Ростовский аэропорт продает гостиницу
Департамент стратегических коммуникаций ОАО «Аэропорт Ростов-на-Дону» сообщил об аукционе по реализации 100% уставного капитала ООО «Аэро-Отель». Начальная цена — 50 млн руб.
В расположенной на пр. Шолохова гостинице площадью 2,3 тыс. кв. м 68 номеров, конференц-зал и кафе на 30 мест. Кроме того, в сообщении указывается, что «Аэро-Отель» сертифицирован для приема гостей во время проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году и не требует капитальных вложений. По данным продавца, уровень загрузки в 2016 году составил 76% (доля экипажей — около 40%). Опрошенные N эксперты назвали цену адекватной. Вице-президент Don-Plaza Андрей Демишин уточнил, что вложения окупятся примерно через 5 лет. — Очевидно, объект продается из-за начала работы Платова, — говорит Максим Хмель, директор АН «Парус». — Пока гостиница располагалась рядом с действующим аэропортом, владеть ею было выгодно. Теперь актив теряет это преимущество. Полагаю, отель реализуют по заявленной цене, вряд ли она будет повышена. С учетом цены и площади получается, что квадратный метр стоит около 22 тыс. руб. Это практически себестоимость, если строить с нуля. Поэтому работающий отель в хорошем техническом состоянии, возможно, будет интересен потенциальным инвесторам. Не исключаю, что продавец имеет в виду конкретного покупателя, разбирающегося в специфике гостиничного бизнеса. Окупаемость и рентабельность будут полностью зависеть от темпов развития района старого аэропорта.
