На Военведе построят 81 тыс. кв. м жилья экономкласса
ООО «СК “10-ГПЗ”» получило разрешение на строительство жилого комплекса «Военвед-Сити» и открыло в нем продажи. Строительная площадка вместе с проектом была приобретена у Южной строительной компании, но проект был изменен — в нем предусмотрено строительство жилья экономкласса. По мнению эксперта, жилье в ЖК «Военвед-Сити» по заявленным ценам будет востребовано, однако он опасается, что в скором времени может произойти насыщение рынка жилья экономкласса.
Генеральный директор строительной компании «10-ГПЗ» Александр Данильчук делает упор на строительство жилья экономкласса. Фото Михаила Мальцева. ООО «СК “10-ГПЗ”» получило разрешение на строительство жилого комплекса «Военвед-Сити» и открыло в нем продажи. Общая площадь ЖК составляет 81 тыс. кв. м. Как уточнил технический директор СК «10-ГПЗ» Олег Михайловский, компания приобрела участок, на котором было начато возведение ЖК «Европейский», у Южной строительной компании в августе прошлого года и в сентябре приступила к возведению каркасов домов по старому разрешению на строительство. Параллельно с этим компания переделывала проект, поскольку прежний проект был ориентирован на квартиры большой площади.
По словам директора по продажам СК «10-ГПЗ» Марианны Коньковой, ЖК «Военвед-Сити» отнесли к экономклассу, поскольку сегодня такое жилье является самым востребованным. По новому проекту в первой очереди будут только однокомнатные, двухкомнатные квартиры и квартиры-студии. В то же время ЖК строится с использованием энергосберегающих технологий, применяемых в строительстве жилья бизнес-класса и позволяющих уменьшать расходы на эксплуатацию дома. Предусмотрены отопление с поквартирной разводкой и индивидуальными тепловыми счетчиками в каждой квартире, использование навесного вентилируемого фасада класса А. Сейчас квартиры предлагаются к продаже по цене 43–47 тыс. руб. за кв. м. По словам Марианны Коньковой, такие цены будут действовать до 1 сентября.
В настоящее время в ЖК «Военвед-Сити» идет строительство первой очереди комплекса из двух домов площадью 50 тыс. кв. м, возводятся 16-й и 6-й этажи соответственно. Сдача очереди планируется в первом полугодии 2015 года. По словам Олега Михайловского, заключены договоры технического подключения и коммуникации будут подводиться в течение этого и следующего года параллельно со строительством.
Пока ЖК строится на собственные средства, возможно, будут привлекаться кредитные средства.
Гендиректор ЗАО «Концерн “Покровский”» Александр Кочергин ранее говорил N, что квартиры в ЖК «Военвед-Сити» будут пользоваться спросом, поскольку жилья экономкласса в Ростове недостаточно. Экономжилье возводится сегодня в основном в Левенцовке. Остальные проекты пока только разрабатываются. По его мнению, сегодня нет готовых участков для строительства жилья, соответствующих градостроительным нормам. Те площадки, которые выставляет городская администрация, рассчитаны на комплексное освоение и требуют серьезных затрат на обустройство (см. N, № 1023).
Замдиректора АН «Парус» Михаил Денисов полагает, что сегмент жилья экономкласса интересен и всегда востребован, однако высказывает опасения, что в скором времени может произойти насыщение рынка.
— Практически все строительные компании сегодня стремятся строить жилье подешевле и поскромнее, — говорит он. — Поэтому в какой-то момент может произойти насыщение рынка. В то же время сейчас такое жилье востребовано. Думаю, что по заявленным ценам квартиры в ЖК «Военвед-Сити» будут пользоваться спросом.
