«ГРУППА АГРОКОМ» пришла в кинотеатр «Ростов»

Прежний собственник Кинотеатра «Ростов» — компания «Молл Групп Девелопмент» долго не могла найти покупателя. По мнению риелтора, многих отпугивала культурная значимость объекта и ограничения по строительству на улице Большой Садовой. В «ГРУППЕ АГРОКОМ» пока не комментируют планы по поводу новой собственности. Источник, близкий к компании, сообщает, что этот объект будет выполнять социально-культурные задачи. Эксперты в сфере недвижимости считают, что кинотеатр может быть перепрофилирован в концертный зал для вип-мероприятий, фитнес-центр либо в новый для Ростова формат — фудмаркет.

Здание бывшего кинотеатра «Ростов» на Садовой приобрела «ГРУППА АГРОКОМ», сообщил N один из ростовских риелторов. В пресс-службе компании подтвердили эту информацию, уточнили, что покупка состоялась не в этом году, но не стали уточнять дату сделки. По информации источника N, она была завершена в 2018-м.

Прежний владелец кинотеатра — компания «Молл Групп Девелопмент», управляющая бизнес-центром и торговыми центрами в Самаре и Тольятти. На минувшей неделе в компании не ответили на запрос N. С 2013 года девелопер несколько раз выставлял «Ростов» на продажу, но покупателей найти не смог. Как писал N в октябре 2013 года, за здание кинотеатра площадью 2902 кв. м и земельный участок (в собственности) под ним площадью 52 сотки просили 200 млн рублей.

По оценке консультанта по коммерческой недвижимости компании «Капитал» Константина Поцелуева, справедливая цена объекта могла быть в пределах 150-180 млн рублей, сегодня цены на крупные объекты коммерческой недвижимости составляют от 25 тыс. до 50 тыс. за квадратный метр, стоимость земельных участков — от 3 млн до 5 млн рублей за сотку.

В «ГРУППЕ АГРОКОМ» на минувшей неделе не стали комментировать планы в отношении «Ростова». Источник N, близкий к компании, сообщил, что здание, скорее всего, будет выполнять не коммерческие, а социально-культурные задачи.

Кинотеатр «Ростов» был открыт 2 декабря 1966 года. В конце 1990-х годов объект, принадлежавший предприятию с муниципальной долей «Ростов-арт», был приватизирован. Тогда депутаты ростовской гордумы перед принятием соответствующего решения долго сомневались: не превратят ли кинотеатр в казино? От инвестора на заседании выступал Александр Олейников. По условиям приватизации инвестор обязался модернизировать кинотеатр на сумму $ 400 тыс. После реконструкции обновленный «Ростов» заработал в феврале 2002 года. В нулевые его связывали с именами бизнесменов Александра Олейникова и Михаила Бартника. Следующим владельцем, который объявил о себе публично, стала компания «Молл Групп Девелопмент». С 2016 года кинотеатр не работает.

Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель, знакомый с историей продажи кинотеатра «Ростов», отмечает, что поиски покупателя затянулись из-за специфики объекта:

— Многих отпугивал политический момент: расположение кинотеатра интересное, но любые строительные работы на этой площадке обязательно привлекут внимание общественности, надзорных органов, властей, ведь речь идет о культурном наследии города, поэтому многие предпочитали обратить свой взгляд на объекты, которые попроще. В дополнение к этому на Большой Садовой нельзя строить здания выше 6 этажей — это делало кинотеатр Ростов неинтересным для инвесторов, рассчитывающих на быстрый возврат вложенных средств. По сути, такой объект, как кинотеатр «Ростов», мог купить только инвестор, играющий в долгую, обладающий значительными ресурсами на то, чтобы заняться редевелопментом.

Еще в 2013 году эксперты отмечали, что модель крупного кинозала давно себя изжила, уступая в плане прибыльности многозальным кинотеатрам.

— На этом месте все еще актуально создание современной среднеформатной концертной площадки примерно на 800 мест, — считает Максим Хмель. — Мы разрабатывали эту идею с прежними собственниками, я общался с организаторами концертов, они видели потребность в залах для проведения, условно говоря, камерных концертов и мероприятий, где ценник билетов был бы выше, чем в среднем по городу. Речь идет о залах средней вместимости с хорошей аппаратурой, качественным светом, современной сценой — таких в Ростове нет. Театр Горького, Дом офицеров не подходят, потому что слишком несовременны. Вопрос с парковкой в этом случае можно было бы решить, ведь концерты проходят в основном в вечернее время, когда можно найти место на Социалистической, воспользоваться парковкой в Музтеатре, кроме того, собственник имеет возможность модернизировать и увеличить собственный паркинг. Точно нецелесообразно переформатировать этот объект в торговый — вокруг и так много магазинов, неподалеку есть продуктовый «Ассорти». Люди сегодня хотят в центре города хлеба и зрелищ. Хлеб неподалеку есть, а зрелищ не хватает.

Константин Поцелуев считает, что на площадку можно завести пока незнакомый Ростову формат — фудмаркет, сейчас он стал очень популярен в Москве:

— Такие столичные проекты, как «Депо», «Подсолнухи Art & Food», объединяют на одной площадке продовольственный рынок и различные виды фастфуда, а, например, в «Подсолнухах» есть еще концертная площадка, — рассказывает собеседник N. — Территорию перед зданием бывшего кинотеатра можно было бы в таком случае использовать для проведения летних продовольственных ярмарок. Таких форматов в центре Ростова явно не хватает, а у «ГРУППЫ АГРОКОМ» есть опыт в создании похожих проектов — они реализовали ресторанный кластер на Табачке. Но в любом случае собственнику предстоит решить вопрос с парковкой, места под нее возле кинотеатра «Ростов» практически нет.

Эксперт добавил, что в этом месте могут быть востребованы форматы конгрессного центра и фитнес-центра.

Сегодня «ГРУППА АГРОКОМ» — крупный владелец коммерческой недвижимости в центре Ростова. Причем большое число объектов пришло под ее управление в последние годы. Среди них — гостиницы «Рэдиссон», «Дон-Плаза» и строящийся «Хайятт», кинотеатр «Ростов». Помимо этого компания владеет зданием бывшей табачной фабрики, площадкой бывшего мясокомбината. За пределами центра «ГРУППА АГРОКОМ» управляет Ростовским заводом гражданской авиации № 412 в районе пр. Шолохова, в ее собственности — бывший Ростовский молкомбинат в районе улицы Малиновского. Недавно N писал о планах компании приобрести недвижимое имущество, принадлежавшее старому Ростовскому аэропорту.

Пока что здание бывшего кинотеатра можно добавить к списку недействующих объектов недвижимости «ГРУППЫ АГРОКОМ», в который входит бывшие мясокомбинат и молкомбинат. В компании неоднократно отмечали, что не торопятся продавать эту недвижимость, поскольку верят в ее перспективность и ждут более благоприятной конъюнктуры, чтобы принять по ней решения.