«ГРУППА АГРОКОМ» расширяет свои владения возле аэропорта
«ГРУППА АГРОКОМ» купила на пр. Шолохова помещения общей площадью 8 тыс. кв. м с развлекательным комплексом и гостиницей у владельца сети супермаркетов «Солнечный круг» Игоря Воронова. Объекты недвижимости изначально являлись частью Ростовского завода гражданской авиации № 412 (РЗГА). Таким образом, приобретение их вместе с развлекательным комплексом — часть сделки по покупке «ГРУППОЙ АГРОКОМ» завода, которая была объявлена в 2012 году. По мнению эксперта, помещения вместе с увеселительным бизнесом могли стоить 320–400 млн рублей.
На минувшей неделе Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство ООО «Праймери Дон» (входит в «ГРУППУ АГРОКОМ») о приобретении 100% долей в уставном капитале ООО «Солнечный круг и Кo», специализирующегося на деятельности гостиниц и ресторанов. По информации базы данных «СПАРК-Интерфакс», 90% долей в обществе принадлежало совладельцу сети супермаркетов «Солнечный круг» Игорю Воронову. На минувшей неделе связаться с ним не удалось. Гендиректор сети «Солнечный круг» Александр Киреенков заявил, что «ГРУППЕ АГРОКОМ» проданы два помещения с земельным участком на пр. Шолохова общей площадью около 8 тыс. кв. м вместе с расположенными в них гостиницей с сауной, супермаркетом, рестораном, развлекательным комплексом с боулингом и бильярдом.
— Гостиница, сауна, магазин переданы действующими объектами и уже работают под другими вывесками («Ассорти», «Восьмое небо»), вскоре будет открыт ресторан, деятельность которого была приостановлена. К сожалению, персонал ресторана не удалось сохранить ввиду отсутствия на тот момент у нового собственника арендатора с этим видом деятельности. Работа развлекательного комплекса тоже пока заморожена по той же причине.
Там же, на пр. Шолохова, располагается головной офис сети «Солнечный круг» и кулинарный цех. По словам г-на Киреенкова, они остаются в этих зданиях на условиях аренды.
— Сейчас мы занимаемся поиском помещений для переезда, — добавил собеседник N.
Он подчеркнул, что о продаже сети «Солнечный круг» речи не идет.
Комментируя причину продажи помещений с увеселительными заведениями, г-н Киреенков отметил:
— Участок и расположенные на нем строения исторически являлись частью Завода гражданской авиации № 412 с общей коммуникационной инфраструктурой и теперь перешли в собственность «ГРУППЫ АГРОКОМ» в рамках сделки по продаже завода в прошлом году.
В пресс-службе «ГРУППЫ АГРОКОМ» подтвердили, что основной интерес для них представляет недвижимое имущество, которое изначально было частью комплекса зданий завода: это были проходная и бытовые помещения.
«В планах группы — частичное использование объекта на нужды завода. Но те объекты, которые работают в настоящее время в здании, сохранят свой профиль деятельности. Планируется их сдача в аренду, — сообщили в пресс-службе «ГРУППЫ АГРОКОМ» на прошлой неделе. — На месте супермаркета «Солнечный круг» уже два месяца работает супермаркет сети “Ассорти”».
В компаниях не раскрывают стоимость сделки.
— Я предполагаю, что стоимость квадратного метра такой недвижимости вместе со всеми входящими в нее видами бизнеса может варьироваться от 40 до 50 тыс. рублей за кв. м, — отмечает Александр Игнатущенко, исполнительный директор ООО «КУН “ТИТУЛ”». — С учетом общей площади общая стоимость объекта может составить около 320–400 млн руб.
Примерно в эту же сумму в прошлом году эксперты оценивали покупку земельного участка РЗГА № 412 площадью 22 га (из них 16,8 га в собственности и 5,2 га в аренде). Таким образом, общая стоимость сделки по приобретению РЗГА могла составить 800 млн рублей.
В прошлом году в беседе с корреспондентом N Иван Саввиди говорил, что на РЗГА № 412 было бы перспективно развивать обслуживание малой авиации — иностранных самолетов, принадлежащих частным лицам и компаниям. Правда, аналитики указывали на то, что развивать этот бизнес не будет смысла после того, как будет пущен аэропорт Южный под Новочеркасском, а ростовский аэропорт закроют. С учетом того, что земли под ростовским аэропортом городские власти планируют застраивать жильем, на площадях, принадлежащих РЗГА, выгоднее было бы заниматься девелопментом, полагали эксперты (подробнее см. N, № 985).
Сеть «Солнечный круг» запланировала расширение
В ближайшее время сеть «Солнечный круг» планирует открыть новый магазин на собственных площадях в Батайске, сообщил N гендиректор сети Александр Киреенков. По его словам, в течение двух-трех лет начнут работу еще 6 супермаркетов площадью около 1000 кв. м: один в Азове и пять в Ростове — в Ленинском, Ворошиловском и Октябрьском районах. Сегодня сеть управляет 15 супермаркетами в Ростове и одним в Батайске.
