Вместо масштабных госстроек — трехэтажки для жилья
Группа компаний «СВА», специализировавшаяся на подрядном строительстве, ушла с этого рынка, убедившись в его бесперспективности, и приступила к строительству малоэтажного жилого комплекса «Зеленый Квартал» общей площадью 25 тыс. кв. м. Соучредитель «СВА» Алексей Андрющенко заявил N , что «работать в подрядном строительстве честно и прибыльно стало практически невозможно» и теперь он будет реализовывать только собственные девелоперские проекты.
ГК «СВА» приступила к строительству ЖК «Зеленый Квартал» общей площадью 25 тыс. кв. м в Железнодорожном районе Ростова. Особенность проекта — строительство трехэтажных многоквартирных домов. Малоэтажное строительство набирает популярность — это уже второй проект подобной застройки за этот год. В похожем микрорайоне «Поляна» на Северном, работы в котором были начаты раньше, активно ведутся продажи. Как сообщил N соучредитель строительной ГК «СВА» Алексей Андрющенко, в этом году его компания ушла с рынка подрядного строительства и приступила к реализации девелоперских проектов, в частности к строительству ЖК «Зеленый Квартал».
— Сегодня работать в подрядном строительстве честно и прибыльно стало практически невозможно: законодательство сырое, — сказал Алексей Андрющенко. — Цена стала определяющим критерием при выборе подрядной организации, что ведет к снижению качества строительства, уничтожению добросовестных компаний. Поэтому мы планируем реализовывать только собственные девелоперские проекты. Все возможности — кадровые и финансовые — у нас для этого есть. Летом начали строительство ЖК «Зеленый Квартал».
Комплекс разместился на собственном участке компании площадью 2,7 га в Железнодорожном районе Ростова, на вертолетном поле, по соседству с существующей коттеджной застройкой. По словам Алексея Андрющенко, ЖК находится в пяти минутах ходьбы от ул. Портовой и в десяти — от пр. Стачки; доехать на машине до центра города можно за 7 минут.
— Это тихий центр Железнодорожного района, очень приятное место с уже сформировавшейся уютной атмосферой малоэтажной низкоплотной застройки, поэтому мы остановили свой выбор на трехэтажных домах, — говорит он. — По нашим ощущениям, людям будет приятно жить там. Покупателей радует то, что они не будут подключены к коммунальным системам теплоснабжения: в каждой квартире устанавливается персональный двухконтурный газовый котел. Таким образом, жители будут лишены таких проблем, как перебои в подаче горячей воды и отопления.
«Зеленый Квартал» будет состоять из нескольких 3-этажных многоквартирных комплексов общей площадью 25 тыс. кв. м. Возведение ЖК запланировано в три очереди. Первая предполагает строительство 3-этажного 6-секционного дома. В нем будет 117 квартир, а на территории двора — подземная парковка на 44 машино-места.
По словам г-на Андрющенко, все наружные инженерные коммуникации были подведены к территории ЖК компанией до начала строительства. Так, проложен газопровод среднего давления от пр. Стачки, построен газораспределительный пункт, проложены новые сети водопровода, канализации, телефонизации, электроснабжения, возведена собственная трансформаторная подстанция, смонтированы сети уличного освещения.
Территорию «Зеленого Квартала» собираются озеленить и благоустроить, во дворе разместятся детские площадки и зоны отдыха для жителей. Предполагается, что в дальнейшем территорию комплекса огородят, установят видеонаблюдение, доступ для посторонних будет ограничен.
Сейчас ГК «СВА» приглашает к сотрудничеству партнеров, желающих разместить в будущем ЖК свой бизнес — магазины, аптеки, салоны красоты, отделения банков, спорткомплексы, — для включения этих объектов в проектную документацию второй и третьей очередей строительства.
На сегодняшний день возведено около 35% строений первой очереди: построена парковка, в первых двух секциях закончен первый этаж, возводится второй. Срок сдачи объекта в эксплуатацию по декларации — второй квартал 2014 года, но, по словам г-на Андрющенко, он, скорее всего, будет сдан к концу 2013-го. Вторая и третья очереди находятся в стадии проектирования. К строительству второй очереди компания планирует приступить летом следующего года. Все объекты ЖК должны быть возведены за три года.
