В Левенцовке построят торговый центр

Строительная компания «Гросс» в первом квартале 2014 года приступит к реализации проекта строительства торгового центра «Сальвадор», который расположится на пересечении пр. Маршала Жукова и ул. Жданова рядом с Левенцовским микрорайоном. Общая площадь объекта с учетом парковки составит около 27 тыс. кв. м, арендопригодная площадь — около 15 тыс. кв. м. Объем инвестиций — около 1 млрд рублей собственных и привлеченных средств. Построить его планируют за 2 года. Разработчиком и эксклюзивным брокером объекта выступила компания NAI Becar — российское подразделение мировой сети NAI Global (управление, брокеридж, анализ рынка коммерческой недвижимости). — В настоящее время идет завершающий этап проектных работ — разработка экстерьера и интерьера будущего здания, — рассказывает гендиректор СК «Гросс» Константин Скориков. — С точки зрения дизайна создается уникальный объект, который составит единый архитектурный ансамбль с возведенным жилым массивом. Торговый центр будет позиционироваться как оздоровительно-семейный. Оздоровительную составляющую реализует фитнес-клуб с бассейном.

На сайте NAI Becar сказано, что в торговом центре откроются магазин спортивных товаров, магазины товаров по уходу за телом, а также магазин бытовой электроники, торговая галерея, детская игровая зона, фуд-корт, ресторан с видовой террасой и т. д.

По словам г-на Скорикова, сейчас активно ведутся переговоры с региональными и федеральными арендаторами.

— Названия компаний, заинтересованных в аренде, мы не готовы разглашать, — добавил собеседник N. — Арендные ставки зависят от многих параметров, поэтому можно говорить лишь о диапазоне цен. Что касается якорных арендаторов, то арендная ставка для них составит от 350 до 800 рублей за кв. м в месяц, для арендаторов торговой галереи — от 0,6 до 5 тыс. рублей за кв. м в месяц.

Ближе всего к этому торговому центру расположен ТРК «Золотой Вавилон», заполняемость которого близка к 100%. Его гендиректор Сергей Князев не предоставил комментарии на вопросы N о том, насколько сейчас востребованы качественные торговые площади на Западном и будут ли торговые центры конкурировать.

— Для большинства торговых центров основным генератором трафика является продуктовый ритейл либо развлекательная зона, — отмечает эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — В ТРК «Золотой Вавилон» есть гипермаркет «O´Кей», а неподалеку до конца года откроется гипермаркет «Лента», поэтому неясно, какая продуктовая сеть согласится разместиться в этом объекте, тем самым вступив в конкуренцию с вышеназванными продуктовыми ритейлорами. Впрочем, NAI Becar — серьезная компания, которая тщательно анализирует рынок. У них есть региональные и федеральные клиенты, которыми они могут заполнить большую часть нового торгового центра. Судя по озвученным арендным ставкам, вряд ли здесь будут размещаться местные арендаторы. Другой вопрос заключается в том, насколько интересные компании здесь будут представлены и смогут ли они привлечь покупателей.

— Мне сложно оценить перспективы проекта, т. к. не совсем понятна его концепция и не названы якорные арендаторы, — говорит директор КУН «Время» Алексей Попов. — Судя по расположению, это будет внутрирайонный торговый центр. Если они планируют привлечь к себе основную часть покупателей только за счет фитнес-клуба, то, на мой взгляд, это довольно спорное решение, т. к. на Западном фитнес-клубов хватает. Крупные федеральные и местные сети фитнес-клубов уже не планируют открытие в этом районе. Более того, новому торговому центру придется конкурировать с ТРК «Золотой Вавилон». Впрочем, арендные ставки в этом объекте интересные. Можно сделать вывод, что такой ценой они постараются перетащить к себе арендаторов, которые по какой-то причине не вытягивают арендную плату в ТРК «Золотой Вавилон».

Схожий по площади с ТРЦ «Сальвадор» ТРК «Талер» работает практически со 100-процентной рентабельностью. Согласно годовому отчету ОАО «Уникум» (владеет ТРК) за 2012 год, выручка компании составила 213,8 млн рублей при себестоимости проданных услуг 102,7 млн рублей. Более того, сейчас ТРК заполнен арендаторами почти на 100%, и в этом году компания планирует строительство второй очереди. Похожие планы и у ТРК «Сокол». Успешность этих ТРК в том, что они расположены в оживленных и густонаселенных районах Западного. Местоположение «Сальвадора» в большей степени рассчитано на перспективы развития района.

В NAI Becar отмечают, что Советский район насыщен качественными торговыми площадями. Однако, по их информации, с учетом роста числа жителей в Левенцовке показатель обеспеченности будет падать, что создаст возможность для развития торгового объекта.