ВЭБ зовут разместиться в Hyatt
Кредитовать строительство отеля Hyatt Regency Don-Plaza Rostov 5*, скорее всего, будет Внешэкономбанк (ВЭБ) — до 15 сентября он рассмотрит заявку ГК Don-Plaza Игоря Горина на кредит в размере $ 100 млн. Г-н Горин говорит, что в качестве партнеров рассматривались также Сбербанк и ВТБ, но с ВЭБом «дальше всего продвинулись в переговорах». Don-Plaza нужны не только длинные и дешевые деньги, которые есть у ВЭБа, но и быстрые деньги — на начало 2014 года в Ростове намечено открытие прямого конкурента — пятизвездочного отеля Sheraton, который уже получил финансирование ВТБ.
Don-Plaza хочет опередить «Группу Мегаполис» и открыть Hyatt в сентябре 2013 года. Стоимость кредитов ВЭБа сейчас на уровне рынка, а проект Hyatt имеет вполне приемлемые для банков первой пятерки сроки окупаемости, так что Don-Plaza может обратиться к ним, если не сработается с ВЭБом, отмечает эксперт инвесткомпании. — Заявка на кредитование проекта строительства отеля Hyatt от ГК Don-Plaza поступила на рассмотрение в центральный офис ВЭБа, — сообщил N замдиректора представительства ВЭБа в ЮФО Герман Крашенинников (представительство помогает местным инвесторам в подготовке инвестпроектов и формировании нужного пакета документов).
Председатель совета директоров Don-Plaza Игорь Горин подтвердил эту информацию. По его словам, для завершения проекта требуется около $ 100 млн, срок окупаемости — свыше 5 лет.
— Мы вели переговоры с рядом банков, в том числе с ВТБ и Сбербанком, но дальше всего продвинулись в переговорах именно с ВЭБом, который сейчас рассматривается как основной партнер, — сказал N г-н Горин. — Рассмотрение заявки в кредитном комитете ВЭБа должно состояться до 15 сентября.
Соглашение о строительстве отеля Hyatt Regency Don-Plaza Rostov 5* на ул. Б. Садовой (200 номеров, 60 тыс. кв. м) Don-Plaza и отельный оператор Hyatt Hotels подписали еще в 2007 году (см. N, №№ 750, 756). Изначально планировалось, что он заработает в 2010 году в комплексе с офисным центром и торговым пассажем, инвестировать в которые должна была группа «РосЕвроДевелопмент» («РЕД»), однако позже Don-Plaza выкупила долю «РЕД» и отказалась от офисной части, оставив торговую (17–18 тыс. кв. м). По словам гендиректора Don-Plaza Андрея Демишина, Hyatt должен открыться в сентябре 2013 года. Исходя из общей стоимости проекта, которую Игорь Горин называл N осенью 2011 года, уже инвестировано около $ 45 млн (см. N, № 947).
Проект подходит под стандарты ВЭБа прежде всего в своей финансовой части. Директор южного представительства ВЭБа Вадим Украинцев уточнял в мартовском интервью N, что согласно меморандуму о финансовой политике ВЭБ кредитует проекты стоимостью свыше 2 млрд рублей и сроком окупаемости свыше 5 лет (см. N, № 969). За кредитами в ВЭБ обращаются Азовская судоверфь Александра Олейникова (проект судостроительно-судоремонтного завода стоимостью 6,2 млрд рублей, см. N, №№ 978, 983), «ГРУППА АГРОКОМ» Ивана Саввиди (мясоперерабатывающий и тепличный комплексы стоимостью 11,5 млрд рублей).
— Почему мы хотим ВЭБ? Потому что у него самые дешевые и длинные деньги, — объяснял N в августе Иван Саввиди. Вадим Украинцев говорил, что в 2011 году ориентир ставки кредитования ВЭБа составлял около 10% годовых, сейчас — около 12%, «но все зависит от конкретного проекта и заемщика, от его рисков».
— Последнее время ВЭБ открыто заявляет, что его средства не самые дешевые, на уровне рынка, но госкорпорация готова работать с длинными проектами, которые не берут в коммерческих банках, — говорит директор направления корпоративных финансов ИК Rye, Man & Gor securities Арсений Даббах. — Стоимость проектного финансирования на рынке сейчас от 12% до 15% годовых, стоимость кредитов, обеспеченных хорошими залогами или гарантиями (государства, областных властей), — 10–12%. Но банки анонсировали грядущее повышение ставок проектного финансирования на 1–1,5 п.п.
По мнению г-на Даббаха, Hyatt будет окупаться не менее 7 лет. «В принципе, это не такой уж долгий срок для банков из первой пятерки, так что Don-Plaza теоретически может занять и у них», — замечает эксперт.
Если ВЭБ одобрит заявку Don-Plaza, то Hyatt станет вторым «оттаившим» проектом пятизвездочного отеля в Ростове: в апреле о возобновлении строительства комплекса Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center на Сиверса стоимостью 3 млрд рублей заявила «Группа Мегаполис» Константина Кузина (см. N, № 974). В состав комплекса площадью 48,5 тыс. кв. м войдут отель Sheraton 5* на 307 номеров и бизнес-центр класса А, комплекс должен заработать в начале 2014 года. Этот проект кредитует ВТБ — банк предоставляет $ 67 млн на 7 лет, сообщала недавно его пресс-служба. Третий пятизвездочный проект — отель «Кемпински Московская Ростов-на-Дону» на базе неработающей гостиницы «Московская» (220 номеров, оператор Kempinski). PR-директор Kempinski в России и Восточной Европе Елена Горбунова в апреле говорила N, что сеть не отказывается от проекта, просто собственник гостиницы (ООО «Ренессанс Дон») решает вопрос финансирования. Насколько решен этот вопрос, к моменту верстки номера узнать не удалось: гендиректор «Ренессанс Дона» Андрей Сидоров в прошлую пятницу был в командировке, его мобильный не отвечал.
Ранее Андрей Демишин отмечал, что пока Ростову «будет достаточно одного отеля 5*». Однако с учетом анонсированных проектов из списка 100 губернаторских, проектов развития левобережной зоны и аэропорта Южный, подготовки к Чемпионату мира по футболу гостиничная и туристическая инфраструктуры в целом должны измениться — тогда одной гостиницы 5* будет мало, прогнозировал г-н Демишин.
