г. Ростов-на-Дону
14 ноября 2024 08:21:55
98.37
104.29

Ростовский Sheraton оценили в 1,3 млрд рублей

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) опубликовало результаты оценки недостроенного ростовского комплекса Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center на Сиверса, его стоимость определена в размере 1,3 млрд рублей. Офисно-гостиничный комплекс принадлежал обанкротившемуся самарскому АК Банку. По мнению ростовского риелтора, обычно крупные объекты недвижимости оцениваются по более высокой цене, чем та, которая определяется в результате торгов. Дата проведения торгов пока не объявлена.

Агентство по страхованию вкладов опубликовало результаты оценки имущества АО «АК Банк», который был признан банкротом в мае этого года. В том числе стали известны результаты оценки недостроенного комплекса Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center площадью 45,4 тыс. кв. м в районе пр. Сиверса. Этот офисно-гостиничный комплекс банк-банкрот приобрел в 2016 году. Как следует из документов АСВ, объект оценен в 1,3 млрд рублей. Данные отчета будут использоваться для определения цены при совершении сделки. Дата торгов, во время которых будет продаваться имущество, а также начальная цена продажи пока не объявлены.

Оценка проводилась в сентябре 2018 года, по данным итогового документ, а строительная готовность комплекса составляет 67,86%: кроме нескольких кабинетов, отсутствуют внутренние отделочные работы, включая кондиционирование, слаботочные устройства и прочее оборудование помещений. В отчете говорится, что объект находится в отличном состоянии (если не считать того, что он не достроен), его можно отнести к офисному субрынку класса А (В+) и гостиницам высшей категории.

Напомним, что в 2016 году банк ВТБ пытался продать ростовский Sheraton с торгов за 5,9 млрд рублей, однако торги не состоялись. Цена, по которой АК Банк приобрел объект, публично названа не была. В ростовских деловых кругах ходит информация о том, что ВТБ продал объект за сумму немногим выше 1 млрд рублей.

Строительство комплекса Sheraton c отелем 5* и бизнес-центром, начавшееся в 2012 году, было крупнейшим проектом «Группы Мегаполис» Константина Кузина. На реализацию проекта ВТБ выдал $ 67,1 млн, однако достроить комплекс инвестору не удалось. В марте 2016 года он отошел кредитору за долги.

Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель отмечает, что обычно крупные объекты недвижимости оцениваются по более высокой цене, чем та, которая определяется в результате торгов.

Реальную цену этого объекта сложно назвать, поскольку подобного по масштабу и сложности на ростовском рынке нет. Sheraton — крупный недострой с проблемной историей, а сейчас на рынке кризис — найти заинтересованного инвестора будет тяжело, — отмечает собеседник N. — Полагаю, если продавцы заранее не найдут потенциального покупателя, торги будут проводиться несколько раз на понижение и объект будет продан по цене гораздо ниже оценки.

Собеседник N уточнил, что единственный более или менее сравнимый по масштабу проект — ростовский Hyatt (площадью 64 тыс. кв. м), который до прихода нового инвестора — «ГРУППЫ АГРОКОМ» — прежними владельцами оценивался приблизительно в 6 млрд рублей. Проект Hyatt в Ростове предполагает создание комплекса с гостиницей 5*, апартаментами, торговым и конгресс-центром.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Сделки
Ростовский Sheraton оценили в 1,3 млрд рублей
Единоличным собственником ООО «Лира», на балансе которого находится недостроенный ростовский Sheraton, в конце ноября стал совладелец и председатель правления самарского АктивКапитал Банка Григорий Оганесян. В Самаре кроме банковского дела бизнесмен известен еще как строитель, ресторатор и человек, имеющий связи в отечественном шоу-бизнесе. 
Просмотров: 13016

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Конфликты
Ростовский Sheraton оценили в 1,3 млрд рублей
Предпринимательнице Зухре Бугровой не удалось добиться разрешения суда на продолжение строительства торгового центра на площади Ленина, перед гостиницей «Амакс».
Конфликты
Ростовский Sheraton оценили в 1,3 млрд рублей
Суд обязал крупного производителя и продавца одежды «Глория Джинс» выплатить компенсацию 746 тыс. рублей владельцу исключительных прав на персонажа Зайка Ми Рафису Юсупову. Компанию уличили в использовании изображения зайки на фуфайках без лицензии. Размер компенсации вдвое ниже, чем требовал г-н Юсупов, но в «Глории Джинс» его считают завышенным и будут обжаловать решение суда.
Конфликты
Ростовский Sheraton оценили в 1,3 млрд рублей
Арбитражный суд Ростовской области арестовал деньги на банковских счетах ростовского ООО «Вектор». Средства нужны, чтобы обеспечить интересы истца — столичного агроэкспортера «МЗК Экспорт». Это контрагент «Вектора». Заявитель доказал, что ответчик не выполнил условия договора поставки зерна.
Конфликты
Ростовский Sheraton оценили в 1,3 млрд рублей
Ростовский производитель и ретейлер одежды и аксессуаров «Глория джинс» судится с ООО «Индустриальный парк “Ориентир”», которое строило логистический комплекс в Подольском районе Подмосковья. Весь проект менежмент «Глории» оценивал в 5,1 млрд руб. Вероятно, 1-й этап обошелся в 1 млрд руб. и завершился в 2022 году.