Активность на рынке жилищных кредитов поддерживается участниками долевого строительства
За пять месяцев жители Ростовской области получили в банках 11 665 жилищных кредитов — всего на 4 кредита меньше, чем за такой же период 2019 года. Для участия в долевом строительстве было выдано 4122 кредита — на 28% больше, чем год назад. Рынок встряхнули госсубсидии. В июне договоров долевого участия (ДДУ) на Дону было заключено на 17,4% больше, чем год назад.
Статистика ЦБ зафиксировала существенный рост выдачи кредитов жителям Ростовской области для участия в долевом строительстве в мае. По подсчетам N, было подписано более тысячи таких договоров. В результате негативная динамика начала года была сломлена, и по итогам 5 месяцев рост этого показателя по сравнению с 5 месяцами 2019 года составил более 28%. Жители Ростовской области получили 4122 кредита для участия в долевом строительстве на общую сумму 8,5 млрд руб. (+38,6%).
Майский всплеск стал ответом рынка на снижение с помощью государственных субсидий ставки по ипотеке до 6,5%. Низкая ставка, как уже писал N, будет действовать в течение всего срока кредитования, а получить ипотеку по льготным условиям можно до 1 ноября при покупке квартиры в новостройках, а также готового жилья у юрлица. Максимальная сумма кредита в регионе составляет 3 млн рублей, первоначальный взнос — от 15%.
По словам представителей банков, эта мера активизировала продажи.
— В мае донским жителям выдано более 1000 ипотечных кредитов на 1,8 млрд рублей, что на 30% больше аналогичного периода 2019 г. — сообщал ранее «Городу N» руководитель Юго-Западного Сбербанка Евгений Титов.
На Дону, согласно данным ЦБ, средневзвешенная ставка в целом по жилкредитам в рублях опустилась с 9% в январе до 7,46% в мае, а по долевым — с 8,52% до 6,26%. Так дешево ипотека еще никогда не стоила.
В июне на Дону было заключено 1807 договоров долевого участия (ДДУ) — на 17,4% больше, чем год назад, сообщает domostroydon.ru со ссылкой на Управление Росреестра по Ростовской области. Из них с использованием ипотеки — 1127 ДДУ. На Ростов приходится около 90% ДДУ.
Наметившееся в начале года охлаждение рынка приостановилось. Готового жилья в кредит покупается явно меньше, чем раньше, а вот строящиеся дома за счет более низких ставок кредита привлекли покупателей. Хотя средний чек кредита в долевом строительстве на Дону за год вырос на 8,1% — до 2,05 млн рублей. Высокая активность строителей многоквартирного жилья между тем все же снижается. В июле, по данным ЕРЗ, в Ростовской области строится 271 многоквартирный дом общей площадью 2,8 млн кв. м, что, по подсчетам N, примерно на 20% меньше, чем годом ранее.
Майский всплеск спроса на кредиты для участия в долевом строительстве в целом лишь компенсировал спад в выдаче кредитов на покупку готового жилья, цены на которое растут вместе с переходом строителей на проектное финансирование. В целом за пять месяцев жители Дона получили, по данным ЦБ, 11 665 кредитов на приобретение жилья на общую сумму 22,78 млрд руб. Это на 4 кредита меньше, чем за 5 месяцев 2019 года. Однако в денежном выражении на 5,6% больше, что явно указывает на удорожание жилья.
Ранее руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова прогнозировала, что две взаимоисключающие тенденции — роста цен на квартиры и снижения доходов населения — будут вести к снижению продаж жилья:
— Сейчас есть тенденция к затовариванию рынка, в среднесрочной перспективе мы получим большое количество непроданных квартир. Застройщики, конечно, будут делать скидки и акции, чтобы ликвидировать определенные квартиры, но в целом бизнес будет стараться сохранить свою маржу, цены будут расти и дальше. Что касается льготной ипотеки, с учетом роста числа безработных из-за ситуации с коронавирусом и неуверенности в завтрашнем дне многие люди будут задумываться, смогут ли они вообще обслужить кредит даже по ставке 6,5%.
Пока что статистика ЦБ свидетельствует о вполне комфортном уровне просроченной задолженности в секторе жилищных кредитов в Ростовской области. Сейчас это всего 1%.
