Ипотечный прорыв
Банкиры считают, что еще никогда ипотека не была столь привлекательной. В I квартале жители Ростовской области, согласно данным ЦБ, получили в банках 6708 жилищных кредитов, что на 65,4% больше, чем год назад. Общая сумма таких кредитов увеличилась на 80%, до 11795 млн рублей. Средневзвешенная ставка по ним снизилась с 11,78% до 9,79% годовых. Предложение жилья, отмечают в банках, растет быстрее, чем спрос.
Высокий спрос на ипотеку в банках объясняют снижением кредитных ставок, которые за год потеряли 2 процентных пункта, и продолжающимся ростом предложения, которое сдерживает цены на жилье. Согласно данным ЦБ, средневзвешенная ставка по жилищным кредитам, которые были выданы жителям Ростовской области в I квартале, составила 9,79% годовых против 11,78% год назад.
— Ростовская область — один из активно развивающихся регионов страны. В 2017 году здесь построено 2,33 млн кв. м жилья, что почти на 1,8% больше, чем годом ранее. Наблюдаем активное увеличение вводимого в эксплуатацию жилья, — комментирует ситуацию управляющий филиалом банка «Открытие» в ЮФО Игорь Нестеров.
По итогам четырех месяцев текущего года в Ростовской области, согласно данным Ростовстата, построено 7996 квартир общей площадью 645,3 тыс. кв. м, что на 10,4% больше, чем за аналогичный период 2017 года.
По итогам прошлого года Ростов-на-Дону, согласно подсчетам аналитиков федеральной базы недвижимости ЦИАН, занял среди городов-миллионников России первое место по вводу жилья на душу населения с показателем 1,42 кв. м при среднем показателе 0,75 кв. м. Реальный прирост обеспеченности новым жильем в крупнейшей агломерации юга России еще выше, так как много новостроек реализуется в ближайших пригородах Ростова-на-Дону — Аксае и Батайске, отмечали в ЦИАН.
— Выбор жилья, безусловн, увеличился, в регион пришли новые игроки. Банк ВТБ только за первый квартал 2018 года аккредитовал свыше 10 новых строящихся объектов, — рассказал управляющий розничным бизнесом ВТБ в Ростовской области Владимир Стрельников.
Несмотря на существенный прирост нового жилья, представители банков отмечают, что по-прежнему львиная доля кредитов выдается на приобретение жилья на вторичном рынке. В Сбербанке сообщили, что доля жилкредитов, выданных жителям Ростовской области на приобретение вторички, составила по итогам I квартала 54,9%, увеличившись за год на 2,3 процентного пункта. Похожей оценки придерживаются в «Открытии» и Райффайзенбаке.
В течение I квартала донские жители, согласно данным ЦБ, получили 6708 жилищных кредитов на сумму 11795 млн руб. (+80% к I кварталу 2017-го), в том числе 4016 млн руб. для участия в долевом строительстве (32% от общего объема). Объем досрочно погашенных жилкредитов в первом квартале составил 3,8 млрд рублей. В начале апреля текущая задолженность донских жителей по жилкредитам составила 117,8 млрд рублей, увеличившись с начала года на 4,6%.
В целом ряде банков корреспонденту N сообщили о существенном спросе на рефинансирование жилкредитов (см. таблицу), что отражает высокий уровень конкуренции за заемщиков. Это объяснимо, поскольку уровень просроченной задолженности по таким займам в регионе держится на отметке не выше 1% на протяжении многих лет.
Жилье, которое пользуется наибольшей популярностью у заемщиков, по мнению банков, находится чаще всего в Западном жилмассиве Ростова, и в частности в Левенцовском микрорайоне. Далее следуют Суворовский микрорайон, пос. Темерницкий и Верхнетемерницкий, Аксай и Батайск.
По мнению директора сети отделений Райффайзенбанка по Ростовской области Натальи Рогачевой, жилье в новых микрорайонах Западного и Северного выгодно отличает соотношение цены и качества:
— Спрос на жилье остается стабильно высоким, что стимулирует отрасль жилищного строительства. В различных рейтингах Ростовская область входит в десятку регионов по объемам жилищного строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Экономжилье распродается на стадии строительства. В области уверенно работают местные и федеральные застройщики, приходят строительные компании из Краснодарского края, где плотность застройки и темпы строительства гораздо выше. У ростовчан появляется больше возможностей для выбора жилья. Рефинансирование ипотечных кредитов других банков в Райффайзенбанке в Ростове составляет около 45% общего объема выдаваемых кредитов, в 2016-м эта доля едва доходила до 10% в объеме новых выдач.
Впрочем, как уже писал N, эксперты ожидают некоторого охлаждения рынка жилья после вступления с 1 июля в силу поправок в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», которые затруднят для застройщиков привлечение средств дольщиков.
— Крупные застройщики, обладающие большим земельным банком, постарались до вступления в силу изменений получить разрешения на строительство, тем самым оттянув время исполнения новых законодательных требований, — рассказывал ранее N гендиректор компании «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев. — За последний год количество строящихся домов в Ростове уменьшилось на 4,3%, при этом проектное количество квартир в этих домах было больше на 1,7%, а общая площадь этих квартир меньше на 1,1%. Это говорит о том, что проекты стали крупнее, а средняя площадь квартиры в доме — меньше.
Председатель правления банка «Ценр-инвест» Сергей Смирнов на одной из недавних встреч с журналистами заявил, что еще никогда на рынке не было столь благоприятных условий для ипотеки: огромное предложение и самая низкая разница между ставками по ипотеке и по вкладам.
