«Вымпелком» продает 4,6 тыс. кв. м офисов в Ростове
ПАО «Вымпел-Коммуникации» выставило на продажу два крупных офиса в центре Ростова и на улице Мечникова площадью 3,2 тыс. кв. м и 1,4 тыс. кв. м. Общая стоимость выставляемых объектов — 241 млн рублей. Риелтор отмечает, что наиболее ликвидный объект — здание в центре Ростова, на Шаумяна. Среди его привлекательных черт — хороший ремонт и земля в собственности.
ПАО «Вымпел-Коммуникации» (бренд «Билайн») выставило на торги два крупных объекта недвижимости: здание в центре города, в районе улицы Шаумяна, площадью 3,2 тыс. кв. м и два этажа офисов общей площадью 1,4 тыс. кв. м в административном здании на улице Мечникова. Судя по фотографиям в объявлениях, оба объекта на данный момент используются компанией.
В «Билайне» не стали комментировать причину продажи. Не ясно, планирует ли продавец объектов съезжать либо останется на площадях как арендатор.
Здание на улице Шаумяна выставлено по цене 154,2 млн рублей. Из объявления следует, что это памятник культуры, в нем произведен ремонт, обустроен атриум, есть подземный паркинг на 10 машино-мест. Земельный участок под зданием находится в собственности компании.
В объекте на улице Мечникова продаются нежилые помещения на шестом и седьмом этажах. Их стоимость — 86,96 млн рублей, другой информации об объекте нет.
Константин Поцелуев, специалист по недвижимости АН «Женева», отмечает, что из двух объектов гораздо более ликвидный тот, который находится на Шаумяна:
— Несмотря на то что особняк расположен на второй линии, это интересное предложение. Во-первых, потому что земля находится в собственности, во-вторых — здание пережило капитальный ремонт, «Вымпелком» не пожалел на это денег. Сегодня покупатели предпочитают выбирать здания с землей в собственности, поскольку это твердый залоговый актив, а капитальная реконструкция повышает его оценочную стоимость. Для объекта в центре города с такими характеристиками заявленная цена — привлекательная. На ближайшем к объекту отрезке — от Шаумяна до Газетного — разбег цен очень большой, в зависимости от степени износа здания. В среднем цена начинается от 50 тыс. руб. за квадратный метр. Трехтысячниками, как правило, в Ростове интересуются нефтегазовые, банковские структуры. Предполагаю, что покупателем объекта может стать банк или гостиница. Интересно, что объект с атриумом. Его можно перепозиционировать в небольшой торговый центр. Рядом есть небольшое пустующее пятно, возможно, его можно использовать под парковку в дополнение к подземному паркингу.
Говоря об объекте на Мечникова, собеседник N отметил: «60 тыс. рублей за кв. м — многовато, за 40-50 тыс. руб. за кв. м он скорее найдет покупателя. Особенно если собственник будет продавать объект по частям, например поэтажно, либо разделяя блоками по 100-200 кв. м».