Строительство ЖК «Зеленый Квартал» осуществляется с привлечением как собственных, так и заемных средств. Кредитует проект банк «Центр-инвест». Г-н Андрющенко подчеркнул, что работать с этим банком удобно и приятно; по его словам, все вопросы решаются крайне оперативно, без каких-либо бюрократических проволочек.
Реализация квартир осуществляется по Федеральному закону № 214-ФЗ «О долевом строительстве». Компания на сегодняшний день аккредитована в трех банках: «Центр-инвесте», Банке Москвы и ВТБ24.
Квартиры позиционируются в среднем ценовом сегменте. Площадь однокомнатных квартир — от 40 до 56 кв. м, двухкомнатных — от 56 до 79 кв. м, трехкомнатных — от 91 до 94 кв. м. Стоимость кв. м — 44–45 тыс. руб. По словам Алексея Андрющенко, сейчас продажи ведутся активно.
На несколько месяцев раньше строительством похожего микрорайона, состоящего из трехэтажных многоквартирных домов, занялась ростовская строительная компания «Мастер-Хаус» (см. N, № 960). Микрорайон «Поляна» располагается за пос. Верхнетемерницким в Аксайском районе, недалеко от северной границы Ростова. Там предполагается построить комплекс трехэтажных зданий общей площадью 22 тыс. кв. м. Как сообщил N гендиректор компании Дмитрий Соловьев, первая очередь проекта возведена на 80% (это 4800 кв. м), проектируются вторая и третья очереди.
— На сегодняшний день продано 60% первой очереди, в которой 124 квартиры, — сообщил Дмитрий Соловьев. — Есть предварительная запись на вторую очередь, но мы еще не открывали в ней продажи, поскольку нам выгоднее продавать жилье на более поздних этапах строительства по более высоким ценам. На старте проекта мы реализовывали квартиры по 35 тыс. руб. за кв. м, а сейчас — уже по 40–42 тыс. руб. в зависимости от площади. Думаю, что в ЖК «Зеленый Квартал» можно смело ставить цену не ниже 50 тыс. руб. за кв. м. По нашим ощущениям, спрос не только растет, но изменяется его структура. Если в предыдущие годы были востребованы квартиры самой маленькой площади: однокомнатные — до 35 кв. м, двухкомнатные — до 55 кв. м, то сейчас банки активно продвигают свои программы и квартиры большей площади стали продаваться лучше. Мы учитываем это при проектировании второй и третьей очередей.
Дмитрий Соловьев уверен, что квартиры в трехэтажных домах в черте города однозначно будут пользоваться спросом. Преимущество малоэтажек, по его мнению, заключается в индивидуализации жилья, ограниченном числе соседей, возможности приблизиться к природе и вести тихий образ жизни. В то же время, по его мнению, застройщику было бы гораздо выгоднее строить на этом месте 5–9-этажные многоквартирные дома. Он предположил, что в этом месте городом установлены ограничения на многоэтажную застройку.
— Свою «Поляну» я бы в черте Ростова строить не решился, поскольку в Ростове земля в 2,5–3 раза дороже, чем в Аксайском районе, коммуникации тоже дороже, — говорит Дмитрий Соловьев. — На трех этажах в Ростове заработать сложно, но можно за счет опережающих темпов роста цены на кв. м. Учитывая опыт «Поляны», предположу, что затраты на «Зеленый Квартал» превысят 600 млн руб.
Единственным минусом строительства жилья в районе вертолетного поля, по мнению гендиректора ГК «Жилстрой» Андрея Смехунова, является отсутствие в непосредственной близости инфраструктуры. Он считает сегмент трехэтажного многоквартирного жилья очень перспективным.
— Трехэтажки — интересный продукт по многим параметрам, у них высокая скорость и низкая себестоимость строительства, низкая стоимость эксплуатации, проекты таких домов не проходят экспертизу, — отмечает он. — В то же время целесообразность строительства таких объектов зависит от стоимости земли: если, к примеру, в себестоимости 1 кв. м трехэтажного дома стоимость земли составляет 10 тыс. руб., то лучше строить многоэтажные жилые дома.
