Закинул сеть в Адриатику
Владелец ростовской ГК FLASH Алексей Фролов вложит 50 млн евро в спа-отель в хорватском городе Тисно, он станет вторым гостиничным проектом группы после загородного клуба «Уткино» в Семикаракорском районе Ростовской области. Новый комплекс также предусматривает продажу вилл и резиденций на своей территории. Предложение рассчитано на туристов из Европы. В планах г-на Фролова — развитие гостиничной сети.
Алексей Фролов (в центре) на презентации проекта UTKINO в Хорватии с главой муниципалитета Тисно Иваном Кларином и представителем ГК FLASH в Хорватии
Анастасией Петричевич. Предложение рассчитано на туристов из Европы. В планах г-на Фролова — развитие гостиничной сети. Туристический агент и оператор уверен, что новый комплекс ростовского бизнесмена заинтересует немцев, австрийцев и итальянцев.
Как рассказали N в ГК FLASH, владелец группы Алексей Фролов презентовал в Хорватии проект отеля UTKINO spa & lifestyle resort 5*, строительство он намерен начать в 2018 году. Проект будет реализован на собственном участке площадью 145 тыс. кв. м. В 2014 году компания выиграла тендер на приобретение земли под строительство гостиничного комплекса в г. Тисно на побережье Адриатического моря. В течение 2017 года планируется завершить проектные работы.
Г-н Фролов инвестирует в проект около 50 млн евро, в том числе 25% собственных средств. Бизнесмен также ведет переговоры о финансировании с Европейским банком реконструкции и развития. Помимо этого он рассчитывает на субсидии со стороны Евросоюза. Окупить вложения планируется за 7,5 года.
— Концепция нового отеля предполагает отдых премиум-класса на Адриатическом побережье с упором на оздоровительные программы и оказание спа-услуг, — заявили N в пресс-службе FLASH. — Отель сможет принимать до 560 гостей единовременно. В основном здании будет 84 номера; также на территории планируется строительство вилл и резиденций с возможностью приобретения их в собственность частными лицами. Продажа вилл начнется на этапе строительства.
По данным представителей инвестора, концепция предполагает, что ключевой зоной отеля станет оздоровительный центр. Выбор места для реализации проекта объясняется, в частности, удачным расположением (на острове, куда легко попасть из двух хорватских аэропортов) и наличием собственного пляжа.
— Целевая аудитория — люди преимущественно высокого достатка, предпочитающие здоровый образ жизни, — пояснили в пресс-службе группы. — Мы предполагаем, что наибольший процент гостей/владельцев недвижимости составят немцы — около 25%. Затем — жители соседних стран: Словении, Чехии, Италии, Польши, Австрии. Доля жителей России на начальном этапе не превысит 3%.
UTKINO spa & lifestyle resort станет вторым гостиничным комплексом, принадлежащим группе компаний FLASH. В 2014 г. она построила в х. Лиманском Семикаракорского района Ростовской области загородный клуб UTKINO country house с элементами охотничьего хозяйства, спа-комплексом и санаторно-курортными услугами. По данным компании, он будет официально запущен в начале 2017 года.
В группе компаний также сообщили, что планируют в дальнейшем пополнять сеть эксклюзивными отелями и гостиничными комплексами, «построенными с учетом географических особенностей, культуры и традиций местоположения и особым акцентом на обеспечение экологической сохранности».
У ГК Алексея Фролова уже есть опыт ведения бизнеса в Хорватии. По данным сайта группы, она «производит и бутилирует оливковое масло extra virgin. Оливки для масла произрастают на берегах Адриатического моря в собственных рощах. Планируется приобретение земли сельхозназначения для расширения и посадки оливковых рощ в непосредственной близости к будущему гостиничному комплексу в г. Тисно».
Управляющий партнер агентства недвижимости «Парус» Марк Котляр отмечает, что массовых продаж зарубежной недвижимости в Ростове не происходило даже в докризисные годы, и полагает, что покупка вилл и резиденций в новом комплексе UTKINO если и заинтересует российскую публику, то москвичей, а не ростовчан.
— Мы пытались развивать продажи недвижимости за рубежом, но не слишком успешно: ростовчан, готовых к таким покупкам, совсем не много, и в основном они заключают сделки напрямую, на месте, даже не через специализированные московские агентства, — отмечает риелтор. — Нюанс в том, что перед покупкой клиент в любом случае должен посмотреть на объект вживую. Что касается спроса ростовчан на недвижимость комплекса Utkino в Хорватии, в текущей ситуации его можно ждать разве что от ближнего круга г-на Фролова.
Директор сети турагентств «Розовый Слон» Алексан Мкртчян согласен с тем, что отдых в новом комплексе заинтересует жителей стран Западной Европы.
— И покупка вилл, и отдых в отеле наверняка привлекут туристов из Австрии и Германии: у этих стран нет собственного выхода к морю. И ехать, в общем-то, недалеко. Дорога на машине из Вены на побережье Хорватии занимает примерно столько же времени, сколько и поездка из Ростова в Архипо-Осиповку. Также Хорватия популярна у итальянцев. На поток из России рассчитывать не стоит: это направление не массовое, рейсы в последние годы выполняются главным образом из Москвы.
Собеседник N добавляет, что ему видится сомнительным расчет возможностей отеля по приему гостей.
— 84 номера — это примерно 200 человек, 560 — цифра слишком значительная, — отмечает он. — Весьма существенным выглядит и размер вложений. Строительство в Хорватии сравнительно недорогое — подобный комплекс обойдется максимум в 25 млн евро. Вдвое большая цифра, вероятно, говорит о серьезных затратах на оборудование.
