом цен на рынке недвижимости. Спрос в этом году уже не такой высокий, как наблюдался в прошлом после снятия режима самоизоляции. Средняя стоимость домовладения в спальных районах Ростова составляет 5,4 млн руб.

По словам гендиректора компании «ЛЭИ» Романа Бабенко, сейчас наблюдается рост цен на домовладения в черте Ростова.

— Вслед за ростом цен на квартиры в новостройках стали расти цены и на альтернативы, — говорит г-н Бабенко. — Альтернатива трехкомнатной квартире — дом с земельным участком, на котором можно поставить машину. Ведь в районах плотной застройки со стоянками большие проблемы. Таким образом, цены на домовладения растут опосредованно. У них причин для роста не было до тех пор, пока не опустили льготную ставку по ипотеке. Поскольку доходы у большинства людей снизились, они могут приобрести недвижимость только в ипотеку. На первый план выходит не стоимость объекта, а размер ежемесячного платежа и размер первоначального взноса. Льготные ставки по ипотеке позволили застройщикам при небольшом снижении ежемесячного платежа увеличить цены на недвижимость. Номинальная стоимость квартир стала совпадать с номинальной стоимостью домов, поэтому цены на дома тоже выросли.

По словам Романа Бабенко, к примеру, если в прошлом году сопоставимый с трехкомнатной квартирой по площади новый дом 80-95 кв. м без отделки на 3 сотках не в центре Ростова продавался по цене 3,3 млн руб., то сейчас такой же дом продается за 3,7-4 млн руб.

По данным мониторинга N, домовладение в спальных районах Ростова в среднем предлагается за 5,4 млн руб., кв. метр — за 72 тыс. руб. при среднем размере участка 3,8 сотки (см. таблицу). В сентябре 2019 года средняя стоимость дома составляла 4,4 млн руб., почти за два года домовладения в среднем подорожали на 22,7%.

Управляющий партнер АН «Парус» Михаил Денисов отмечает, что цены на домовладения начали расти в прошлом году и продолжают расти сейчас. Это связано с оживлением рынка, а также с ростом цен на стройматериалы и земельные участки.

— Стоимость трехкомнатной квартиры площадью 75-80 кв. метров в центре города сопоставима со стоимостью дома 85-100 кв. метров, но при этом покупатель получает полную изоляцию от соседей, свой двор, парковочные места и природу. Сейчас дом площадью 70-100 кв. м — очень хороший продаваемый формат. Конечно, в этом году уже нет такого ажиотажного спроса, который был после снятия режима самоизоляции. Многие люди, которые жили в своих квартирах и не думали о приобретении дома, просидев два месяца в четырех стенах, захотели поменять квартиру на дом. В итоге спрос был очень высокий, размели все хорошие объекты на рынке. У меня были объекты, которые продавались два-три года, их раскупили за месяц. Сейчас спрос на домовладения уже не такой ажиотажный, тем не менее он сохраняется — определенная прослойка людей хочет жить на земле.

По словам застройщика домовладений в черте Ростова, пожелавшего остаться неназванным, на сегодняшний день на рынке дефицит рабочей силы, цены на нее выросли на 25%. Цены на стройматериалы по некоторым позициям выросли на 50%, по металлу — на 70%.

— Пока что мы пытаемся держать цены за счет своих убытков в плане прибыли, — говорит он. — Спрос обычный, ничего особенного нет. Если банки предложат интересные условия для домовладений, тогда, возможно, он вырастет.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
Цены на дома растут вслед за новостройками
В связи с введением режима самоизоляции в Ростовской области вырос спрос на загородную недвижимость. Наиболее востребованной оказалась аренда домов и дач за городом. По данным «Авито Недвижимость», в апреле по сравнению с мартом цены аренды разных видов такой недвижимости выросли на 7–67%. В сегменте продаж в апреле подорожали только дачи — на 2,1%. В то же время эксперты отмечают активизацию интереса к покупке загородных домов.
Недвижимость
Цены на дома растут вслед за новостройками
Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения на земельные участки в Ростовской области — на 10,9% в апреле по сравнению с мартом. Это связывают с повышением спроса на загородную недвижимость в связи с введением режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Местные риелторы говорят о том, что собственники держат цены на участки и готовы их снижать только в случае необходимости быстрой продажи.
Просмотров: 10745

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
Цены на дома растут вслед за новостройками
Ростовская строительная компания СК10 планирует построить жилой комплекс (около 70 тыс. кв. м) на участке 4,3 га на юге Москвы, возле ЖК «Зиларт». Решение о реализации проекта в столице девелопер принял после изучения рынков нескольких регионов. Причина выбора в пользу Москвы — в высокой маржинальности столичного рынка и потенциале потребительского спроса. В ближайшие пять лет СК10 рассчитывает войти в первую десятку российских застройщиков по объемам возводимого жилья.
Недвижимость
Цены на дома растут вслед за новостройками
Ростовская область оказалась на первом месте в России по разнице введенных и проданных квартир в период с 1 июля 2024 г. по 1 июля 2025 г. Объем затоваривания составил 29 456 квартир.
Недвижимость
Цены на дома растут вслед за новостройками
В Ростовской области строятся сравнительно компактные жилые комплексы. Количество корпусов часто ограничивается двумя. Этажность заметно меньше максимальной по стране. Такие выводы сделали аналитики сервиса по продаже и аренде недвижимости «Домклик».
Недвижимость
Цены на дома растут вслед за новостройками
В Ростове ГК «ЮгСтройИнвест» сдала новый дом на левом берегу Дона — ключи от своих комфортных квартир получили резиденты Prime Life III.

Для удобства работы с сайтом мы используем Cookies, оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой их применения.