На Кривошлыковский, 4, вернули воду и свет, из-за их отсутствия возбудили уголовное дело
Полтора месяца в доме по адресу: пер. Кривошлыковский, 4, люди жили без коммуникаций: воды, света и газа, но переезжать из центра на окраину города в маневренный фонд все равно отказались. Сейчас в доме продолжают проживать 26 семей. По факту отключения коммуникаций в доме на Кривошлыковском, 4, Следственный комитет возбудил уголовное дело.
Ростовская 60-квартирная пятиэтажка была построена в 1963 году, но обсуждать судьбу дома активно начали в 2020-м, когда пятиэтажку признали аварийной и подлежащей сносу. Некоторые жильцы оказались не согласны с решением, которое вынесла районная комиссия УКЖК, и пытались обжаловать его в судах, но в итоге проиграли. В начале 2022 года дом признали зоной ЧС, но кульминацией противостояния жильцов и администрации стали последние полтора месяца, когда дом остался без всех коммуникаций. Добиться внимания Следственного комитета к ситуации удалось одной из жительниц дома, написавшей сообщение на официальной странице Следственного комитета по Ростовской области во «ВКонтакте».
На момент, когда следственный комитет заинтересовался ситуацией на Кривошлыковском, 4, люди уже больше месяца жили без благ цивилизации, готовя еду во дворе на костре. Помогали справиться с отсутствием нормального быта соседи из дома напротив. Многие купили газовые баллоны. Из-за отсутствия воды пожарный гидрант не работал.
— Я написала сообщение в приемную Следственного комитета России своими словами, — рассказала N жительница дома Татьяна Чигасова. — Там ответили, что нужно подробно описать ситуацию. Я это сделала, и вскоре мне сообщили, что приняли заявление в работу. Ночью, в 00.50, пришло письмо, что нашу ситуацию взял на контроль глава Следственного комитета Александр Бастрыкин, — рассказывает жительница дома Татьяна Чигасова.
В конце сентября глава СК России Александр Бастрыкин поручил проверить действия властей Ростова. По словам представителя жильцов, юриста Ирины Якимыв, уголовное дело возбудили по факту незаконного отключения коммуникаций, расследованием занимается второй отдел по расследованию особо важных дел, дислоцированный в Ростове-на-Дону.
— Депутат Наталья Оськина после отключения света и воды направила запросы в АО «Донэнерго» и в АО «Ростовводоканал», — говорит Ирина Якимыв. — В водоканале сообщили, что отключили воду по заявке управляющей компании ООО «Мегаполис» из-за порыва в подвале. Однако в управляющей компании нам ответили, что никаких заявок на отключение света и воды не направляли.
В начале октября на дверях подъездов появились объявления о том, что отопления в доме не будет. Объявления якобы от управляющей компании. Но представители управляющей компании отрицают размещение объявлений, более того, настаивают, что все необходимые работы выполнены и дом готов к подаче тепла.
Сейчас воду и свет подключили, газ и отопление пока нет, т. к. в 5 муниципальных квартирах срезаны батареи, а в одной отсутствует запорная арматура на газовых, водопроводных, отопительных трубах.
Сама пятиэтажка находится в выгодном месте: напротив парка Островского, рядом школы, детские сады, бассейн, стадион, рынки. Когда в 2006 году по дому начала расходиться трещина, жильцы начали просить власти о проведении ремонта, в 2019 году Фонд капитального ремонта поставил дом в очередь на 2021 год. Но в августе 2020 года вышло постановление о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Не согласившись с таким развитием событий, жильцы обратились в Ленинский районный суд с требованием признать незаконным постановление администрации города о признании дома аварийным, Ленинский суд отказал в удовлетворении иска, но и в то же время запретил расселять людей до окончания судебных разбирательств. Спустя два года только чуть больше половины владельцев квартир заключили соглашения об изъятии принадлежавшего им жилья. Оставшиеся владельцы не хотят идти на соглашение с администрацией по ряду причин, одной из них является то, что маневренный фонд, куда переселяют жильцов, находится на окраине города, на ул. Уланской.
— С Уланской одна наша бывшая соседка просто сбежала, — рассказывает Татьяна Чигасова. — Сейчас живет у нас в доме. Вернулась потому, что там, говорит, жить невозможно. От квартиры, куда ее поселили, у многих есть ключи, могут зайти, что-то из холодильника взять. Свет постоянно отключают.
Возникают проблемы и с ценой выкупа квартир. В феврале 2022 года в администрации Ростова заявили, что компенсация будет выплачена исходя из стоимости аналогичных неаварийных квартир, что составляет 90-100 тысяч руб. за квадратный метр. При этом в доме есть квартиры, которые оценили в 78-84 тысячи руб. за квадратный метр (заключение об оценке имеется в распоряжении редакции).
Когда вопрос о реконструкции пятиэтажки еще рассматривался в рамках судебного дела, по результатам комплексного исследования ЦССТЭ ДГТУ было установлено, что техническая возможность реконструкции многоквартирного дома существует, примерную стоимость ремонтно-восстановительных работ по состоянию на март 2021 года экспертиза оценила в 80 млн рублей. Однако на выкуп только половины квартир город уже потратил 134 млн руб. В администрации Ростова на это заявляли, что цена ремонта дома из-за инфляции выросла с марта 2021 г. в несколько раз.
В 2021 году «Город N» писал о намерении известной строительной компании СМУ № 1 строить недалеко от аварийного дома жилой квартал. О том, что эта компания приобрела участки земли недалеко от Кривошлыковского, знают и жильцы.
— Мы понимаем интересы застройщика, желающего получить земельный участок под домом, но, по нашему мнению, он должен был прийти к жильцам и договориться с ними о выкупе квартир, но, видимо, проще и дешевле было признавать дом аварийным и подлежащим сносу и насильно выселить людей в маневренный фонд. Странно, почему одни застройщики должны договариваться с собственниками, тратить немалые деньги на выкуп квартир, а за других их по минимальным ценам выкупает муниципалитет? — удивляется юрист жильцов Ирина Якимыв.
