Инвесторы спорят за право достроить Hyatt
На минувшей неделе Вадим Варшавский, представитель одного из учредителей компании «МКЦ-РосЕвроДевелопмент», возводящей отель Hyatt в Ростове, заявил о готовности дофинансировать строительство отеля, если ему не будут мешать «бывшие руководители проекта» Игорь Горин и Андрей Демишин. Бенефициар «МКЦ-РосЕвроДевелопмент» Андрей Демишин, в свою очередь, объявил о том, что найдены недостающие инвестиции, стройка возобновляется, а г-н Варшавский уволен с должности замгендиректора «МКЦ-РосЕвроДевелопмент»
Фото из архива N.
Вадим Варшавский Контролируемое Игорем Гориным и Андреем Демишиным ООО «МКЦ-РосЕвроДевелопмент» начало реализацию проекта по строительству отеля международной цепочки Hyatt в далеком 2007 году. Тогда же был заключен договор с сетью отелей об управлении. В 2008 году строительство было приостановлено, проект изменен, велся поиск финансирования. Строительство возобновилось в конце 2012 года, когда проект Hyatt Regency Don-Plaza Rostov 5* получил одобрение Внешэкономбанка (ВЭБ). Генподрядчиком была выбрана сербская компания «Энергопроект Високоградня». В сентябре 2013 года глава Внешэкономбанка Владимир Дмитриев передал президенту ГК Don-Plaza Игорю Горину подписанный кредитный договор на сумму 3,1 млрд рублей на 15 лет.
Игорь Горин Г-н Горин заявил тогда, что компания до конца 2014 года завершит объект — 18-этажное здание общей площадью 64 тыс. кв. м на 190 номеров. Общий объем инвестиций, по данным компании, должен был составить 4,2 млрд рублей. Резкое ослабление рубля из-за украинского кризиса помешало реализации этих планов. По данным застройщика, стоимость проекта подскочила до 6,5 млрд рублей, так как валютная составляющая в нем — около 50%. В 2016 году из-за проблем с финансированием отель был на грани исключения из программы чемпионата мира по футболу 2018 года. На завершение работ требовалось 2 млрд руб. По некоторым оценкам, Hyatt — самый высокобюджетный гостиничный объект Ростова, который возводится к чемпионату мира по футболу 2018 года. В начале этого года Андрей Демишин сообщил о готовности Внешэкономбанка выдать 1,5 млрд руб. на завершение проекта. Однако одним из требований банка было софинансирование достройки объекта со стороны владельцев проекта. Чтобы решить эту проблему, Игорь Горин и Андрей Демишин привлекли средства Русского Национального Банка (РНБ), который контролируется семьей главы РЭМЗа Вадима Варшавского. Летом совладельцем ООО «МКЦ-РосЕвроДевелопмент», компании-застройщика ростовского Hyatt 5*, стала дочь главы РЭМЗа Вадима Варшавского Анна Агрест. Она получила долю в счет погашения долга компании перед РНБ. После этого между партнерами началась борьба за контроль над проектом, которая благодаря ролику в YouTube приобрела публичный характер. На видео, которое сделано в вип-зале кондитерской «Панчо», все смогли увидеть конфликт президента группы компаний Don-Plaza Игоря Горина и совладельца РЭМЗа Вадима Варшавского в присутствии заместителя губернатора Юрия Молодченко: собеседники спорят, и г-н Варшавский, вскакивая, то замахивается на Игоря Горина стаканом, то бросает что-то похожее на салфетку. Финансирование со стороны ВЭБа снова повисло в воздухе. Степень готовности объекта — 83%. — В существенных параметрах решение вопроса с «МКЦ Хаятт Ридженси Ростов» найдено около года назад, — заявил N Вадим Варшавский, представляющий ООО «Феретти». — Оно состоит в том, что я вошел в проект в качестве инвестора, ВЭБ выделил дополнительное финансирование в размере 1 млрд руб. Кроме того, ВЭБ установил систему проектных индикативов, которые должны быть исполнены для реализации проекта строительства МКЦ. При поддержке правительства Ростовской области и добросовестном отношении всех участников соглашение было и остается реальным и исполнимым. Проблема, однако, состояла в том, что бывшие руководители проекта Игорь Горин и Андрей Демишин, совершив массу ошибок и злоупотреблений в ходе его реализации, не извлекли надлежащих уроков из ситуации. Вместе с тем на сегодняшний день по проекту найдено решение не только в самых существенных параметрах, но и в операционной составляющей. 17 ноября 2017 года проведено общее собрание участников ООО «МКЦ-РосЕвроДевелопмент», в ходе которого принято 2 ключевых решения — о внесении 200 миллионов рублей в имущество и о назначении нового генерального директора, дееспособного и активного управленца. Г-н Варшавский возмущен тем, что решения собрания не были зарегистрированы налоговым органом, как он считает, вследствие «теневых усилий на не безвозмездной основе» гг. Горина и Демишина. Однако «незаконные препятствия будут устранены и проект будет успешно завершен». В том, что у проекта светлое будущее, уверен и бенефициар «МКЦ-РосЕвроДевелопмент» Андрей Демишин:
