Столичный оператор купил крупный склад «Вирбака»
ГК «Элма», управляющая в Ростове бизнес-парком «ГПЗ», приобрела у «ВЭБ.РФ» логистический комплекс в районе улицы Доватора, ранее он принадлежал обанкротившейся компании «Вирбак». Участок 14 га с 58 тыс. кв. м помещений, большая часть из которых — склады, был продан за 703 млн рублей. По мнению эксперта, объект достался москвичам по выгодной цене.
Столичное ООО «Элма-Энерго» (входит в группу «Элма») купило у «ВЭБ.РФ» ростовский складской комплекс, принадлежавший обанкротившейся компании «Вирбак». По данным пресс-службы ВЭБа, имущественный комплекс находится на Доватора, 148н. В собственности три земельных участка общей площадью 14 га, 14 зданий общей площадью более 58 тыс. кв. м (18% — офисная часть и 82% — складская). Три крановые эстакады и ж.-д. путь, а также 117 единиц имущества (инженерные сети, лифты, асфальтированные площадки и др.). У якорного арендатора заключены договоры субаренды почти со 100 партнерами.
Актив в августе 2019 года, купленный у «Связь-Банка» за 682,4 млн руб., реализован за 703 млн руб. Источник утверждает, что вырученная сумма выше рыночной оценки. Группа «Элма» через АО «Элма» уже управляет в Ростове бизнес-парком «ГПЗ», состоящим из 165 тысяч квадратных метров бывших цехов подшипникового завода на 32 га земли. Из них 30 тыс. кв. м — офисы, остальное в равной пропорции — производственные и складские помещения, относящиеся к классам В и С. С учетом нового объекта площадь складских помещений компании вырастет примерно на 30%.
— Мы управляем коммерческой недвижимостью, поэтому постоянно приобретаем новые складские объекты. В Москве у нас 4 бизнес-парка, в Ростове был один, теперь приобрели второй, — прокомментировал N источник в компании «Элма». — Нам понравился этот объект, мы считаем его эффективным с точки зрения его состояния и местонахождения. Как и в бизнес-парке «ГПЗ», будем делать ремонт, повышать качество и ликвидность складов.
Ставки аренды помещений в парке «ГПЗ», чья площадь превышает 160 тыс. кв. м, начинаются от 200 рублей за кв. м в месяц без НДС. По его словам, в складском комплексе на Доватора есть крупные арендаторы, в частности логистические компании «ПЭК», DPD. Как ранее сообщал N, в 2016 году Арбитражный суд Москвы принял к производству иск Банка Китая к четырем предприятиям ростовской группы «Вирбак»: «Вирбак Автомастер», ТД «Веста», «Максис Рус.» и ТД «Вирбак». Группа развивала федеральную сеть центров продаж автошин, дисков и аккумуляторов. Банк Китая пытался взыскать 147 млн руб. долга и процентов по кредитам, заключенным с декабря 2014-го по март 2015 года. По данным «СПАРК-Интерфакса», группа ликвидирована в январе 2018 года.
— Если брать в расчет только помещения, покупатель заплатил примерно 12 тыс. рублей за квадратный метр — это интересная цена для такого объекта, — отметил директор АН «Парус» Максим Хмель. — С одной стороны, склады там старые и, возможно, требуют реновации. Но с другой стороны, сегодня себестоимость строительства новых складов из-за роста цен на металл гораздо выше — более 20 тыс. рублей за квадратный метр. С учетом существующей арендной ставки — от 400 рублей за квадратный метр — у вложений, которые сделала «Элма-Энерго», будет хорошая окупаемость. Кроме того, сама земля в этом месте довольно дорогая. Без построек она будет стоить в районе 500 млн рублей.