Андрей Демишин — В рамках реализации поручения правительства Ростовской области о готовности гостиничной инфраструктуры города к ЧМ по футболу 2018 года я бы хотел сообщить о том, что строящаяся гостиница Hyatt имеет все шансы принять гостей мундиаля, тем более что есть решение не исключать объект из перечня гостиниц — официальных партнеров чемпионата (Постановление № 518). С этой целью 06.12.2017 было заключено мировое соглашение между компаниями ООО «МКЦ-РосЕвроДевелопмент» и «Энергопроект Високоградня А.О.» об урегулировании 2-летнего конфликта (Дело № А53-34876/15). 7 декабря было принято решение (и заключен договор) о возобновлении строительных работ с подрядчиком, который начинал проект и выполнил около 80% строительных работ, — сербской компанией «Энергопроект Високоградня А.О.». Это большой шаг вперед, т. к. на протяжении 2 месяцев объект был фактически заморожен по причине действий наших партнеров — компании «Феретти», которая всячески препятствовала нормальной хозяйственной деятельности в рамках проекта, меняла подрядчиков и предпринимала другие дестабилизирующие действия. При этом, несмотря на многочисленные решения совета директоров и собрания участников ООО «МКЦ-РосЕвроДевелопмент», в которых ООО «Феретти» брало на себя обязательства по внесению инвестиционных средств, эти обязательства не выполнены. В этой связи нами найдено альтернативное решение обеспечения 100-процентной потребности в финансировании для завершения проекта в срок. До конца текущего года объем финансирования должен составить 400-600 млн рублей. Однако пояснить, кто предоставит компании эти средства, г-н Демишин отказался, сославшись на соответствующую договоренность с инвестором. Однак, его партнер Игорь Горин заявлял месяц назад о разговоре с владельцем «ГРУППЫ АГРОКОМ» Иваном Саввиди, в котором г-н Саввиди якобы заявлял о готовности вложить деньги в этот проект. В «ГРУППЕ АГРОКОМ» данную информацию не подтвердили. Однако слухи об интересе г-на Саввиди к Hyatt в ростовской бизнес-среде циркулировали еще полгода назад, о чем и писал «Город N». — Что касается господина Варшавского, ранее занимавшего пост замдиректора ООО «МКЦ-РосЕвроДевелопмент», — также заявил г-н Демишин, — его полномочия прекращены, он уволен с этой позиции еще 24 октября (Приказ № 51), а соответствующие доверенности нотариально отозваны 6 декабря. Сам Вадим Варшавский не очень верит в реальность инвестиций «ГРУППЫ АГРОКОМ»: — Мне не известно о том, что вопрос о вхождении Ивана Саввиди в проект вообще когда-либо ставился, по крайней мере он сам эту информацию не подтверждает, насколько мне известно. Между тем «Коммерсант-Юг» сообщил о том, что «утром 8 декабря сотрудники ЧОП «Стрела», представляющие интересы Игоря Горина, совершили нападение на охранников организаций «Феникс» и «Секьюрити групп», стороживших стройку отеля Hyatt Regency Rostov Don-Plaza. Заявления о нападении на сотрудников направлены руководителями охранных служб в ФСБ РФ и полицию Ростова-на-Дону». Андрей Демишин назвал эту информацию смешной: — Мы имеем полное право менять частные охранные предприятия на стройке. Кстати, делаем это не в первый раз. ЧОП «Стрела» взяло под охрану объект на основе решения генерального директора «МКЦ-РосЕвроДевелопмент». Замена произошла тихо-мирно, на всякий случай — в присутствии полиции. На этой неделе Вадим Варшавский намерен провести пресс-конференцию с интригующим посылом: «Конгресс-центр Hyatt Regency Rostov: решение найдено». В том, что решение проблемы самого дорогого долгостроя в Ростове найдено, сходятся обе стороны. Правда, у каждой из них пока свое противоречащее оппоненту решение.
